關于工期的七個問題

一、工期多一天，要搭多少錢?

工(gong)(gong)(gong)程建(jian)設領域，當建(jian)設項(xiang)目(mu)(mu)前景(jing)較好的情(qing)(qing)(qing)況下，建(jian)設單位會(hui)配合施工(gong)(gong)(gong)企業盡(jin)快(kuai)完(wan)工(gong)(gong)(gong)，使建(jian)設項(xiang)目(mu)(mu)早日獲利。反(fan)之，如果項(xiang)目(mu)(mu)前景(jing)較差，在項(xiang)目(mu)(mu)完(wan)工(gong)(gong)(gong)也難(nan)以(yi)獲利的情(qing)(qing)(qing)況下，建(jian)設單位便會(hui)故意拖(tuo)延(yan)竣工(gong)(gong)(gong)時間，以(yi)達到少(shao)支出或晚(wan)支付工(gong)(gong)(gong)程款的目(mu)(mu)的。這種情(qing)(qing)(qing)況下，每延(yan)誤一天，施工(gong)(gong)(gong)企業將面臨巨大損(sun)失(shi)。

1、墊(dian)資(zi)利息(xi)(xi)(xi)損(sun)失。墊(dian)資(zi)施工(gong)已(yi)經成為建筑(zhu)市場的(de)常(chang)態，而且這部分墊(dian)資(zi)款大(da)多在合同(tong)中(zhong)(zhong)約定(ding)不計算(suan)(suan)利息(xi)(xi)(xi);即使(shi)合同(tong)中(zhong)(zhong)未約定(ding)不計算(suan)(suan)利息(xi)(xi)(xi)，根據《最高(gao)人(ren)民(min)法(fa)院關于審理建設工(gong)程施工(gong)合同(tong)糾紛(fen)案件適用法(fa)律問題的(de)解釋》第六條規定(ding)，當(dang)事(shi)人(ren)對(dui)墊(dian)資(zi)利息(xi)(xi)(xi)沒有約定(ding)的(de)，承包人(ren)請(qing)求支付利息(xi)(xi)(xi)的(de)，法(fa)院不予(yu)支持(chi)。

2、管理(li)費(fei)用損失(shi)。承包(bao)人(ren)(ren)的(de)管理(li)費(fei)用主要(yao)是(shi)項目(mu)(mu)管理(li)人(ren)(ren)員(yuan)的(de)工資。項目(mu)(mu)管理(li)人(ren)(ren)員(yuan)一(yi)般按照工作時(shi)間計發(fa)工資，這(zhe)就意味(wei)著，如果(guo)建設(she)項目(mu)(mu)拖延一(yi)年，就意味(wei)著發(fa)包(bao)人(ren)(ren)要(yao)多支付(fu)所有管理(li)人(ren)(ren)員(yuan)一(yi)年的(de)工資和社保等，這(zhe)將(jiang)是(shi)一(yi)筆非常大的(de)開銷。

3、板房、塔吊(diao)、電梯、模板、腳手架(jia)的(de)費用(yong)支(zhi)(zhi)出(chu)。上述支(zhi)(zhi)出(chu)均按(an)照(zhao)時間(jian)(jian)計(ji)算費用(yong)，而(er)且在與供應(ying)(ying)商(shang)(shang)的(de)合同(tong)中，對于停(ting)工時如(ru)何計(ji)費，一般沒有約定，仍(reng)按(an)照(zhao)時間(jian)(jian)計(ji)費。對于長時間(jian)(jian)的(de)停(ting)工，還可以與供應(ying)(ying)商(shang)(shang)協商(shang)(shang)解除協議(yi)。但是對于短(duan)時間(jian)(jian)的(de)停(ting)工則很難處理，因為大型機械設備進(jin)出(chu)場均很麻煩(fan)而(er)且要支(zhi)(zhi)付進(jin)出(chu)場費用(yong)。為了(le)防止(zhi)施工企(qi)(qi)業(ye)停(ting)工，建設單(dan)位一般只會(hui)放緩(huan)工程(cheng)進(jin)度，控制(zhi)自己的(de)停(ting)工時間(jian)(jian)，這(zhe)種(zhong)情況就是使施工企(qi)(qi)業(ye)很難受(shou)，上述費用(yong)支(zhi)(zhi)出(chu)也必然會(hui)增加。

