【100萬房(fang)子(zi)首付】100萬房(fang)子(zi)首付多少 100萬房(fang)子(zi)貸(dai)款可以(yi)貸(dai)多少

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100萬房子首付多少

舉個(ge)例子(zi)，假(jia)如你(ni)是第一次買房(fang)，可(ke)以用公積金貸款(kuan)，那么你(ni)的房(fang)子(zi)首付(fu)最(zui)低可(ke)到2成。100萬的總(zong)價(jia)，那么首付(fu)要20萬，貸款(kuan)要80萬，按(an)照貸款(kuan)20年，等額本息(xi)算，月供要4743.11元，還是一筆(bi)不小(xiao)的開支！

根據當前(qian)的情況知道，房(fang)屋抵押貸(dai)款的額度通常最高是(shi)房(fang)屋評估價(jia)值的七成(cheng)，對于陳(chen)先生來說，若自己(ji)的房(fang)子(zi)評估價(jia)值是(shi)100萬(wan)(wan)元，那么最高就能(neng)(neng)(neng)貸(dai)款70萬(wan)(wan)元，對于40萬(wan)(wan)元的錢(qian)需求，相(xiang)信(xin)(xin)還是(shi)能(neng)(neng)(neng)滿足的。不(bu)(bu)(bu)過需要要了解的是(shi)，房(fang)屋抵押貸(dai)款需要借款人有穩定(ding)的收(shou)入，能(neng)(neng)(neng)提供銀行流(liu)水(shui)、證明自己(ji)的還款能(neng)(neng)(neng)力，并(bing)且無(wu)不(bu)(bu)(bu)良信(xin)(xin)用記錄才行，若這些方面不(bu)(bu)(bu)達(da)標，很(hen)可能(neng)(neng)(neng)無(wu)法獲貸(dai)或(huo)者被降(jiang)低貸(dai)款額度。不(bu)(bu)(bu)過，不(bu)(bu)(bu)同的貸(dai)款機構貸(dai)款的規定(ding)也有不(bu)(bu)(bu)同，而(er)100萬(wan)(wan)左右的房(fang)子(zi)能(neng)(neng)(neng)抵押貸(dai)款多(duo)少錢(qian)，還需要具(ju)體(ti)情況具(ju)體(ti)分析，此(ci)外(wai)，辦(ban)理房(fang)屋抵押貸(dai)款時(shi)，抵押房(fang)源的房(fang)齡(ling)一(yi)定(ding)不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)(neng)超過20年，否則想要成(cheng)功獲貸(dai)，將會非常困難。

房貸這樣還才省錢

買(mai)房子，辦銀行(xing)按揭(jie)貸款，發(fa)現這里面還有(you)很多學問(wen)，有(you)的稍(shao)微不注意(yi)，就是十(shi)幾萬、幾十(shi)萬的差距。對于工薪階層買(mai)房的，要千(qian)萬注意(yi)這些問(wen)題。

一、貸款利率的折扣

現(xian)在，買(mai)房時要(yao)以最新政策為準，一定要(yao)去查這個(ge)細節！

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房(fang)子(zi)的人(ren)，都不知道還銀行貸款(kuan)還有方(fang)式(shi)可以選的。家庭(ting)條件限(xian)，能夠(gou)省一點(dian)就(jiu)省一點(dian)。還款(kuan)方(fang)式(shi)有以下兩種方(fang)式(shi)，供大家參考！

1、等額本息(xi)還款(kuan)。

其實(shi)，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額(e)固(gu)定，而且相(xiang)對(dui)于另(ling)一種方式，這個(ge)金(jin)額(e)更(geng)小，更(geng)容易被買房者接(jie)受。但是你們知道這個(ge)的真(zhen)實(shi)還款情況是什么(me)樣(yang)嗎？

以貸款20年，貸款100萬元(yuan)(yuan)，算下來月(yue)還(huan)(huan)(huan)7485.2元(yuan)(yuan)月(yue)還(huan)(huan)(huan)款為例。每個月(yue)還(huan)(huan)(huan)銀行(xing)7485.2元(yuan)(yuan)-----其中，5458.33元(yuan)(yuan)是(shi)利息(xi)，2026.86元(yuan)(yuan)是(shi)本(ben)金，也(ye)就是(shi)說(shuo)，你還(huan)(huan)(huan)的錢，大部分是(shi)銀行(xing)利息(xi)，而本(ben)金還(huan)(huan)(huan)的較少。

到了還款期(qi)限一半的(de)(de)(de)時候(比如是(shi)(shi)(shi)20年還，你已經還了10年了)，利息已經在前(qian)(qian)10年還的(de)(de)(de)差不多了，但是(shi)(shi)(shi)你的(de)(de)(de)本金還有很(hen)大部分(fen)沒(mei)還的(de)(de)(de)，這些是(shi)(shi)(shi)必須還的(de)(de)(de)，即便你10年后(hou)條(tiao)件好(hao)很(hen)多了，可以提(ti)前(qian)(qian)還了，但是(shi)(shi)(shi)后(hou)面的(de)(de)(de)基本是(shi)(shi)(shi)本金，利息很(hen)少，你提(ti)前(qian)(qian)還已經沒(mei)有什么意義了。

