【消防(fang)維保】消防(fang)維保方案 消防(fang)維保內容

存在作用

相關資料

消防(fang)系統是(shi)每個單位正(zheng)常生產(chan)(chan)、工作及生命安(an)全(quan)的保(bao)證(zheng)，根據公安(an)部公通字【1996】21號《關(guan)于抓緊(jin)建(jian)立(li)和認真(zhen)落(luo)實建(jian)筑消防(fang)設施(shi)檢查(cha)維(wei)修(xiu)保(bao)養管理制度的通知》和北京(jing)市政府第143號《北京(jing)市消防(fang)安(an)全(quan)責任(ren)監督管理辦法》的指示(shi)精神，消防(fang)設施(shi)必須定期維(wei)護、保(bao)養，發現故障及時清除，確保(bao)消防(fang)設施(shi)能夠正(zheng)常運(yun)行，發揮(hui)其(qi)有效的安(an)全(quan)預警(jing)功能，保(bao)障國家財產(chan)(chan)免(mian)受損失和人民群眾(zhong)的安(an)全(quan)。真(zhen)誠希望通過共(gong)同的努力(li)，使其(qi)有效地(di)發揮(hui)作用。

應用(yong)火災自(zi)動(dong)報警(jing)/消(xiao)(xiao)防聯動(dong)系統(tong)是(shi)(shi)及(ji)早發(fa)(fa)(fa)現火情(qing)，防止火勢蔓延、降低火災危害的有效(xiao)措(cuo)施，但并不(bu)是(shi)(shi)安裝了(le)自(zi)動(dong)消(xiao)(xiao)防系統(tong)就可以(yi)高(gao)枕(zhen)無憂(you)了(le)。在自(zi)動(dong)消(xiao)(xiao)防系統(tong)存在故障(zhang)、值(zhi)班人(ren)員(yuan)責任心(xin)不(bu)強或無人(ren)值(zhi)班的情(qing)況下，一個隨手(shou)丟(diu)棄的煙頭、一段(duan)老(lao)化(hua)或過負荷的用(yong)電線路，都極有可能釀(niang)成(cheng)大(da)禍。大(da)量的火災實例(li)證明：發(fa)(fa)(fa)生(sheng)火災，特別(bie)是(shi)(shi)發(fa)(fa)(fa)生(sheng)特大(da)、惡性火災的主要(yao)原(yuan)因就是(shi)(shi)消(xiao)(xiao)防設施未能發(fa)(fa)(fa)揮作用(yong)或值(zhi)班人(ren)員(yuan)處置不(bu)當。所以(yi)，提高(gao)消(xiao)(xiao)防安全意識(shi)；作好自(zi)動(dong)消(xiao)(xiao)防系統(tong)、滅火系統(tong)的維修和(he)保(bao)養(yang)；由培(pei)訓(xun)合格的人(ren)員(yuan)我(wo)們雙方(fang)負責消(xiao)(xiao)防設備的日常管(guan)理和(he)操作，具有十分重要(yao)的意義。

具體作用

隨著(zhu)《消防法》的(de)進一(yi)步貫徹和(he)實施，特(te)別是(shi)以(yi)往惡性(xing)火災事(shi)故給(gei)人們(men)(men)帶來(lai)的(de)慘痛教訓以(yi)及執法部門對有關(guan)責任人的(de)嚴肅處理，更應使我們(men)(men)認識到確(que)保消防設備正常(chang)運行的(de)必要性(xing)。

檢查內容

日常維保

1、每月按(an)計劃抽樣測試(shi)部(bu)(bu)分設(she)備(bei)，致使(shi)一(yi)年內所有(you)設(she)備(bei)全部(bu)(bu)測試(shi)一(yi)遍。確(que)保(bao)設(she)備(bei)的正常(chang)運(yun)行。