4、周(zhou)轉材料的(de)費(fei)用(yong)支(zhi)出(chu)。若施工企業租(zu)賃使用(yong)周(zhou)轉材料，在工程停工時，可能還會涉及到(dao)周(zhou)轉材料的(de)租(zu)賃費(fei)用(yong)支(zhi)出(chu)增加。

5、勞(lao)務公(gong)司的費用(yong)補貼(tie)。盡管施(shi)工(gong)(gong)企(qi)業(ye)在與勞(lao)務公(gong)司結算時一(yi)般按(an)照完工(gong)(gong)工(gong)(gong)程(cheng)量結算，但是如果工(gong)(gong)期延長，勢必會(hui)增加(jia)(jia)勞(lao)務公(gong)司的成(cheng)本，勞(lao)務公(gong)司將(jiang)向施(shi)工(gong)(gong)企(qi)業(ye)施(shi)加(jia)(jia)壓(ya)力要求增加(jia)(jia)勞(lao)務費用(yong)，這讓施(shi)工(gong)(gong)企(qi)業(ye)很難拒絕。

6、反(fan)索賠風險增加。當實際(ji)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)比約(yue)定工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)長，且建設(she)單位(wei)拖延支付工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程款時(shi)，建設(she)單位(wei)一般會(hui)要(yao)求(qiu)施工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)企業承擔工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)違約(yue)責任(反(fan)索賠)。在這種情況下，如果施工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)企業沒有工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)順延的證(zheng)據，而(er)且沒有證(zheng)據證(zheng)明(ming)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)延長的責任是由建設(she)單位(wei)造(zao)成的，那么施工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)企業很(hen)可能要(yao)向發(fa)包人(ren)支付工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)違約(yue)金。

7、訴訟風險增(zeng)加。當項目自身(shen)資金(jin)緊張的情況下，總(zong)包單(dan)位(wei)必然(ran)會(hui)壓縮對專(zhuan)業分(fen)包、勞務分(fen)包、材料供(gong)應商的付款，此過程中難免會(hui)出現前述單(dan)位(wei)提起(qi)訴訟的情況，一旦引發訴訟，總(zong)包單(dan)位(wei)還要(yao)支付律師(shi)費、訴訟費、違(wei)約金(jin)、利(li)息(xi)等額外費用。

施(shi)工(gong)(gong)企業要學會(hui)轉變觀(guan)念，做好(hao)施(shi)工(gong)(gong)組織，做好(hao)工(gong)(gong)期索賠和順延(yan)，每提前完(wan)工(gong)(gong)一天，則會(hui)節省(sheng)一天的成(cheng)(cheng)本，一正一反之間，施(shi)工(gong)(gong)企業會(hui)節省(sheng)巨大的成(cheng)(cheng)本。

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二、合同約定、開工報告載明、施工許可證上載明的開工日期均不相同時，如何認定開工日期？

1、關于開工(gong)(gong)(gong)日(ri)期(qi)的(de)確定，沒有明確的(de)法律(lv)規(gui)定，根據最高人民法院判例的(de)觀點，合同(tong)約定、開工(gong)(gong)(gong)報(bao)告(gao)載明、施(shi)工(gong)(gong)(gong)許可證上載明的(de)開工(gong)(gong)(gong)日(ri)期(qi)均(jun)不相同(tong)的(de)情況(kuang)下，應(ying)以監理單位(wei)確認的(de)開工(gong)(gong)(gong)報(bao)告(gao)中載明日(ri)期(qi)作為(wei)工(gong)(gong)(gong)程開工(gong)(gong)(gong)日(ri)期(qi)。

