關于工期的七個問題

一、工期多一天，要搭多少錢?

工程建設(she)(she)領域，當建設(she)(she)項(xiang)目(mu)前(qian)景較好的(de)情況(kuang)(kuang)下(xia)，建設(she)(she)單(dan)位(wei)會配合(he)施(shi)工企(qi)業(ye)盡快完工，使建設(she)(she)項(xiang)目(mu)早日獲利。反之(zhi)，如果項(xiang)目(mu)前(qian)景較差，在項(xiang)目(mu)完工也難以獲利的(de)情況(kuang)(kuang)下(xia)，建設(she)(she)單(dan)位(wei)便(bian)會故意(yi)拖延竣工時間，以達到(dao)少支(zhi)出(chu)或晚支(zhi)付工程款的(de)目(mu)的(de)。這(zhe)種情況(kuang)(kuang)下(xia)，每延誤一天，施(shi)工企(qi)業(ye)將(jiang)面臨(lin)巨大損(sun)失。

1、墊資(zi)利息(xi)(xi)(xi)損失。墊資(zi)施(shi)工(gong)已經成為建筑市(shi)場的(de)常態，而(er)且這部分(fen)墊資(zi)款大多(duo)在合同中約(yue)定(ding)(ding)不(bu)(bu)計(ji)算利息(xi)(xi)(xi);即使合同中未約(yue)定(ding)(ding)不(bu)(bu)計(ji)算利息(xi)(xi)(xi)，根據《最(zui)高人(ren)民法(fa)院關于(yu)審(shen)理(li)建設工(gong)程施(shi)工(gong)合同糾(jiu)紛案(an)件(jian)適用法(fa)律問題的(de)解釋》第六條規定(ding)(ding)，當事(shi)人(ren)對墊資(zi)利息(xi)(xi)(xi)沒有約(yue)定(ding)(ding)的(de)，承包人(ren)請(qing)求支(zhi)付利息(xi)(xi)(xi)的(de)，法(fa)院不(bu)(bu)予支(zhi)持。

2、管(guan)理(li)費(fei)(fei)用損失。承包人(ren)的(de)管(guan)理(li)費(fei)(fei)用主要(yao)是(shi)項(xiang)(xiang)目(mu)管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)的(de)工(gong)資。項(xiang)(xiang)目(mu)管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)一般按照工(gong)作時間計發工(gong)資，這(zhe)就意味(wei)著，如果建設項(xiang)(xiang)目(mu)拖延一年，就意味(wei)著發包人(ren)要(yao)多支付所有管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)一年的(de)工(gong)資和社保等，這(zhe)將是(shi)一筆非(fei)常大的(de)開銷(xiao)。

3、板房、塔吊、電梯、模板、腳手架的(de)費(fei)用(yong)支(zhi)(zhi)出(chu)。上述支(zhi)(zhi)出(chu)均按照時(shi)(shi)間計(ji)算費(fei)用(yong)，而且在(zai)與供應商的(de)合同中，對于(yu)停工(gong)(gong)時(shi)(shi)如何計(ji)費(fei)，一般沒有約定，仍按照時(shi)(shi)間計(ji)費(fei)。對于(yu)長時(shi)(shi)間的(de)停工(gong)(gong)，還可以與供應商協商解(jie)除協議。但是對于(yu)短時(shi)(shi)間的(de)停工(gong)(gong)則很難(nan)處理，因為(wei)大型(xing)機械(xie)設備進出(chu)場均很麻煩(fan)而且要(yao)支(zhi)(zhi)付進出(chu)場費(fei)用(yong)。為(wei)了防(fang)止施工(gong)(gong)企(qi)業(ye)停工(gong)(gong)，建設單位一般只會(hui)放緩工(gong)(gong)程進度，控制(zhi)自己(ji)的(de)停工(gong)(gong)時(shi)(shi)間，這種情況(kuang)就是使施工(gong)(gong)企(qi)業(ye)很難(nan)受(shou)，上述費(fei)用(yong)支(zhi)(zhi)出(chu)也必然會(hui)增加(jia)。