2、每季(ji)度(du)或半年（視消防(fang)工程(cheng)大(da)小）進行(xing)全面的檢(jian)查，發(fa)現問題及時處理(li)。

3、每(mei)年用公(gong)司專(zhuan)業的(de)消(xiao)防檢(jian)(jian)測隊伍進(jin)行詳細的(de)消(xiao)防檢(jian)(jian)測，包括(kuo)消(xiao)防設施檢(jian)(jian)測及消(xiao)防電氣(qi)性能(neng)檢(jian)(jian)測。出具正規檢(jian)(jian)測報告，報消(xiao)防部門(men)備案(an)。

4、專業的探測(ce)器清洗廠，隔年完(wan)成(cheng)對所(suo)有探測(ce)器的清洗工作。

5、協助或完全負責同消(xiao)防部門的(de)業(ye)務，確保(bao)不因(yin)消(xiao)防問題而耽誤(wu)其它工作的(de)正(zheng)常進行。

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問(wen)題。

應急維保

1、公司(si)承諾一(yi)般問題(ti)(ti)24小時內到現場解(jie)決，嚴重(zhong)或緊急問題(ti)(ti)在(zai)最(zui)短的時間內趕(gan)赴現場解(jie)決。

2、以(yi)誠(cheng)信的(de)服務(wu)態度同甲方保(bao)持密切的(de)合作關系(xi)，注重彼(bi)此(ci)間的(de)溝通，遇到問(wen)題協商(shang)解決。

服務內容

1、火災自(zi)動報警系統；

2、消防聯(lian)動系統；

3、自動噴水滅火系(xi)統；

4、消火栓系統；

5、氣(qi)體滅(mie)火系統；

6、防(fang)火卷(juan)簾(lian)門；

7、防排煙系統；

8、消防中(zhong)控室(shi)；

9、消防泵。

維保方案

根據公安部《關于(yu)抓緊建(jian)立和認真落實建(jian)筑消(xiao)防設施(shi)檢(jian)查維(wei)修保養管理制度的(de)通知》的(de)要(yao)求，為保證大樓(lou)內的(de)消(xiao)防設施(shi)正常(chang)運行，確保大樓(lou)的(de)人身和財產安全，依靠現有的(de)高科技聯網平臺，擬制定該(gai)大樓(lou)消(xiao)防設施(shi)的(de)維(wei)修、保養服務方案(an)如下：

一、 消防設施維護、維修范圍

火災自動報警(jing)系統的維(wei)護、維(wei)修范圍包括：

1、火災自動報警系(xi)統(tong)

2、自動(dong)噴水(shui)滅火系統；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系(xi)統；

5、消(xiao)防聯動設備(bei)的維護(hu)維修負責到消(xiao)防聯動設備(bei)的接口；

6、消(xiao)防報(bao)警線路(lu)和(he)消(xiao)防聯動線路(lu)及消(xiao)防聯動電(dian)源(yuan)線路(lu)、管路(lu)出現問題包括短路(lu)、斷路(lu)。

我公(gong)司將對維(wei)護(hu)、維(wei)修(xiu)(xiu)范圍(wei)內出現(xian)的(de)故障免費人工進行修(xiu)(xiu)復(fu)（如(ru)人為(wei)的(de)短路、斷(duan)路、設(she)備損(sun)壞等故障則不屬維(wei)修(xiu)(xiu)范圍(wei)）；如(ru)設(she)備老化損(sun)壞，無法修(xiu)(xiu)復(fu)的(de)，由貴單位(wei)負責(ze)購買新(xin)的(de)設(she)備，我公(gong)司負責(ze)安裝(zhuang)。

系統檢(jian)測和(he)維修過(guo)程中貴單(dan)位應提供(gong)必要(yao)的工作環境及(ji)人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有(you)權(quan)拒絕賠付及(ji)提供(gong)以上服務。