2、合同約定的開(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期(qi)雖然是(shi)雙方商定的日(ri)期(qi)，但是(shi)由于(yu)建筑市場(chang)很不(bu)(bu)規范，合同約定的開(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期(qi)與實際(ji)開(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期(qi)很多并不(bu)(bu)一致，應(ying)以(yi)改(gai)變了的實際(ji)開(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期(qi)，即(ji)開(kai)(kai)工(gong)(gong)報(bao)告上載明的開(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期(qi)為準。

3、施(shi)(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)載明日期并不(bu)具(ju)有(you)絕對排他的(de)、無可(ke)(ke)爭(zheng)辯效力。建筑工(gong)(gong)程施(shi)(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)系建設主管(guan)部門頒發給建設單(dan)位的(de)準(zhun)許(xu)其施(shi)(shi)工(gong)(gong)的(de)憑證(zheng)，只是表(biao)明建設工(gong)(gong)程符合(he)相應開工(gong)(gong)條件，并不(bu)能成為確定開工(gong)(gong)日期的(de)惟一憑證(zheng)。實踐中，開工(gong)(gong)日期早于或晚于施(shi)(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)記載日期情形(xing)大量存在。當二者不(bu)一致時，同樣應以實際開工(gong)(gong)日期而非施(shi)(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)上記載日期作(zuo)為開工(gong)(gong)日期。

三、沒有開工報告，如何認定開工日期?

1、若沒(mei)有(you)開(kai)工(gong)(gong)報告，則缺失了最能證(zheng)明實(shi)際(ji)開(kai)工(gong)(gong)日期的(de)證(zheng)據(ju)，就很難認定實(shi)際(ji)開(kai)工(gong)(gong)日期，如果承包人有(you)其他證(zheng)據(ju)證(zheng)明實(shi)際(ji)開(kai)工(gong)(gong)日期，則應認定該日期為開(kai)工(gong)(gong)日期。但在(zai)這種情況(kuang)下，會對證(zheng)據(ju)要求過高。

2、若承包人(ren)沒(mei)有開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)報告，也沒(mei)有任何證據(ju)證明實際施(shi)工(gong)(gong)(gong)日期，則應根據(ju)證據(ju)優(you)劣(lie)情(qing)況，以合同約(yue)定的開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)日期或(huo)施(shi)工(gong)(gong)(gong)許可證載明的開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)日期為準。

四、工期約定不對等可能導致的嚴重后果?

行業(ye)內，施工合同中一般會約定較重的(de)總包方(fang)(fang)的(de)工期延(yan)誤責任(ren)(ren)，但對業(ye)主方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)造成的(de)工期延(yan)長責任(ren)(ren)約定的(de)則較輕(qing)或(huo)根本沒有(you)(you)約定。若是當項目(mu)前景不好，且違(wei)約成本極小的(de)情況(kuang)下，很容易使建設單位(wei)故(gu)意放慢工程(cheng)進度，這不僅(jin)會給施工企(qi)(qi)業(ye)帶(dai)來(lai)成本增(zeng)加，而且如果沒有(you)(you)做好工期順延(yan)，當建設單位(wei)想拖延(yan)支付工程(cheng)款時，很可(ke)能向施工企(qi)(qi)業(ye)提出(chu)工期反索(suo)賠(pei)。在(zai)這種情況(kuang)下，若沒有(you)(you)足夠(gou)的(de)證(zheng)(zheng)據(ju)證(zheng)(zheng)明工期順延(yan)，施工企(qi)(qi)業(ye)面臨著(zhu)巨額違(wei)約金賠(pei)償。

五、這些情況可以進行工期索賠！

甲方市場導(dao)致幾(ji)乎所有施工(gong)合(he)同(tong)，都約定了承包(bao)人較重(zhong)的工(gong)期違約責(ze)任。當(dang)發(fa)包(bao)人故意(yi)放緩(huan)工(gong)程進(jin)度時，若承包(bao)人不能按(an)照合(he)同(tong)約定申(shen)請工(gong)期順延，那么不僅成本增加，而且還有可能被(bei)反索賠。

