1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院(yuan)，上有(you)獨立空(kong)間(jian)，中有(you)私家花園領地，下(xia)有(you)地下(xia)室，是(shi)私密(mi)性很強的(de)獨立式(shi)住宅，表現為上下(xia)左右前后(hou)都屬于獨立空(kong)間(jian)，一(yi)般房屋周(zhou)圍都有(you)面積不等的(de)綠地、院(yuan)落(luo)、游泳(yong)池、亭子、籃球場等。這一(yi)類型是(shi)別墅歷史最悠久的(de)一(yi)種，私密(mi)性強，市場價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采(cai)光，綠(lv)化覆蓋率(lv)高，私密(mi)性強，安靜宜(yi)居；擁有(you)足夠大(da)的空間，可(ke)隨意(yi)規劃(hua)；現有(you)國家政策不(bu)允許(xu)建造獨棟別(bie)墅(shu)，稀缺性使得升值空間加大(da)。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑(zhu)面(mian)積(ji)大(da)于(yu)等于(yu)500平米，占地面(mian)積(ji)大(da)于(yu)等于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑面積(ji)350-500平米，占地(di)面積(ji)1-2畝。

② 小獨棟：建(jian)筑面積200-350平米，占地(di)面積小(xiao)于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止(zhi)開(kai)發獨棟別墅一在于過(guo)大拉開(kai)貧(pin)富差距，不(bu)利于社會的平穩發展。二是因為別墅本身容(rong)積率不(bu)高，土地占用面積極(ji)大，浪費土地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳統建筑與現(xian)代住宅的功能要(yao)求和現(xian)代人的生(sheng)活方(fang)式的結合(he)。其結構(gou)形式又是(shi)以木結構(gou)為主。

2、日式風格獨棟別墅

它注(zhu)重細節(jie)的設計(ji)，小巧精致而富于變(bian)化的空間是其魅力所(suo)在(zai)；它對于自(zi)然(ran)的美(mei)有(you)著超乎尋常的強烈意識(shi)，特別能與大自(zi)然(ran)融為一體(ti)。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國(guo)的建(jian)筑(zhu)，尤(you)其是住宅，是集(ji)當今世界住宅建(jian)筑(zhu)精華之大(da)成(cheng)后(hou)又融合了(le)美(mei)國(guo)人自(zi)由(you)、活潑、善于創(chuang)(chuang)新(xin)等(deng)等(deng)一些人文元素(su)，使(shi)得(de)美(mei)國(guo)的住宅成(cheng)為國(guo)際上最(zui)先進(jin)、最(zui)人性化、最(zui)富創(chuang)(chuang)意的住宅。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古典主義(yi)風(feng)(feng)格(ge)(ge)、哥特(te)式風(feng)(feng)格(ge)(ge)、古羅(luo)馬風(feng)(feng)格(ge)(ge)、古典復興(xing)風(feng)(feng)格(ge)(ge)、浪漫主義(yi)風(feng)(feng)格(ge)(ge)、折(zhe)衷(zhong)主義(yi)風(feng)(feng)格(ge)(ge)、文藝(yi)復興(xing)風(feng)(feng)格(ge)(ge)、羅(luo)曼(man)風(feng)(feng)格(ge)(ge)等，都可定義(yi)為歐式風(feng)(feng)格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設(she)計從風格、造型、色彩、材質、以(yi)及功能規劃、設(she)備的(de)都采(cai)用不同的(de)元素的(de)搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)筑除(chu)了有拱(gong)門以及半拱(gong)門的設計之(zhi)外，就連(lian)建(jian)筑房頂都是采(cai)用的拱(gong)形的設計形式，且整個建(jian)筑表面然后再(zai)混著一些貝殼、細沙、小(xiao)鵝卵石以及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅(shu)，多見于中(zhong)式(shi)、美式(shi)、現(xian)代風格的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡(po)地(di)或(huo)者人造坡(po)地(di)，前(qian)面(mian)看(kan)為兩(liang)層(ceng)后面(mian)看(kan)為三層(ceng)，這種(zhong)建筑設計多(duo)用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加(jia)室外層次感，這種建(jian)筑設(she)計多用于(yu)小獨(du)棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式風(feng)(feng)格裝修適(shi)合成功人士、現代簡(jian)約風(feng)(feng)格裝修適(shi)合個性(xing)時尚的人群(qun)、中式風(feng)(feng)格裝修適(shi)合傳統家(jia)庭裝修、美式鄉村風(feng)(feng)格適(shi)合質(zhi)樸浪漫的人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情況下，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司會(hui)根據你(ni)所要(yao)求的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風格，給(gei)出一個(ge)大(da)概的(de)單價(jia)，簡(jian)單普通(tong)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)一平(ping)(ping)米(mi)大(da)概是400元左(zuo)右，300平(ping)(ping)米(mi)別(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格不會(hui)少于(yu)12萬；中等裝(zhuang)修(xiu)(xiu)每平(ping)(ping)米(mi)會(hui)在(zai)800-1500元左(zuo)右，算下來300平(ping)(ping)米(mi)別(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格不會(hui)低(di)于(yu)30萬；如果要(yao)求更高的(de)話，300平(ping)(ping)米(mi)別(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格在(zai)200萬左(zuo)右的(de)大(da)有人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳(ting)要足(zu)夠寬闊、明(ming)亮，必須遵循廣闊或大氣的設計原則，只有(you)這樣才能給我們帶來更好的心情。

