【商鋪收(shou)房(fang)】商鋪收(shou)房(fang)流程 商鋪收(shou)房(fang)標準

商鋪收房流程

1、通知收房：與住房收房意義，商(shang)鋪收房也會以(yi)書面形式通知業主(zhu)進(jin)行收房事宜，業主(zhu)應仔細(xi)檢(jian)查購(gou)房合同(tong)協議和通知書，若超(chao)過了購(gou)房合同(tong)協議規(gui)定時間，則(ze)與開發商(shang)及時聯系。

2、檢查證件：不管是商(shang)鋪還是住房(fang)(fang)(fang)，在驗房(fang)(fang)(fang)時都應(ying)該要求房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)商(shang)出示相關(guan)材料(liao)。商(shang)鋪收房(fang)(fang)(fang)需要開發商(shang)出示《房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發建設項(xiang)目竣工綜合(he)驗收合(he)格證》、《建筑工程質量認定證書》及其他(ta)相關(guan)證件。

3、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等安(an)防、消防設施也應處于正常工作狀態。

4、反饋或簽字驗收：對于有質量問(wen)題(ti)的地方，可與開發商(shang)協商(shang)解(jie)決，然后簽字、交(jiao)清相(xiang)關費用。

商鋪收房標準

一、公共部分

1、主體結(jie)構：框架結(jie)構；

2、外(wai)(wai)墻：優(you)質石材(cai)或優(you)質外(wai)(wai)墻涂料；

3、通道墻面：高級(ji)乳膠漆；

4、通道頂(ding)棚：輕鋼龍(long)骨紙面石(shi)膏板吊頂(ding)；

5、通道地(di)面：鋪優質石(shi)材(cai)；

6、欄桿(gan)：玻璃與鋼材相結合。

二、室內部分

1、入(ru)戶門：平開不銹(xiu)鋼鋼化玻璃門；

2、防盜門：透明卷簾門；

3、地面：水泥砂漿打(da)底(di)找平；

4、墻面：灰漿抹平；

5、頂(ding)棚：灰漿刮平；

6、窗(chuang)戶：平開中空玻璃斷橋(qiao)鋁窗(chuang)戶；

7、店招(zhao)位置：每戶(hu)預留店招(zhao)位一個，預留電線孔。

三、系統設備

1、供電(dian)：電(dian)力部門(men)供電(dian)系統，室內配(pei)電(dian)箱；電(dian)壓為380V 、220V，三相50Hz及(ji)220V，單相50Hz，預留空調、照明線路。

2、供(gong)水(shui)：市政上下水(shui)系統，一(yi)戶一(yi)表；上水(shui)使(shi)用PPR管材，下水(shui)使(shi)用PVC管材，配置普(pu)通地漏一(yi)個。

3、燃(ran)氣：管道燃(ran)氣安裝到戶，一戶一表；

4、煙道：每戶設置(zhi)餐飲業(ye)專用煙道，安裝止(zhi)回閥；

5、消(xiao)防：按消(xiao)防規定(ding)設(she)(she)置(zhi)必需的(de)消(xiao)防設(she)(she)施；火災自動(dong)報警系(xi)(xi)統，自動(dong)噴水(shui)滅火系(xi)(xi)統，通(tong)道或出(chu)入口配置(zhi)便攜式(shi)滅火器、消(xiao)防栓、消(xiao)防應急照明(ming)、安全出(chu)口指示。

6、電(dian)(dian)話：每戶預留至少(shao)兩部(bu)電(dian)(dian)話線接口(kou)；

7、網絡：每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及(ji)寬帶接口(kou)；

8、電視：每間商鋪均預留(liu)閉路/數字電視接口(kou)。

四、安防系統

1、主要出入口(kou)、樓道回轉位(wei)置配(pei)置閉路電視監視攝像頭，實(shi)行(xing)24小時(shi)全(quan)方位(wei)監控。

2、每戶設室(shi)內(nei)閉路電視(shi)監視(shi)攝(she)像頭1個，最(zui)好(hao)在進(jin)門處。

商鋪驗房注意事項

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交(jiao)房(fang)驗房(fang)時需要(yao)對房(fang)子的(de)(de)面積進(jin)行核(he)(he)實(shi)，盡管房(fang)地產(chan)部(bu)門已經進(jin)行實(shi)際測量(liang)，但是有(you)條(tiao)件的(de)(de)話最好請其他部(bu)門進(jin)行二次核(he)(he)查。因(yin)為開發商(shang)請的(de)(de)監察部(bu)門的(de)(de)核(he)(he)查結果不一(yi)定準(zhun)確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查

