【經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)有產權嗎】經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)產權歸屬 經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房(fang)產權多少年

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業(ye)用(yong)地最長(chang)40年，住宅用地最長70年(nian)，也有(you)50年的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使(shi)(shi)用(yong)權人可(ke)以向國家(jia)申(shen)請土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權續(xu)期但最長不超過30年。期滿國家要收回土地(di)及其(qi)地(di)上(shang)附著(zhu)物的，補償辦(ban)法比照拆遷補償辦(ban)法執(zhi)行。也就是說不管怎樣(yang)都會有一定(ding)的物資保障。無非是錢(qian)多錢(qian)少的問題。對于經濟適用房道理是一樣(yang)的。

所(suo)有的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)房(fang)，包括(kuo)商品房(fang)、房(fang)改房(fang)、經濟(ji)適用(yong)房(fang)在(zai)內，房(fang)子的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)年限(xian)(xian)是永久的(de)(de)，只要房(fang)子還存在(zai)，產(chan)權(quan)(quan)就存在(zai)，沒有年限(xian)(xian)的(de)(de)限(xian)(xian)制。平(ping)常所(suo)謂的(de)(de)50年或70年指的是(shi)土地使用權(quan)年限，按照規定，住宅的土地使用年限是(shi)70年，自(zi)該地塊取(qu)得之(zhi)日起算，70年后可以申請繼(ji)續使(shi)用。

經濟適用房產權歸屬

1、經(jing)濟適(shi)用房產權的主體，也就是(shi)物(wu)權的主體是(shi)有限制的，低收入家(jia)庭(ting)才能有法律上的資格購(gou)買經(jing)濟適(shi)用房，如果是(shi)高收入者就不(bu)可以，這(zhe)是(shi)一個(ge)限制。

2、經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房的(de)處分權的(de)限制。如果是完整所有權的(de)話(hua)，可(ke)以自由交易，但是經(jing)濟(ji)(ji)適用(yong)房需要5年后(hou)才可(ke)上市交(jiao)易，政(zheng)府可(ke)優先回(hui)購。

3、取(qu)(qu)得經(jing)濟適用(yong)(yong)房的對(dui)價(jia)也(ye)是(shi)有(you)一(yi)定(ding)限制的。政(zheng)府在(zai)(zai)將經(jing)濟適用(yong)(yong)房出售給(gei)需要(yao)的家庭時(shi)(shi)，有(you)些應(ying)(ying)當在(zai)(zai)商業住(zhu)房項目中收(shou)取(qu)(qu)的土地費，實際上是(shi)減(jian)免了。所(suo)以在(zai)(zai)購買(mai)產(chan)權(quan)的時(shi)(shi)候(hou)，支付的對(dui)價(jia)里面就沒有(you)包括國有(you)土地使(shi)用(yong)(yong)權(quan)的完(wan)整的市(shi)場價(jia)格，所(suo)以對(dui)應(ying)(ying)來講(jiang)，所(suo)取(qu)(qu)得的權(quan)利也(ye)應(ying)(ying)該受到(dao)一(yi)定(ding)限制。

4、對于大(da)多數低收(shou)入者來(lai)說，給與有(you)(you)(you)限產權(quan)并(bing)不會影(ying)響到(dao)低收(shou)入家庭(ting)的正常(chang)生活。低收(shou)入者取(qu)得(de)了可以負擔得(de)起(qi)的房(fang)屋的使用價(jia)值，為了使這(zhe)個使用價(jia)值得(de)到(dao)法律上(shang)的確認，所以政府用了“有(you)(you)(you)限產權(quan)”這(zhe)樣的概念。經濟適用房(fang)可以有(you)(you)(you)條件(jian)的轉讓，這(zhe)和使用權(quan)并(bing)不一樣，這(zhe)種所有(you)(you)(you)權(quan)受到(dao)了法律上(shang)的限制。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質(zhi)的商品住宅。具有經濟性和(he)適(shi)用性的特點。

經濟性是指住(zhu)宅價格相對(dui)于市場價格而言(yan)，是適中(zhong)的、能夠適應中(zhong)低收入家(jia)庭的承(cheng)受能力。適用(yong)(yong)性是指在(zai)住(zhu)房(fang)設計、單套面積設定(ding)(ding)及其建筑(zhu)標準(zhun)上強調住(zhu)房(fang)的實用(yong)(yong)效(xiao)果(guo)。經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)的價格按建設成本確定(ding)(ding)。