二、 消防系統中各子系統的服務范圍

1、 火災自動報警系統

（1） 對火災(zai)報警系統作定(ding)期檢查(cha)和試驗(yan)。

a. 對火(huo)災(zai)報警(jing)控制器(qi)的各功能進(jin)行試驗。

b. 采用(yong)專用(yong)檢測儀器分期分批試驗探測器的動作(zuo)及確認燈顯(xian)示(shi)。

c. 每年對(dui)備(bei)用電(dian)源(yuan)進(jin)行1-2次(ci)充放電(dian)試驗(yan)，1-3次(ci)主電(dian)源(yuan)和備(bei)用電(dian)源(yuan)自(zi)動切換試驗(yan)。

（2） 對消(xiao)防(fang)系統聯動設備作定(ding)期檢查和試(shi)驗。

a. 每年對防排煙設備、防火(huo)卷(juan)簾門等(deng)控制(zhi)設備做消防聯動試(shi)驗兩(liang)次。

b. 每年對(dui)火(huo)災事故(gu)廣(guang)播進(jin)行消防聯動試驗兩次。

c. 每年對電梯進行強制停于(yu)首層(ceng)消(xiao)防聯動試驗兩(liang)次(ci)。

d. 每年(nian)對消(xiao)防通訊設備在消(xiao)防控制室進行對講通話試驗兩次。

e. 每年進(jin)行(xing)強制切斷非消防(fang)電源消防(fang)聯動(dong)試驗兩(liang)次。

（3） 對(dui)火災自動報警系統控制線(xian)路及聯動線(xian)路的故障進行維修。

（4） 對(dui)火災(zai)自(zi)動報警系統的故障進行維修。

（5） 對火災自動報警系(xi)統的(de)消(xiao)防(fang)通訊線路、消(xiao)防(fang)主機(ji)電源檢查(cha)及消(xiao)防(fang)主機(ji)接地線路的(de)故障的(de)檢查(cha)及維修。

2、 消火栓系統

（1） 每月對消(xiao)防(fang)泵(beng)(beng)進行(xing)啟(qi)動(dong)運(yun)轉試(shi)驗，并對消(xiao)防(fang)泵(beng)(beng)進行(xing)消(xiao)火栓按(an)鈕(niu)聯動(dong)啟(qi)泵(beng)(beng)試(shi)驗。

（2） 每月對(dui)系統上所有的控制(zhi)閥門進(jin)行檢查，保證控制(zhi)閥門處于正常工(gong)作狀態。

（3） 每月對消火栓(shuan)進(jin)行檢查(cha)，發現問題(ti)及(ji)時(shi)處(chu)理。

（4） 每季度(du)對最不利(li)點消火栓進行靜壓(ya)壓(ya)力(li)試驗。

（5） 每半(ban)年對室(shi)內(nei)消火栓箱(xiang)內(nei)的水(shui)槍、水(shui)帶等(deng)設備進行檢查，發現問題及(ji)時通(tong)報用戶。

（6） 每年對水泵接(jie)合器的(de)接(jie)口及附件(jian)進行檢查。

（7） 每(mei)年(nian)抽查(cha)消火栓的出水情(qing)況對重點(dian)部位的消火栓每(mei)年(nian)進行出水檢查(cha)。

3、 自動噴水滅火系統

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態(tai)。

（2） 每月(yue)對噴淋水泵(beng)進行啟(qi)動運(yun)轉試驗一次(ci)。

（3） 每月(yue)對電磁閥作(zuo)(zuo)啟動試驗一次，動作(zuo)(zuo)失常時馬上通知貴單位及時更換(huan)。

（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的(de)噴頭及時(shi)更換，當噴頭上有異物時(shi)及時(shi)清除(chu)。

（5） 每(mei)季度對濕式(shi)(shi)報(bao)警閥旁的(de)放(fang)水試驗(yan)閥進行泄水試驗(yan)，驗(yan)證濕式(shi)(shi)報(bao)警閥的(de)供(gong)水能力(li)。

（6） 每(mei)半年利用末端試水裝置(zhi)對水流指(zhi)示器(qi)進行試驗。

（7） 每年對水泵接合器(qi)的接口及附件進行(xing)檢查并進行(xing)維護(hu)。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣(qi)壓給水(shui)設備的(de)壓力進行(xing)檢查(cha)，發現問(wen)題及時協助貴單位處(chu)理。