你在銀行，基本(ben)只跟你說這一種，因為(wei)這樣(yang)，銀行的利益才會最大化。

大部分家庭，既然貸(dai)款20年，不可(ke)能(neng)會在(zai)很短幾年就還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)完(wan)(wan)，但(dan)是10年后一般能(neng)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)完(wan)(wan)。這樣，銀(yin)行(xing)的利(li)(li)息收益會減少很多，所以，他們這種(zhong)方式讓你(ni)前(qian)10年都在(zai)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)利(li)(li)息，而本金基本沒怎(zen)么減少。就算你(ni)有錢了(le)，再還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)，銀(yin)行(xing)的利(li)(li)息都收入了(le)絕(jue)大部分了(le)，你(ni)提早(zao)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)對銀(yin)行(xing)沒什么損失。

2、等(deng)額(e)本(ben)金(jin)還款。

發現(xian)一(yi)個問(wen)題，就是，銀行不會(hui)主動(dong)提出有這種還(huan)款方式。基本都(dou)只說前一(yi)種。還(huan)好我之前了解(jie)過，就提出要(yao)還(huan)等額本金模式。這個還(huan)是以貸(dai)款20年，貸(dai)款100萬(wan)元(yuan)，算下來月(yue)(yue)還(huan)9625元(yuan)月(yue)(yue)還(huan)款為(wei)例(li)。

每月還的錢要比(bi)等額本金多(duo)2140多(duo)元。其中--4166.67元是本金，5458元是利息(xi)。

第2個月(yue)開始(shi)，只還(huan)9602.26元(yuan)(yuan)，因為本(ben)金上(shang)月(yue)還(huan)了(le)4166.67元(yuan)(yuan)，這月(yue)利(li)息(xi)重新計(ji)算，要少23元(yuan)(yuan)的(de)利(li)息(xi)。以此類推，越到(dao)后面(mian)還(huan)款(kuan)壓力(li)越小(xiao)。而最(zui)重要的(de)是(shi)：當你要提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)的(de)時候，比(bi)如5年后，因為你選擇(ze)的(de)方(fang)式，本(ben)金還(huan)的(de)更(geng)多，這個時候本(ben)金已經相對上(shang)一種方(fang)式要減(jian)少了(le)許(xu)多，提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)的(de)本(ben)金部(bu)分沖抵的(de)更(geng)多，這樣重新計(ji)算利(li)息(xi)的(de)時候要少許(xu)多利(li)息(xi)支出(每少一年都是(shi)近萬的(de)利(li)息(xi))。

而且就算不(bu)提前還，這種方式，還20年，也要少還14左(zuo)右的利(li)息！只是前期壓力較大！但是為了長(chang)遠的利(li)益！

舉個栗子：朋友前(qian)幾(ji)天去(qu)銀(yin)行辦(ban)貸款簽字(zi)，同時有7-8家人，都是購房貸款的(de)，朋友排第2位，前(qian)面那個女的(de)，5分鐘就(jiu)簽字(zi)走人了(簽的(de)等額本息)，我們在旁邊(bian)看，銀(yin)行辦(ban)事(shi)人員只字(zi)不(bu)提還款方(fang)式(shi)。

輪到我(wo)們了(le)，我(wo)們提出要用等(deng)額本(ben)金(jin)還(huan)，那個(ge)人就(jiu)把我(wo)們帶到行長室，喊我(wo)們自(zi)己看兩種(zhong)方式的具(ju)體還(huan)款(后來才知道是故意把我(wo)們隔離開來)，然后就(jiu)走了(le)。等(deng)過(guo)了(le)10多分鐘，朋(peng)友和(he)女友商量好，還(huan)是堅持自(zi)己的選(xuan)擇--等(deng)額本(ben)金(jin)。

我(wo)(wo)們(men)(men)走回(hui)去找那個辦(ban)事員，他已(yi)經在幫另外(wai)的(de)人(ren)(ren)辦(ban)理了，我(wo)(wo)們(men)(men)在旁邊看， 全部簽的(de)等額本(ben)息。后來又輪到我(wo)(wo)們(men)(men)了，我(wo)(wo)們(men)(men)提出還(huan)是等額本(ben)金還(huan)款(kuan)。這(zhe)個時(shi)候，旁邊的(de)人(ren)(ren)問我(wo)(wo)們(men)(men)，“還(huan)有別的(de)還(huan)款(kuan)方(fang)式？”那個辦(ban)事員馬(ma)上打斷(duan)我(wo)(wo)們(men)(men)，說是因(yin)為我(wo)(wo)們(men)(men)條件(jian)好點，有能力(li)想多還(huan)點。

朋友(you)明白銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)的(de)意(yi)思叫他們不(bu)(bu)要說了，我們就幾(ji)下(xia)簽(qian)了字走(zou)了-------看來銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)很不(bu)(bu)愿意(yi)讓我們選(xuan)擇這個方式，因為(wei)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)少賺了很多(duo)利(li)息。你想一個人節(jie)約2-3萬利(li)息，10個人就是(shi)20-30萬，100個人呢？簡直不(bu)(bu)敢想象了。

作(zuo)為一般階層的人，購買房(fang)子(zi)是大事(shi)情。所以，在簽(qian)定合同(tong)后，一定要(yao)在銀行貸款(kuan)這方面(mian)多研究一下。其實(shi)這樣算(suan)一算(suan)，銀行貸款(kuan)這方面(mian)，合理分配，可以節約(yue)十幾萬(wan)元的利息支出甚至更多。折算(suan)成房(fang)價，就是少(shao)了近千元/平(ping)。告(gao)訴你要(yao)買房(fang)的朋友(you)。