4、周(zhou)轉材(cai)(cai)料(liao)的(de)費用(yong)支出。若施工(gong)(gong)企(qi)業(ye)租(zu)賃(lin)使用(yong)周(zhou)轉材(cai)(cai)料(liao)，在工(gong)(gong)程(cheng)停工(gong)(gong)時，可能還會(hui)涉及到周(zhou)轉材(cai)(cai)料(liao)的(de)租(zu)賃(lin)費用(yong)支出增加。

5、勞(lao)務(wu)公司(si)(si)的(de)費用(yong)(yong)補貼。盡管(guan)施工企業(ye)在與勞(lao)務(wu)公司(si)(si)結(jie)算時一(yi)般按照完工工程量結(jie)算，但(dan)是(shi)如果工期延長，勢必會增(zeng)加(jia)勞(lao)務(wu)公司(si)(si)的(de)成本，勞(lao)務(wu)公司(si)(si)將向施工企業(ye)施加(jia)壓力(li)要(yao)求增(zeng)加(jia)勞(lao)務(wu)費用(yong)(yong)，這讓施工企業(ye)很(hen)難拒絕。

6、反索賠風(feng)險(xian)增加。當實(shi)際工(gong)(gong)期(qi)(qi)比(bi)約定工(gong)(gong)期(qi)(qi)長，且建設(she)單(dan)位(wei)拖延(yan)支(zhi)(zhi)付工(gong)(gong)程款時，建設(she)單(dan)位(wei)一般會要(yao)求施(shi)工(gong)(gong)企(qi)(qi)業承擔工(gong)(gong)期(qi)(qi)違(wei)約責任(反索賠)。在這種情況(kuang)下，如果施(shi)工(gong)(gong)企(qi)(qi)業沒有工(gong)(gong)期(qi)(qi)順延(yan)的證(zheng)據，而且沒有證(zheng)據證(zheng)明工(gong)(gong)期(qi)(qi)延(yan)長的責任是由(you)建設(she)單(dan)位(wei)造成的，那么(me)施(shi)工(gong)(gong)企(qi)(qi)業很可能要(yao)向發包(bao)人支(zhi)(zhi)付工(gong)(gong)期(qi)(qi)違(wei)約金。

7、訴(su)訟風(feng)險(xian)增加。當項目(mu)自(zi)身資金(jin)(jin)緊張(zhang)的情況下，總包單(dan)(dan)位(wei)必(bi)然會壓縮對專業分包、勞務分包、材料供應商(shang)的付款(kuan)，此過程(cheng)中難(nan)免(mian)會出現前述單(dan)(dan)位(wei)提(ti)起(qi)訴(su)訟的情況，一旦引發訴(su)訟，總包單(dan)(dan)位(wei)還要(yao)支付律(lv)師費、訴(su)訟費、違約金(jin)(jin)、利息等額外費用。

施(shi)(shi)工(gong)(gong)企(qi)業要學(xue)會(hui)轉變觀念(nian)，做(zuo)好施(shi)(shi)工(gong)(gong)組織，做(zuo)好工(gong)(gong)期索(suo)賠(pei)和順延，每提(ti)前(qian)完工(gong)(gong)一(yi)天(tian)，則會(hui)節(jie)省一(yi)天(tian)的(de)成本，一(yi)正一(yi)反之(zhi)間，施(shi)(shi)工(gong)(gong)企(qi)業會(hui)節(jie)省巨大的(de)成本。

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二、合同約定、開工報告載明、施工許可證上載明的開工日期均不相同時，如何認定開工日期？

1、關于(yu)開(kai)工(gong)日期的(de)確(que)(que)定，沒有明確(que)(que)的(de)法律規定，根(gen)據最高人民法院(yuan)判例的(de)觀點，合同約定、開(kai)工(gong)報告載(zai)明、施(shi)工(gong)許可證(zheng)上(shang)載(zai)明的(de)開(kai)工(gong)日期均不相同的(de)情況下，應以監理單位確(que)(que)認的(de)開(kai)工(gong)報告中載(zai)明日期作(zuo)為工(gong)程開(kai)工(gong)日期。

2、合同約定(ding)的(de)開(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)雖(sui)然是雙方商定(ding)的(de)日(ri)期(qi)(qi)(qi)，但是由于建筑市場很不規范，合同約定(ding)的(de)開(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)與(yu)實際(ji)開(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)很多并不一(yi)致，應以改變了的(de)實際(ji)開(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)，即開(kai)工(gong)報告上載明的(de)開(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)為準。