4、氣體滅火系統

（1） 檢查保(bao)(bao)養(yang)氣體控制(zhi)屏,保(bao)(bao)證正常運行。

（2） 檢測氣瓶的(de)壓力是否達到規(gui)范要(yao)求,有無泄(xie)漏現象。

（3） 檢查試驗手動和自(zi)動放氣裝置(zhi)是否(fou)正常。

（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是(shi)否(fou)(fou)動(dong)作，控(kong)制屏(ping)是(shi)否(fou)(fou)有放氣信號，警(jing)鈴、蜂鳴器是(shi)否(fou)(fou)動(dong)作。

（5） 每月檢測控制屏(ping)的(de)功能(neng)情(qing)況、氣(qi)瓶(ping)壓力是(shi)否正常。

（6） 每季度檢查試驗手(shou)動和自(zi)動放氣裝置。

（7） 每季度模擬進行(xing)煙、溫感探測器(qi)動作(zuo)(zuo)，是(shi)否有放氣信號，警鈴、蜂鳴(ming)器(qi)是(shi)否動作(zuo)(zuo)靈敏。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質防火門、防火卷簾門(men)、電動防火門(men)等(deng)的完好(hao)情(qing)況。

（2）每季度手動或自動啟停(ting)防火卷(juan)簾門(men)、電動防火門(men)試驗，檢查其性(xing)能。

6、防排煙系統

（1） 每周檢查(cha)送風、排(pai)煙機(ji)房工作環境以(yi)及送風機(ji)、排(pai)煙機(ji)、電源控(kong)制柜、送風閥、排(pai)煙閥等是否處于正常完好(hao)狀(zhuang)態。

（2）每半年手動或自動打開排煙(yan)閥、啟(qi)/停(ting)送風機(ji)、排煙(yan)機(ji)查看其(qi)性能(neng)。

（3）每半年手動或自動方(fang)式關閉空調通風系統、電(dian)動防(fang)火閥試驗，檢查其(qi)性能。

7、應急照明疏散指示

（1）每周檢查(cha)安全出口、疏散通道、重要場所(suo)的應急照明和疏散指示標志是否處于正常(chang)完好使用狀態。

（2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電(dian)源后是(shi)否能正常工作。

8、其它

（1）每季度(du)檢查(cha)干粉滅火器的壓力、重(zhong)量、有效期等。必要時做噴(pen)射試驗。

（2）每月檢(jian)查集水(shui)坑排(pai)設備(bei)、自(zi)救逃生設備(bei)，消防電(dian)源及自(zi)動切換設備(bei)是否處于正(zheng)常完好狀態。

（3）每(mei)季度試(shi)驗消防(fang)電源末端的切換功能。

三、維護標準

1、保證系統正常工作(zuo)。

2、維護質量必(bi)須符(fu)合經雙方核定的竣工圖紙的要求(qiu)，并且滿足現行消防規范的要求(qiu)。

3、設備發生故障(zhang)，我公司(si)接(jie)收到(dao)故障(zhang)信息或接(jie)到(dao)使(shi)用方通知十二(er)小(xiao)時(shi)(shi)內(nei)派人(ren)到(dao)達現(xian)場(chang)，二(er)十四小(xiao)時(shi)(shi)內(nei)檢修解除故障(zhang)。在確實沒(mei)有配件的(de)情況下應及時(shi)(shi)向貴單位(wei)匯報，并采(cai)取有效的(de)應急措(cuo)施，防止出現(xian)安全事故。

4、 提供詳細的月(yue)檢(jian)、季檢(jian)及年度試驗報告，以方便貴單位備(bei)案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維(wei)保期內(nei)，對(dui)雙方共同確認的(de)維(wei)保范圍內(nei)設備統(tong)一由(you)我(wo)公司根據要求進行檢查(cha)、維(wei)修、保養。在維(wei)護保養期間所更換的(de)材料(liao)、元器(qi)件、配件由(you)貴單(dan)位承擔。