1、承包人要時刻(ke)關注工期，對以下原因造成(cheng)的工期延誤，要按照合同約定進行工期索賠和(he)工期順延：

(1)發包人未能按合(he)同約定(ding)提供(gong)圖紙或所提供(gong)圖紙不(bu)符合(he)合(he)同約定(ding);

(2)發包人未能按合同約定提供施工現場(chang)、施工條件、基礎資料;

(3)發包人未及時辦(ban)理許可、批準行政審批手續;

(4)發(fa)包人(ren)提(ti)供的(de)測量基準(zhun)點、基準(zhun)線和水準(zhun)點及其(qi)書面資料存在錯(cuo)誤(wu)或(huo)疏(shu)漏(lou);

(5)發包人未能(neng)在計劃開(kai)工(gong)日(ri)期之日(ri)起(qi)7天內同意下達(da)開(kai)工(gong)通知;

(6)發包人增加(jia)工作量(liang);

(7)發包人設(she)計(ji)變更未提前(qian)通知(zhi)，影響關鍵線路施工;

(8)發包人供應材(cai)料不(bu)及時或供應材(cai)料存在質量問(wen)題，影響(xiang)關(guan)鍵線路施工;

(9)發包(bao)人直接發包(bao)的(de)(de)其他工(gong)(gong)程未能及(ji)時進場(chang)，或(huo)其未按照總包(bao)方的(de)(de)施工(gong)(gong)計劃(hua)進行施工(gong)(gong)，造成(cheng)項目(mu)整體工(gong)(gong)期延后;

(10)發包(bao)人(ren)未能按(an)合(he)約定支付工(gong)程進(jin)度(du)款影響工(gong)程施工(gong)，且經承包(bao)人(ren)書(shu)面提(ti)醒后仍無(wu)改觀，造成后續工(gong)程無(wu)法順利進(jin)展;

(11)發包人未及時對單項工程(cheng)進行(xing)驗(yan)收，導致(zhi)整體(ti)工程(cheng)無(wu)法繼續施工或(huo)導致(zhi)整體(ti)工程(cheng)無(wu)法辦理驗(yan)收;

(12)發包人原因無法辦理竣(jun)工手續;

(13)因(yin)發包人原(yuan)因(yin)無法辦理備案手續;

(14)不可抗力導(dao)致工(gong)程無法施工(gong);

(15)合同約定執行政策、法(fa)規(gui)、規(gui)章(zhang)和政府命令，因前述法(fa)律法(fa)規(gui)變化導致工程無法(fa)繼續施(shi)工。

在因(yin)為上(shang)述原因(yin)發生(sheng)工期(qi)延誤時(shi)，施(shi)工企業應注意保留(liu)證據，以合同(tong)為依據，合法、合理的進行工期(qi)索賠，要求工期(qi)順(shun)延。

2、工(gong)期延長(chang)(chang)申(shen)(shen)請要在合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的時間(jian)(jian)內向(xiang)監理(li)人(ren)(發(fa)(fa)包人(ren))遞(di)交索(suo)賠通(tong)知書(shu)，并(bing)說明發(fa)(fa)生索(suo)賠事件的事由，如果承包人(ren)未在約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的時間(jian)(jian)內發(fa)(fa)出索(suo)賠通(tong)知書(shu)，則喪失索(suo)賠權利。如果在合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的時間(jian)(jian)無(wu)法給出準確的工(gong)期延長(chang)(chang)時間(jian)(jian)的，可以在約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)時間(jian)(jian)內向(xiang)發(fa)(fa)包人(ren)提出“預申(shen)(shen)請”，說明工(gong)期延長(chang)(chang)的事由，待具體延長(chang)(chang)期間(jian)(jian)確定(ding)(ding)(ding)后向(xiang)發(fa)(fa)包人(ren)再次申(shen)(shen)報(bao)。

六、項目前景不好，難道工期要無限延長嗎?