3、施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證載明日(ri)期(qi)(qi)(qi)并不(bu)具有絕(jue)對排(pai)他的(de)、無可(ke)爭辯效(xiao)力。建筑工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證系(xi)建設主管部門頒發給(gei)建設單位的(de)準許(xu)其施(shi)工(gong)(gong)的(de)憑證，只(zhi)是表(biao)明建設工(gong)(gong)程(cheng)符合相(xiang)應(ying)開工(gong)(gong)條件，并不(bu)能成(cheng)為確定開工(gong)(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)的(de)惟一憑證。實踐中，開工(gong)(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)早于或(huo)晚于施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證記載日(ri)期(qi)(qi)(qi)情形(xing)大量存在。當二者不(bu)一致時，同樣應(ying)以(yi)實際(ji)開工(gong)(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)而(er)非施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證上記載日(ri)期(qi)(qi)(qi)作為開工(gong)(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)。

三、沒有開工報告，如何認定開工日期?

1、若沒有開(kai)工(gong)(gong)報(bao)告，則(ze)缺失(shi)了最能證(zheng)明實際開(kai)工(gong)(gong)日(ri)期的證(zheng)據，就很難(nan)認(ren)定(ding)實際開(kai)工(gong)(gong)日(ri)期，如(ru)果承包人有其他(ta)證(zheng)據證(zheng)明實際開(kai)工(gong)(gong)日(ri)期，則(ze)應認(ren)定(ding)該日(ri)期為開(kai)工(gong)(gong)日(ri)期。但在這種情況(kuang)下，會(hui)對證(zheng)據要求過高(gao)。

2、若承包人(ren)沒(mei)有(you)開(kai)工(gong)報(bao)告(gao)，也沒(mei)有(you)任何證(zheng)(zheng)據證(zheng)(zheng)明(ming)實際施工(gong)日期，則應(ying)根據證(zheng)(zheng)據優劣(lie)情況，以合(he)同約定的開(kai)工(gong)日期或施工(gong)許可證(zheng)(zheng)載(zai)明(ming)的開(kai)工(gong)日期為(wei)準。

四、工期約定不對等可能導致的嚴重后果?

行(xing)業(ye)內，施工(gong)(gong)(gong)合同中一般(ban)會約定較重的(de)(de)總包方的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)期(qi)延誤責任，但對業(ye)主方原(yuan)因造成的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)期(qi)延長責任約定的(de)(de)則較輕(qing)或(huo)根本(ben)沒有約定。若是當(dang)項(xiang)目前景不好(hao)，且違約成本(ben)極小的(de)(de)情(qing)況下(xia)，很容易使建(jian)設(she)(she)單(dan)位故意(yi)放慢(man)工(gong)(gong)(gong)程進(jin)度，這不僅會給施工(gong)(gong)(gong)企(qi)(qi)業(ye)帶來成本(ben)增加，而且如果沒有做好(hao)工(gong)(gong)(gong)期(qi)順延，當(dang)建(jian)設(she)(she)單(dan)位想拖延支付工(gong)(gong)(gong)程款時，很可能向施工(gong)(gong)(gong)企(qi)(qi)業(ye)提出工(gong)(gong)(gong)期(qi)反索賠。在這種情(qing)況下(xia)，若沒有足夠的(de)(de)證據證明工(gong)(gong)(gong)期(qi)順延，施工(gong)(gong)(gong)企(qi)(qi)業(ye)面臨著巨額違約金賠償。

五、這些情況可以進行工期索賠！

甲方(fang)市場導致幾(ji)乎所(suo)有施工合(he)同，都約(yue)(yue)定了(le)承(cheng)包人(ren)(ren)較重的工期違約(yue)(yue)責任。當發包人(ren)(ren)故(gu)意放緩(huan)工程進度時，若承(cheng)包人(ren)(ren)不能(neng)按照(zhao)合(he)同約(yue)(yue)定申(shen)請工期順(shun)延(yan)，那么不僅成(cheng)本增加(jia)，而且還有可能(neng)被(bei)反索賠(pei)。

