造成天花板漏水常見的六種原因與解決辦法

不(bu)容(rong)否認(ren)，天花(hua)板漏水一般與樓上(shang)住(zhu)戶的(de)房屋問題有(you)關(guan)。

1、第一種原因是：樓上衛生間、廚房的防水層沒有做好。

針對這種情況，需要樓上敲掉地磚重新做防水，十分麻煩。所以為了避免出現這種情況，一開始業主在裝修時，就應該把防水做好，規范施工進行三次閉水試驗——第一次閉水試驗是在裝修工人施工前;第二次閉水試驗應在改水改電后，這次衛生間和廚房要重新做防水工作;最后瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過(guo)程中對防水層的破壞，應該(gai)再(zai)做第三(san)次(ci)閉(bi)水試驗。

2、 第二種原因是：樓上住戶衛生間或廚房的地漏堵塞，導致積水通過暖氣管的套管漏出，使樓下住戶的天花板被洇濕。

維(wei)修方法(fa)是填實樓上住(zhu)戶(hu)暖氣管和套管之(zhi)間(jian)的空(kong)隙，并且提醒(xing)樓上住(zhu)戶(hu)在日常生活中(zhong)盡量避免地漏(lou)堵塞。

3、第三種原因是：樓上水管暗管沒有裝好或者水管劣質、鍍鋅管生銹老化等都有可能導致天花板漏水。

出現這種情況很麻(ma)煩(fan)，只能哪漏換(huan)哪兒，一(yi)個管道(dao)一(yi)個管道(dao)的排除。

4、第四種原因是：樓上衛生間淋浴區的輕體墻防水層高度沒有達到標準的1.8米，導致輕體墻處于常年的潮濕環境下受潮漏水。

這時，我們可(ke)以在淋浴時轉換噴頭角度，盡量避免(mian)水噴射到輕體墻上;或者將淋浴噴頭改裝到周邊沒有(you)輕體墻的(de)承重墻上。當(dang)然(ran)最好是敲掉墻磚重新做(zuo)防水。

5、第五種原因是：外墻出現裂縫，造成墻內石棉吸收雨水后不易完全干燥，這樣下去，長年累月內墻就會出現洇水、發霉、掉粉。

出現這種情況，業(ye)主應(ying)及時通知物(wu)業(ye)進行維修，不應(ying)該自(zi)己(ji)解(jie)決，避免發(fa)生(sheng)危(wei)險。

6、第六種原因是：窗邊滲水。一到下雨天窗邊就會滲水，導致內墻受潮，進而發霉、掉粉。

窗邊滲水最常見的原因是窗框與墻(qiang)體(ti)之間的密(mi)封性(xing)不(bu)好，業主只要用(yong)密(mi)封膠(一般的玻璃膠即(ji)可)把窗框與墻(qiang)體(ti)密(mi)封好就可以了。

補救措施

然(ran)而，以上(shang)(shang)(shang)的六種情(qing)況的解(jie)決(jue)就成立(li)于樓上(shang)(shang)(shang)用戶完全理(li)解(jie)配合的基(ji)礎上(shang)(shang)(shang)。在(zai)根據天(tian)花板(ban)漏水問題(ti)找(zhao)樓上(shang)(shang)(shang)的鄰(lin)居協商解(jie)決(jue)的過程中如果協商未果的話，我們一定要(yao)保(bao)持理(li)性，可(ke)以根據相關法律控告鄰(lin)居，但不(bu)能做出過激的應對措施，否(fou)則(ze)不(bu)僅問題(ti)得不(bu)到解(jie)決(jue)，還會徒增煩惱。

此外，只要樓上漏水屬(shu)于非人為的，且發(fa)(fa)生在(zai)房(fang)子質保期內(正(zheng)常情況下房(fang)子的防水質保為5年，管道質保為2年)，房(fang)屋開(kai)發(fa)(fa)商就(jiu)應(ying)擔負起相(xiang)關責任。當開(kai)發(fa)(fa)商不予理(li)會時，受損業主可以到當地質監部(bu)門進行投訴，或直接將(jiang)開(kai)發(fa)(fa)商告到法院。

家中天花板漏水怎么修復?

1、地漏堵塞

原因分析：樓上(shang)地漏發生(sheng)堵塞,排不出(chu)去的(de)積水(shui)通過暖氣管的(de)套管漏出(chu)來，導(dao)致(zhi)樓下天花板(ban)被浸濕。

處(chu)理(li)方法：常見的(de)處(chu)理(li)方式是采用(yong)人工清(qing)(qing)理(li)和(he)物理(li)疏通(tong)法等來疏通(tong)地(di)漏(lou)，人工清(qing)(qing)理(li)是使用(yong)工具將(jiang)地(di)漏(lou)中(zhong)的(de)污物掏掉;物理(li)疏通(tong)是用(yong)平時(shi)通(tong)馬桶風的(de)皮筏子用(yong)虹吸的(de)原理(li)對(dui)準(zhun)地(di)漏(lou)口，用(yong)力壓(ya)住后(hou)往(wang)上拉，反復多次后(hou)就能疏通(tong)下(xia)水管道，然后(hou)用(yong)暖氣管和(he)套(tao)管的(de)縫隙進行填(tian)實。

2、管道損壞

原因分析：管道使用時間長(chang)了，已(yi)經損壞，從而造成客(ke)廳天花板漏水。

處理方(fang)法：管道損害或是(shi)鍍鋅管之(zhi)類的老化生銹了比較好處理，哪里(li)壞了換哪里(li)，一(yi)個(ge)一(yi)個(ge)排除即(ji)可。

頂樓(lou)(lou)天花板漏(lou)水(shui)(shui)得先找出漏(lou)水(shui)(shui)的大(da)致范圍，看(kan)看(kan)樓(lou)(lou)頂臺面是否有裂縫，然后(hou)用(yong)電鉆打掉一(yi)層水(shui)(shui)泥，再重新敷一(yi)層水(shui)(shui)泥，最后(hou)可以涂抹防水(shui)(shui)材料。

如果是樓頂沒有太大的(de)縫隙，就不(bu)用(yong)把水泥鉆掉(diao)，在(zai)漏水的(de)大致區(qu)(qu)域涂(tu)(tu)上一(yi)層CPC防水劑就可以了。如果看到(dao)明顯的(de)裂(lie)縫，就把裂(lie)縫清理干凈，然(ran)后再重新用(yong)水泥塞一(yi)下，再涂(tu)(tu)抹(mo)防水劑。涂(tu)(tu)抹(mo)CPC防水劑要在(zai)天氣晴朗(lang)的(de)時候(hou)，要保證涂(tu)(tu)抹(mo)區(qu)(qu)域的(de)干凈清潔，不(bu)能(neng)有灰塵和水等。