② 燈光：在獨(du)棟(dong)別(bie)墅室內裝飾中，即使(shi)是(shi)在漆(qi)黑的夜晚(wan)，也要考慮不同的居住條件(jian)。

② 餐廳和樓梯：在滿(man)足(zu)這基(ji)礎裝修的原則上(shang)(shang)，再加上(shang)(shang)一些裝飾元素，整體就能夠(gou)呈(cheng)現出一種美和(he)舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹(chui)拔(ba)的(de)處(chu)理和玄關(guan)合理面積直接(jie)體現戶型的(de)尊貴感(gan)。玄關(guan)的(de)合理面積應(ying)大于五平方米，吹(chui)拔(ba)常(chang)為(wei)兩(liang)層及以上通告的(de)空(kong)間。

② 會客廳面積要(yao)盡可能(neng)的(de)寬敞，在(zai)地(di)上面積250平方米的(de)情(qing)況下，獨(du)立(li)客廳的(de)面積應大(da)于四十平方米。

③ 在設置樓梯時，坡度應盡(jin)量小些(xie)，可以采(cai)用有休息平臺的(de)(de)折線型樓梯，樓梯的(de)(de)寬度要相(xiang)應的(de)(de)加(jia)寬，為室內的(de)(de)氣場流動留下較大的(de)(de)空間差(cha)。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的(de)(de)排布(bu)是(shi)否影響到私家影院的(de)(de)使用和(he)私密性(xing)。

② 獨棟強調豐富的景觀(guan)資源，幾種花(hua)園的面(mian)積是(shi)否滿足需求，一般建筑基地(di)面(mian)積在800平米(mi)左右，集中(zhong)花(hua)園的面(mian)積至少(shao)在300平方米(mi)以上。

③ 是否有相應花園面積的贈(zeng)送(song)。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳(xiang)細>>】

1、市政設施是夠到位

別(bie)墅的(de)(de)位置大(da)多遠離市區，市政配套的(de)(de)建設(she)占了開發商總投資的(de)(de)很大(da)比例，要(yao)確保上(shang)水(shui)、下水(shui)、煤氣(qi)、暖(nuan)氣(qi)、通(tong)訊、供電及衛星電視的(de)(de)到(dao)位。

2、交通是否便利

根據地方(fang)性法(fa)規規定(ding)(ding)開發商(shang)開發的小區項目周邊的配套設施一定(ding)(ding)要(yao)具備，尤其要(yao)有適當的公交線路(lu)。

3、社區的環境

應(ying)有的配(pei)套要齊全(quan)，如會所、健身核心、餐飲、超市等，保證生(sheng)活最基本的需(xu)求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別(bie)墅(shu)就是想體會(hui)自(zi)(zi)己的空間，享受大(da)自(zi)(zi)然，有(you)隱(yin)私權……故應考慮擁(yong)有(you)更(geng)大(da)的花園面(mian)積，朝向盡量選擇南(nan)(nan)、東、東南(nan)(nan)方向

5、品牌效應

選(xuan)擇(ze)的(de)是否知(zhi)名(ming)品(pin)牌樓盤，有些開發商,在預售時與交房(fang)時的(de)完全是兩個樣，這樣會大大影(ying)響你對該房(fang)子的(de)投資價值，選(xuan)擇(ze)樓盤的(de)時候一定要(yao)注(zhu)意。

藏風聚(ju)氣(qi)是好風水(shui)的(de)必(bi)要條(tiao)件，山環(huan)水(shui)抱，風水(shui)有情的(de)環(huan)境(jing)，更適合居住(zhu)生活，因此在(zai)獨棟別墅(shu)選址時，最好實地(di)體驗，以感(gan)覺(jue)到(dao)這個地(di)方(fang)風柔氣(qi)聚(ju)為佳。另外一定要避開(kai)那(nei)些氣(qi)場不(bu)吉(ji)、會給別墅(shu)，帶來風水(shui)隱(yin)患(huan)的(de)地(di)方(fang)。

自從(cong)2006年國(guo)務院禁止(zhi)批復獨(du)棟別墅用(yong)地以來，獨(du)棟別墅就(jiu)成為(wei)了房地產中真正的不可(ke)再(zai)生資源，其稀缺性和增(zeng)值性都獲得了極大的提升(sheng)。選(xuan)購(gou)一(yi)幢獨(du)棟別墅想(xiang)來也(ye)是不錯(cuo)的選(xuan)擇，當(dang)然挑選(xuan)之前不妨參(can)考下本期專題，相(xiang)信(xin)能帶您一(yi)定幫(bang)助。