【100萬房子首付】100萬房子首付多少(shao)(shao) 100萬房子貸款可(ke)以貸多少(shao)(shao)

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100萬房子首付多少

舉個例子(zi)，假如你是第(di)一次買房，可(ke)(ke)以用公積金貸款(kuan)(kuan)，那(nei)么你的房子(zi)首付(fu)最低可(ke)(ke)到(dao)2成。100萬(wan)的總價，那(nei)么首付(fu)要(yao)(yao)20萬(wan)，貸款(kuan)(kuan)要(yao)(yao)80萬(wan)，按(an)照貸款(kuan)(kuan)20年，等額本息算，月供要(yao)(yao)4743.11元(yuan)，還(huan)是一筆不(bu)小的開支！

根據當前的(de)(de)(de)(de)情況知(zhi)道，房屋(wu)(wu)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)額度通常最高是(shi)房屋(wu)(wu)評估(gu)價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)七成，對于(yu)(yu)陳(chen)先生來說，若(ruo)自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)房子(zi)評估(gu)價(jia)值(zhi)是(shi)100萬(wan)元(yuan)，那么最高就能貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)70萬(wan)元(yuan)，對于(yu)(yu)40萬(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)(de)錢(qian)需(xu)(xu)求，相信還(huan)(huan)是(shi)能滿足的(de)(de)(de)(de)。不過(guo)需(xu)(xu)要要了解的(de)(de)(de)(de)是(shi)，房屋(wu)(wu)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)需(xu)(xu)要借款(kuan)(kuan)人有(you)穩(wen)定的(de)(de)(de)(de)收入，能提供(gong)銀行(xing)流水、證明(ming)自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)能力，并且無不良信用記錄才行(xing)，若(ruo)這(zhe)些方面不達標，很可能無法獲貸(dai)(dai)或者被降低貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度。不過(guo)，不同(tong)的(de)(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)機構(gou)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)規定也(ye)有(you)不同(tong)，而100萬(wan)左(zuo)右的(de)(de)(de)(de)房子(zi)能抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)多少錢(qian)，還(huan)(huan)需(xu)(xu)要具(ju)體情況具(ju)體分析，此外(wai)，辦理(li)房屋(wu)(wu)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)房源的(de)(de)(de)(de)房齡一定不能超(chao)過(guo)20年，否則(ze)想(xiang)要成功獲貸(dai)(dai)，將會非常困(kun)難。

房貸這樣還才省錢

買房子，辦(ban)銀行按揭貸款，發現這里(li)面還有很(hen)多(duo)學問(wen)，有的(de)(de)稍微不注(zhu)意(yi)，就是十幾(ji)萬(wan)、幾(ji)十萬(wan)的(de)(de)差(cha)距。對于(yu)工薪階層買房的(de)(de)，要千萬(wan)注(zhu)意(yi)這些問(wen)題(ti)。

一、貸款利率的折扣

現在，買房時要以最新(xin)政策為準，一定要去查(cha)這個細節(jie)！

二、選擇還款方式

也(ye)許很(hen)多沒(mei)買過房子的人(ren)，都不知道(dao)還(huan)銀(yin)行貸款(kuan)還(huan)有(you)方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點(dian)就省一點(dian)。還(huan)款(kuan)方式有(you)以下兩種(zhong)方式，供大家參考！

1、等額本息還款(kuan)。

其實，你在看一手房子的(de)(de)時候(hou)，售樓(lou)小姐給你算的(de)(de)都是這(zhe)種，因為每月還款(kuan)數(shu)額(e)固定，而且相對于另一種方(fang)式，這(zhe)個金(jin)額(e)更小，更容(rong)易被買房者接受。但是你們知道(dao)這(zhe)個的(de)(de)真實還款(kuan)情況是什(shen)么樣嗎？

以(yi)貸款20年(nian)，貸款100萬元(yuan)(yuan)，算下來月還7485.2元(yuan)(yuan)月還款為例。每個月還銀行7485.2元(yuan)(yuan)-----其中，5458.33元(yuan)(yuan)是(shi)(shi)(shi)利息(xi)，2026.86元(yuan)(yuan)是(shi)(shi)(shi)本金，也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)說，你(ni)還的錢，大部分是(shi)(shi)(shi)銀行利息(xi)，而(er)本金還的較(jiao)少。

到(dao)了(le)還(huan)(huan)款期限一半的(de)(de)(de)時(shi)候(比如(ru)是20年(nian)還(huan)(huan)，你已經(jing)(jing)(jing)還(huan)(huan)了(le)10年(nian)了(le))，利息已經(jing)(jing)(jing)在前(qian)(qian)10年(nian)還(huan)(huan)的(de)(de)(de)差不多(duo)了(le)，但(dan)是你的(de)(de)(de)本金(jin)(jin)還(huan)(huan)有很大部分沒(mei)還(huan)(huan)的(de)(de)(de)，這些是必須還(huan)(huan)的(de)(de)(de)，即(ji)便你10年(nian)后條件好(hao)很多(duo)了(le)，可以提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)了(le)，但(dan)是后面的(de)(de)(de)基(ji)本是本金(jin)(jin)，利息很少，你提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)已經(jing)(jing)(jing)沒(mei)有什么意義了(le)。

你在銀行，基本只跟你說這一種，因(yin)為這樣，銀行的利益才會最(zui)大(da)化(hua)。

大(da)部(bu)分(fen)家庭，既然貸款20年，不可能會(hui)在(zai)很短幾(ji)年就還完(wan)，但是10年后(hou)一(yi)般能還完(wan)。這樣，銀(yin)行的(de)利(li)息(xi)收益(yi)會(hui)減(jian)少(shao)(shao)很多(duo)，所以，他們這種方式讓你(ni)前10年都在(zai)還利(li)息(xi)，而本金基本沒怎么(me)減(jian)少(shao)(shao)。就算你(ni)有錢了(le)，再還，銀(yin)行的(de)利(li)息(xi)都收入(ru)了(le)絕(jue)大(da)部(bu)分(fen)了(le)，你(ni)提早還對銀(yin)行沒什(shen)么(me)損失。