1、承包人要時(shi)刻關注工期(qi)，對(dui)以下原因(yin)造成的工期(qi)延(yan)誤，要按照(zhao)合同約定進行工期(qi)索賠和工期(qi)順延(yan)：

(1)發包人未能(neng)按合同(tong)約定提(ti)供圖紙(zhi)或所提(ti)供圖紙(zhi)不(bu)符合合同(tong)約定;

(2)發(fa)包人未能按合同約定提供施工現場、施工條件、基礎資(zi)料(liao);

(3)發包(bao)人未及(ji)時(shi)辦(ban)理許可(ke)、批準行政審批手續;

(4)發包人提(ti)供的測量基(ji)準(zhun)點、基(ji)準(zhun)線和(he)水準(zhun)點及其(qi)書面資料存在錯誤或(huo)疏(shu)漏;

(5)發(fa)包人未能(neng)在計劃開工(gong)日期之(zhi)日起(qi)7天內同意(yi)下達開工(gong)通(tong)知(zhi);

(6)發包(bao)人增(zeng)加工作量;

(7)發包人設計變(bian)更未提前(qian)通知，影響(xiang)關鍵線路施工;

(8)發包人供(gong)應(ying)(ying)材料不及時或供(gong)應(ying)(ying)材料存(cun)在質量問題，影(ying)響關(guan)鍵線路施工;

(9)發(fa)包(bao)(bao)(bao)人直接發(fa)包(bao)(bao)(bao)的(de)其他工(gong)程未(wei)能及(ji)時進場，或其未(wei)按照(zhao)總包(bao)(bao)(bao)方(fang)的(de)施工(gong)計劃進行施工(gong)，造成(cheng)項(xiang)目整(zheng)體工(gong)期延后;

(10)發包人未能按合約定支(zhi)付工程(cheng)進(jin)度款影響工程(cheng)施工，且經承包人書面提醒后(hou)(hou)仍無(wu)改觀，造(zao)成后(hou)(hou)續工程(cheng)無(wu)法順利進(jin)展;

(11)發包人未及時對單(dan)項工(gong)(gong)程(cheng)進行(xing)驗收，導(dao)致整體(ti)工(gong)(gong)程(cheng)無(wu)法繼續施(shi)工(gong)(gong)或導(dao)致整體(ti)工(gong)(gong)程(cheng)無(wu)法辦理驗收;

(12)發包人原因無法辦理竣工手(shou)續;

(13)因發包人原因無法辦理(li)備案手續;

(14)不可抗(kang)力導致工程無法(fa)施工;

(15)合同約定執(zhi)行(xing)政策、法(fa)規(gui)(gui)、規(gui)(gui)章和政府命令，因(yin)前述法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)變化導致(zhi)工(gong)程無法(fa)繼續施工(gong)。

在因為(wei)上述(shu)原因發生工(gong)期延誤時，施(shi)工(gong)企業應注(zhu)意(yi)保(bao)留證據(ju)，以(yi)合同為(wei)依(yi)據(ju)，合法、合理(li)的進行工(gong)期索賠，要求工(gong)期順(shun)延。

2、工期(qi)延長(chang)申請要(yao)在(zai)合同(tong)約定(ding)(ding)的(de)時間(jian)(jian)內向(xiang)(xiang)監(jian)理人(ren)(ren)(發(fa)包人(ren)(ren))遞交(jiao)索(suo)(suo)(suo)賠(pei)通知書，并說(shuo)明(ming)發(fa)生索(suo)(suo)(suo)賠(pei)事件的(de)事由(you)，如(ru)(ru)果(guo)承包人(ren)(ren)未(wei)在(zai)約定(ding)(ding)的(de)時間(jian)(jian)內發(fa)出(chu)索(suo)(suo)(suo)賠(pei)通知書，則喪失索(suo)(suo)(suo)賠(pei)權利。如(ru)(ru)果(guo)在(zai)合同(tong)約定(ding)(ding)的(de)時間(jian)(jian)無法給(gei)出(chu)準確的(de)工期(qi)延長(chang)時間(jian)(jian)的(de)，可(ke)以在(zai)約定(ding)(ding)時間(jian)(jian)內向(xiang)(xiang)發(fa)包人(ren)(ren)提出(chu)“預申請”，說(shuo)明(ming)工期(qi)延長(chang)的(de)事由(you)，待具體延長(chang)期(qi)間(jian)(jian)確定(ding)(ding)后向(xiang)(xiang)發(fa)包人(ren)(ren)再次申報。

六、項目前景不好，難道工期要無限延長嗎?