當(dang)項目前(qian)景不(bu)好，施工企業故意放(fang)慢施工節奏(zou)，導致工程進展裹足不(bu)前(qian)，工程停工時，承包人可(ke)以考慮解除(chu)施工合同。

1、解除(chu)合同(tong)對承(cheng)包人的有利之處(chu)在于：

(1)合(he)同解除后，施(shi)工單位不再承擔墊資施(shi)工的合(he)同義務;

(2)未到合(he)同約定付款節點的(de)工程(cheng)款，在(zai)合(he)同解除(chu)后，業主應(ying)當予以(yi)清償;

(3)合同解除后，可以(yi)不保留保修金(jin);

(4)合同解(jie)除后，可以及時(shi)行(xing)使建(jian)設工程(cheng)價款優先受償權(quan)。

2、問題的關鍵在(zai)于，承包人以什(shen)么理由，如何來解除合(he)同。

因為(wei)如果承(cheng)包人解(jie)除合(he)同(tong)的依據不夠充(chong)分，不能得(de)到法院的支持，那(nei)么承(cheng)包人不但達(da)不到自己(ji)解(jie)除合(he)同(tong)的目的，而且(qie)還要向發包人承(cheng)擔擅自停工、擅自解(jie)除合(he)同(tong)的違約責任。所以(yi)承(cheng)包人在作出(chu)合(he)同(tong)解(jie)除決定之前(qian)，必須進行法律分析，要找到合(he)同(tong)解(jie)除的正(zheng)當理由(you)，收集(ji)好(hao)證據，一擊(ji)必勝。

3、承包人(ren)可以從(cong)以下(xia)幾個方面考(kao)慮(lv)解除(chu)合同的理由(you)：

(1)發包人未及時支付工程進(jin)度款，經(jing)承包人催告后仍(reng)沒有支付的，可以解除(chu)合同。

根(gen)據《合(he)同(tong)法(fa)》和《最高(gao)人(ren)(ren)(ren)民法(fa)院關于(yu)審(shen)理建設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)合(he)同(tong)糾紛案件適用法(fa)律問題的(de)(de)解釋(shi)》的(de)(de)規定，單純拖欠(qian)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款(kuan)不(bu)必然導(dao)致(zhi)承(cheng)包(bao)人(ren)(ren)(ren)有合(he)同(tong)解除(chu)(chu)的(de)(de)權利(li)，而(er)是還要滿足兩點：一是拖欠(qian)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款(kuan)的(de)(de)數(shu)額(e)使工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)無法(fa)正常施工(gong)(gong);二是承(cheng)包(bao)人(ren)(ren)(ren)應盡(jin)到告知義務，只有承(cheng)包(bao)人(ren)(ren)(ren)將“發(fa)包(bao)人(ren)(ren)(ren)拖欠(qian)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款(kuan)導(dao)致(zhi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)無法(fa)繼續進行”的(de)(de)情形和后果向發(fa)包(bao)人(ren)(ren)(ren)告知后，承(cheng)包(bao)人(ren)(ren)(ren)才(cai)有權利(li)解除(chu)(chu)合(he)同(tong)，而(er)不(bu)能(neng)突擊(ji)解除(chu)(chu)合(he)同(tong)。