2、等(deng)額本金還(huan)款。

發現(xian)一個問題(ti)，就是(shi)，銀行不會主(zhu)動提出(chu)有這種還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)。基本都只說前一種。還(huan)(huan)好我之前了解過(guo)，就提出(chu)要還(huan)(huan)等(deng)額本金模(mo)式(shi)。這個還(huan)(huan)是(shi)以貸款(kuan)(kuan)20年，貸款(kuan)(kuan)100萬元(yuan)，算下來月還(huan)(huan)9625元(yuan)月還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)為例。

每月(yue)還的錢要比等額本(ben)金多(duo)2140多(duo)元。其中(zhong)--4166.67元是(shi)本(ben)金，5458元是(shi)利息(xi)。

第2個(ge)月開(kai)始，只還(huan)(huan)9602.26元，因為本金上(shang)月還(huan)(huan)了4166.67元，這(zhe)月利息(xi)(xi)(xi)重新計算，要少23元的(de)(de)利息(xi)(xi)(xi)。以此類推，越(yue)(yue)到后(hou)面還(huan)(huan)款壓力越(yue)(yue)小(xiao)。而(er)最重要的(de)(de)是：當你要提前還(huan)(huan)款的(de)(de)時候(hou)，比如5年(nian)后(hou)，因為你選擇的(de)(de)方(fang)式(shi)，本金還(huan)(huan)的(de)(de)更多，這(zhe)個(ge)時候(hou)本金已經(jing)相對上(shang)一種方(fang)式(shi)要減少了許多，提前還(huan)(huan)款的(de)(de)本金部分沖抵的(de)(de)更多，這(zhe)樣重新計算利息(xi)(xi)(xi)的(de)(de)時候(hou)要少許多利息(xi)(xi)(xi)支(zhi)出(每少一年(nian)都(dou)是近(jin)萬的(de)(de)利息(xi)(xi)(xi))。

而且就(jiu)算不提前(qian)還，這(zhe)種方式，還20年，也(ye)要(yao)少(shao)還14左(zuo)右的利息！只是前(qian)期(qi)壓力較(jiao)大！但是為了長(chang)遠的利益(yi)！

舉個栗子：朋友(you)前幾(ji)天(tian)去銀(yin)行辦貸(dai)款(kuan)簽字，同時有7-8家人(ren)(ren)，都(dou)是(shi)購(gou)房貸(dai)款(kuan)的(de)，朋友(you)排第2位，前面(mian)那個女的(de)，5分鐘就簽字走(zou)人(ren)(ren)了(簽的(de)等額本息)，我們在旁邊看，銀(yin)行辦事(shi)人(ren)(ren)員只字不提還(huan)款(kuan)方(fang)式。

輪到我(wo)們(men)了(le)(le)，我(wo)們(men)提(ti)出要用等額(e)本(ben)(ben)金(jin)還，那個人就把我(wo)們(men)帶到行長室，喊(han)我(wo)們(men)自己看(kan)兩種(zhong)方式的具體還款(后來才知(zhi)道是故意把我(wo)們(men)隔(ge)離開(kai)來)，然后就走了(le)(le)。等過了(le)(le)10多分(fen)鐘(zhong)，朋友(you)和女(nv)友(you)商量好(hao)，還是堅(jian)持自己的選擇--等額(e)本(ben)(ben)金(jin)。

我(wo)們(men)走回(hui)去找那個(ge)辦事員，他(ta)已經在幫另外的(de)人(ren)辦理了(le)，我(wo)們(men)在旁邊看， 全部簽(qian)的(de)等(deng)(deng)額本息。后來又輪到(dao)我(wo)們(men)了(le)，我(wo)們(men)提出還是等(deng)(deng)額本金還款。這個(ge)時候，旁邊的(de)人(ren)問我(wo)們(men)，“還有別(bie)的(de)還款方式？”那個(ge)辦事員馬(ma)上(shang)打斷(duan)我(wo)們(men)，說是因為我(wo)們(men)條(tiao)件(jian)好點，有能力想多還點。

朋友(you)明白銀(yin)行的意思叫(jiao)他們(men)不(bu)要說了(le)(le)，我們(men)就幾下簽了(le)(le)字走了(le)(le)-------看來銀(yin)行很(hen)(hen)不(bu)愿意讓(rang)我們(men)選擇這個方式，因為(wei)銀(yin)行少賺(zhuan)了(le)(le)很(hen)(hen)多(duo)利息。你想一(yi)個人(ren)節約2-3萬利息，10個人(ren)就是20-30萬，100個人(ren)呢(ni)？簡直(zhi)不(bu)敢(gan)想象了(le)(le)。

作(zuo)為(wei)一(yi)(yi)般階層的(de)人，購買(mai)房子是(shi)大(da)事情。所以，在簽定(ding)合同后(hou)，一(yi)(yi)定(ding)要在銀行貸款這方(fang)面多研(yan)究(jiu)一(yi)(yi)下。其(qi)實這樣算(suan)一(yi)(yi)算(suan)，銀行貸款這方(fang)面，合理分(fen)配，可以節約十幾(ji)萬元(yuan)的(de)利息支(zhi)出(chu)甚至更多。折算(suan)成房價，就是(shi)少了近千元(yuan)/平。告訴你要買(mai)房的(de)朋友。