當項目前(qian)景不好，施工(gong)企業故(gu)意放慢施工(gong)節奏，導致工(gong)程(cheng)進展裹足不前(qian)，工(gong)程(cheng)停工(gong)時，承(cheng)包(bao)人(ren)可以(yi)考慮解除(chu)施工(gong)合同。

1、解除合(he)同(tong)對(dui)承包人(ren)的(de)有利(li)之處(chu)在于(yu)：

(1)合同(tong)解除后(hou)，施(shi)工(gong)單位不再承擔墊(dian)資施(shi)工(gong)的合同(tong)義務;

(2)未到(dao)合(he)同(tong)約定付款節點(dian)的工程款，在合(he)同(tong)解除后，業主應當予(yu)以(yi)清償;

(3)合(he)同解除后，可以不保(bao)留保(bao)修金;

(4)合同解除后(hou)，可(ke)以(yi)及時行(xing)使建(jian)設工程價款優先受償權。

2、問題的(de)關鍵在于(yu)，承包人以什(shen)么(me)理由，如何(he)來解除合同。

因(yin)為如果承包人解(jie)(jie)除合(he)同(tong)(tong)的依據(ju)不夠(gou)充分，不能得到法院的支持，那么承包人不但達不到自己解(jie)(jie)除合(he)同(tong)(tong)的目的，而且還要(yao)向發包人承擔擅自停工(gong)、擅自解(jie)(jie)除合(he)同(tong)(tong)的違約責任。所以承包人在(zai)作出合(he)同(tong)(tong)解(jie)(jie)除決定(ding)之前(qian)，必(bi)須(xu)進(jin)行法律分析，要(yao)找到合(he)同(tong)(tong)解(jie)(jie)除的正當理由，收集好證(zheng)據(ju)，一(yi)擊必(bi)勝。

3、承包人(ren)可(ke)以從以下幾(ji)個方面考(kao)慮解除合同的理由(you)：

(1)發包人未及(ji)時支付工(gong)程進度款(kuan)，經承包人催告后仍沒有支付的，可以(yi)解除合同。

根據《合同(tong)法(fa)(fa)》和(he)《最高人民法(fa)(fa)院關于審(shen)理(li)建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)合同(tong)糾紛案(an)件適用法(fa)(fa)律問題的解(jie)釋》的規定，單(dan)純(chun)拖(tuo)欠(qian)工(gong)程(cheng)(cheng)款不必然(ran)導致承包(bao)(bao)人有(you)(you)合同(tong)解(jie)除的權(quan)利(li)，而(er)是(shi)還要滿足兩點：一是(shi)拖(tuo)欠(qian)工(gong)程(cheng)(cheng)款的數額(e)使(shi)工(gong)程(cheng)(cheng)無(wu)法(fa)(fa)正常施(shi)工(gong);二是(shi)承包(bao)(bao)人應(ying)盡到(dao)告知義務，只(zhi)有(you)(you)承包(bao)(bao)人將“發(fa)(fa)包(bao)(bao)人拖(tuo)欠(qian)工(gong)程(cheng)(cheng)款導致工(gong)程(cheng)(cheng)無(wu)法(fa)(fa)繼續進行”的情形(xing)和(he)后果向發(fa)(fa)包(bao)(bao)人告知后，承包(bao)(bao)人才(cai)有(you)(you)權(quan)利(li)解(jie)除合同(tong)，而(er)不能突擊解(jie)除合同(tong)。

(2)業主未盡到(dao)工程施工配合義務的，承包人可(ke)以解除合同。

發(fa)包(bao)(bao)(bao)人對承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)人有很多工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)配(pei)(pei)合(he)義務，例如施(shi)工(gong)(gong)場(chang)地交付、圖紙交付、甲方指(zhi)定材料供應和批價(jia)、甲方直(zhi)接(jie)發(fa)包(bao)(bao)(bao)的單項(xiang)工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)單位進場(chang)及(ji)配(pei)(pei)合(he)、甲方指(zhi)定分包(bao)(bao)(bao)的單項(xiang)工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)單位進場(chang)及(ji)配(pei)(pei)合(he)等，若發(fa)包(bao)(bao)(bao)人不履(lv)行(xing)其配(pei)(pei)合(he)任務，導致承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)人無法(fa)施(shi)工(gong)(gong)，且在承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)人催告的合(he)理時間(jian)內仍未履(lv)行(xing)配(pei)(pei)合(he)義務的，承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)(bao)人可以解除合(he)同(tong)。