(2)業主未盡到工程施(shi)工配合義務的，承包人可以解除合同。

發包(bao)人對承(cheng)包(bao)人有(you)很(hen)多(duo)工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)(shi)工(gong)配(pei)(pei)合(he)義務(wu)，例如施(shi)(shi)工(gong)場(chang)(chang)地交(jiao)付、圖(tu)紙(zhi)交(jiao)付、甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)材料供應和批價、甲(jia)方(fang)直接發包(bao)的(de)單(dan)項工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)(shi)工(gong)單(dan)位(wei)進場(chang)(chang)及(ji)配(pei)(pei)合(he)、甲(jia)方(fang)指(zhi)定(ding)分包(bao)的(de)單(dan)項工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)(shi)工(gong)單(dan)位(wei)進場(chang)(chang)及(ji)配(pei)(pei)合(he)等，若發包(bao)人不履(lv)行其配(pei)(pei)合(he)任務(wu)，導致承(cheng)包(bao)人無法施(shi)(shi)工(gong)，且在承(cheng)包(bao)人催告(gao)的(de)合(he)理(li)時間(jian)內(nei)仍未履(lv)行配(pei)(pei)合(he)義務(wu)的(de)，承(cheng)包(bao)人可以(yi)解除合(he)同。

(3)合同(tong)約定的其(qi)他合同(tong)解除情形發(fa)生時，承包人可以解除合同(tong)。

如果合(he)(he)同(tong)(tong)中約定有其它合(he)(he)同(tong)(tong)解(jie)除(chu)情(qing)形的，例如停工一定時間可以解(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)等，承(cheng)包人可以對照合(he)(he)同(tong)(tong)，采取靈活方(fang)式解(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)。

七、工期被拖太久，承包人如何減少損失?

墊資施(shi)工與發包(bao)人(ren)(ren)拖欠工程(cheng)款，是承包(bao)人(ren)(ren)的(de)(de)主要(yao)風險。因此，承包(bao)人(ren)(ren)需要(yao)時(shi)刻關注發包(bao)人(ren)(ren)的(de)(de)資產(chan)狀(zhuang)況(kuang)和經營狀(zhuang)況(kuang)，并根(gen)據(ju)具體情況(kuang)采取(qu)合理(li)措施(shi)保(bao)護(hu)自身(shen)權益。當(dang)發包(bao)人(ren)(ren)故意放慢(man)施(shi)工進(jin)度，當(dang)事人(ren)(ren)有必要(yao)提高警惕，對發包(bao)人(ren)(ren)的(de)(de)履約償債能力進(jin)行調查，根(gen)據(ju)調查結果和合同(tong)約定(ding)及履行的(de)(de)實(shi)際情況(kuang)，制(zhi)定(ding)切實(shi)可行的(de)(de)解決方案。

承(cheng)包人可以從以下(xia)幾個方面考慮應對發(fa)包人風(feng)險：

1、解除合同。

2、停工。當發包(bao)人的資金出現問題時，很可能(neng)工作量越大，則風險越大，這(zhe)時承(cheng)包(bao)人就可以考慮停工。但一定要找出充分(fen)的理由，依據(ju)合(he)同“合(he)法停工”。

3、要求(qiu)發(fa)包人(ren)(ren)提供(gong)擔保(bao)。擔保(bao)是解決風(feng)險的最主要辦(ban)法，承包人(ren)(ren)在與(yu)發(fa)包人(ren)(ren)的商業談判中(zhong)，可以(yi)將提供(gong)有效(xiao)擔保(bao)作(zuo)為(wei)恢復施(shi)工、繼(ji)續施(shi)工或延緩支(zhi)付工程款(kuan)的條件。可要求(qiu)其(qi)提供(gong)不動產抵押、具有資(zi)金實力的第三方擔保(bao)等。

4、簽(qian)訂補充協議，增加發(fa)包(bao)人的(de)違約責任。雙方(fang)可就后續(xu)的(de)工(gong)程款進度款支(zhi)付(fu)等約定(ding)發(fa)包(bao)人較重的(de)違約責任，對其進行威懾(she)，在發(fa)生糾紛時(shi)，也(ye)可以作為請求權利的(de)依據(ju)。

5、簽訂協議書，約(yue)(yue)定(ding)承包(bao)人(ren)對發包(bao)人(ren)資產的(de)處置方案，當(dang)發包(bao)人(ren)出現較(jiao)為嚴(yan)重的(de)違約(yue)(yue)時(shi)，承包(bao)人(ren)可以通過處置發包(bao)人(ren)資產的(de)方式(shi)實現債權。