開(kai)放(fang)商提供的檢測面(mian)(mian)積(ji)表(biao)只(zhi)有整個套內(nei)面(mian)(mian)積(ji)和(he)公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)總數，無(wu)明(ming)細的具體面(mian)(mian)積(ji)。為了防止(zhi)糾紛發生，在交房驗房是(shi)，要(yao)進行(xing)戶(hu)內(nei)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算(suan)和(he)公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算(suan)。因(yin)(yin)為很(hen)多開(kai)發商會(hui)在公攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)上鉆空子，因(yin)(yin)而需要(yao)對公共(gong)部分進行(xing)認真(zhen)的計(ji)算(suan)和(he)核查。

二、房屋層高

房屋的(de)層(ceng)高可以自己帶卷尺進行(xing)測量，看(kan)看(kan)房屋的(de)實(shi)際(ji)高度(du)是否與合同上的(de)一致(zhi)，并走好記錄。同時把一些驗(yan)收(shou)房子的(de)數據和問題(ti)寫在物業(ye)公司(si)提供的(de)紙張上。

三、防水防漏

1、防漏問題

房屋的(de)墻面地面滲(shen)水情況，察看廚(chu)房、衛生(sheng)間（頂(ding)(ding)面、外(wai)墻），陽臺的(de)頂(ding)(ding)部和管道接口是否(fou)滲(shen)漏(lou)。留(liu)意廁(ce)所頂(ding)(ding)棚有無油漆脫落或長霉菌。

2、排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房(fang)(fang)、陽臺(tai)、洗手(shou)池(chi)等下水情況(kuang)，合格的地(di)(di)面(mian)不(bu)應有積水存在，因地(di)(di)漏是最低處,但毛坯房(fang)(fang)地(di)(di)漏周圍留出了一定的后期鋪裝(zhuang)地(di)(di)面(mian)的高度。

3、防水問題

在廁、衛放(fang)水(shui)（約高2cm），24小時(shi)以后查看下(xia)家廁衛的(de)(de)(de)天花。驗收防水(shui)的(de)(de)(de)辦法是：用(yong)水(shui)泥沙(sha)漿做一個檻(jian)堵著廁衛的(de)(de)(de)門口，然后再拿(na)一膠袋罩著排污/水(shui)口，再加以捆(kun)實，然后在廁衛放(fang)水(shui)，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下(xia)的(de)(de)(de)業主在24小時(shi)后查看其家廁衛的(de)(de)(de)天花。

四、墻面地面空鼓問題

房子(zi)在(zai)修建(jian)時(shi)可能會出現墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)和地(di)面(mian)(mian)的(de)空鼓，這(zhe)樣(yang)使用(yong)(yong)壽命不長。檢(jian)驗方法：右手用(yong)(yong)小錘(chui)子(zi)輕敲，聽到空空的(de)聲音(yin)就是空鼓，對于(yu)空鼓的(de)現象，找專業人(ren)員盡(jin)快修復。否則在(zai)裝修中會很容易打穿樓板，妨礙(ai)鄰(lin)里關系。墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)地(di)面(mian)(mian)裂縫，看(kan)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)地(di)面(mian)(mian)平(ping)整度(du)，是否有水跡，如頂面(mian)(mian)、外墻(qiang)(qiang)等(deng)地(di)方，如有的(de)話，務(wu)必盡(jin)快查明原因(yin)。

五、門窗靈活聽隔音

試試門(men)窗開啟(qi)是否靈活，目(mu)測門(men)與(yu)門(men)框、窗與(yu)窗框的(de)各邊之間是否平行，關上門(men)窗聽聽隔(ge)音效果，同時也了解(jie)了它們的(de)密封程度(du)。