(3)合(he)(he)同(tong)約定的其(qi)他(ta)合(he)(he)同(tong)解除(chu)情形發生時，承(cheng)包人可以解除(chu)合(he)(he)同(tong)。

如果合同(tong)中約定有其它(ta)合同(tong)解除情形的，例(li)如停工一(yi)定時間可以解除合同(tong)等，承包人可以對照合同(tong)，采(cai)取靈活方式解除合同(tong)。

七、工期被拖太久，承包人如何減少損失?

墊資施工與發(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)(ren)拖欠工程款，是承包(bao)人(ren)(ren)(ren)的主要風險。因此，承包(bao)人(ren)(ren)(ren)需要時刻關注發(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)(ren)的資產(chan)狀(zhuang)況(kuang)和經營狀(zhuang)況(kuang)，并根(gen)據具體情(qing)(qing)況(kuang)采取(qu)合理(li)措施保(bao)護自身權益。當(dang)發(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)(ren)故意(yi)放慢施工進(jin)度，當(dang)事人(ren)(ren)(ren)有必要提高警惕，對發(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)(ren)的履約(yue)償債能力進(jin)行調查(cha)，根(gen)據調查(cha)結果(guo)和合同約(yue)定及履行的實際情(qing)(qing)況(kuang)，制定切實可(ke)行的解決(jue)方案。

承包人可以(yi)(yi)從(cong)以(yi)(yi)下幾(ji)個方面(mian)考慮(lv)應(ying)對發包人風險：

1、解除合同。

2、停工(gong)(gong)。當發(fa)包人的資金(jin)出(chu)現問題時(shi)，很可能(neng)工(gong)(gong)作量越大(da)，則(ze)風險越大(da)，這時(shi)承包人就可以考慮停工(gong)(gong)。但一定要找(zhao)出(chu)充分(fen)的理由，依據合同(tong)“合法停工(gong)(gong)”。

3、要(yao)求(qiu)發(fa)包(bao)人(ren)提(ti)(ti)供擔(dan)(dan)保(bao)。擔(dan)(dan)保(bao)是解決風險(xian)的(de)(de)(de)(de)最主(zhu)要(yao)辦法，承包(bao)人(ren)在與發(fa)包(bao)人(ren)的(de)(de)(de)(de)商業(ye)談判中，可以將提(ti)(ti)供有(you)效擔(dan)(dan)保(bao)作(zuo)為恢復施工(gong)、繼續施工(gong)或延緩支付工(gong)程款(kuan)的(de)(de)(de)(de)條件(jian)。可要(yao)求(qiu)其提(ti)(ti)供不動產抵押、具有(you)資(zi)金實力的(de)(de)(de)(de)第(di)三方擔(dan)(dan)保(bao)等。

4、簽(qian)訂(ding)補(bu)充協議，增加發(fa)包(bao)(bao)人的(de)(de)違約責任。雙方可就(jiu)后(hou)續(xu)的(de)(de)工(gong)程款(kuan)進(jin)度款(kuan)支付等約定發(fa)包(bao)(bao)人較重(zhong)的(de)(de)違約責任，對其進(jin)行威懾，在發(fa)生糾紛(fen)時(shi)，也(ye)可以作(zuo)為(wei)請求權利的(de)(de)依據。

5、簽訂協議(yi)書(shu)，約(yue)定承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)對發(fa)(fa)包(bao)(bao)人(ren)資產的處置(zhi)方(fang)案，當發(fa)(fa)包(bao)(bao)人(ren)出(chu)現(xian)較為嚴重的違(wei)約(yue)時，承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)可(ke)以通過處置(zhi)發(fa)(fa)包(bao)(bao)人(ren)資產的方(fang)式實現(xian)債權。