一、房屋維修基金標準是什么
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬 于全體業主共同所(suo)有,不(bu)計入住宅銷售收入。
專(zhuan)項維(wei)修資(zi)金繳(jiao)納標準:高層(ceng)(含(han)帶電梯(ti)的多層(ceng))90元/㎡、多層(ceng)(含(han)別墅)50元/㎡(各地房屋(wu)維(wei)修基(ji)金標準與經(jing)濟水平(ping)掛鉤,具體收(shou)取標準略有出入);
房(fang)屋維(wei)修(xiu)基金(jin)=每平方米建筑面積成本(ben)價x比例x面積。
注意事項:維修基金的具體標準由當(dang)地(di)房(fang)產行(xing)政部門確定,所以維修基金比例在各地(di)區之(zhi)間都有一定的差異,建議各位購房(fang)者到當(dang)地(di)站或(huo)房(fang)管(guan)局站進行(xing)詳(xiang)情查詢(xun)。
二、房屋維修基金繳納比例是多少
根據建設部和財政(zheng)部165號令《住宅(zhai)專項維修資金管(guan)理辦法》 的規定:
1、商品住宅(zhai)的(de)業(ye)主、非住宅(zhai)的(de)業(ye)主按照所擁有物業(ye)的(de)建筑(zhu)面積(ji)交存(cun)住宅(zhai)專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金,每平方米建筑(zhu)面積(ji)交存(cun)首期住宅(zhai)專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金的(de)數額為當地住宅(zhai)建筑(zhu)安裝工程每平方米造價的(de)5%至8%。
直轄市(shi)、市(shi)、縣人民政(zheng)府建(jian)設(房地(di)(di)產)主(zhu)管部門應(ying)當(dang)根據本地(di)(di)區情況,合理確定(ding)、公布每(mei)平方(fang)米建(jian)筑面(mian)積交存首期住宅(zhai)專項(xiang)維修資(zi)金的數額,并適時調整(zheng)。
2、出售公有住(zhu)房的(de),按照下(xia)列(lie)規定(ding)交(jiao)存(cun)住(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修資金:
(一)業(ye)主按(an)照所(suo)擁有(you)物業(ye)的(de)建筑面積(ji)交(jiao)(jiao)存住(zhu)宅(zhai)專項維修資(zi)金,每平方米(mi)建筑面積(ji)交(jiao)(jiao)存首期住(zhu)宅(zhai)專項維修資(zi)金的(de)數額為當(dang)地房(fang)改成本價的(de)2%。
(二)售房單位按(an)照(zhao)多(duo)層(ceng)住(zhu)宅不低于售房款(kuan)(kuan)的20%、高層(ceng)住(zhu)宅不低于售房款(kuan)(kuan)的30%,從售房款(kuan)(kuan)中一次性提取住(zhu)宅專項維修資金。
三、房屋維修基金怎么算
1、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)維(wei)修基(ji)金,用(yong)(yong)于(yu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)保修期(qi)滿(man)后(hou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)主體(ti)結構、公共部位和公共設施(shi)(shi)設備(bei)的(de)大中修以(yi)及更(geng)新改造工程。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)維(wei)修基(ji)金實(shi)際上包(bao)括(kuo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)公用(yong)(yong)設施(shi)(shi)專(zhuan)(zhuan)用(yong)(yong)基(ji)金和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)本體(ti)維(wei)修基(ji)金。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)公用(yong)(yong)設施(shi)(shi)專(zhuan)(zhuan)用(yong)(yong)基(ji)金簡(jian)稱專(zhuan)(zhuan)用(yong)(yong)基(ji)金,用(yong)(yong)于(yu)物業共用(yong)(yong)部位、公用(yong)(yong)設施(shi)(shi)及設備(bei)的(de)更(geng)新、改造等項目,不得挪作他用(yong)(yong)。專(zhuan)(zhuan)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)維(wei)修基(ji)金實(shi)行“錢隨(sui)房(fang)(fang)(fang)走(zou)”的(de)原則,房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)轉讓時,賬戶里的(de)余額資金也隨(sui)之轉移給房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)新的(de)產權所有人。
2、商品房(fang)銷售時,購房(fang)者與(yu)售房(fang)單(dan)位(wei)應當簽定有關房(fang)屋維(wei)修(xiu)基金(jin)交繳約定,購房(fang)者應當按(an)購房(fang)款(kuan)2-3%的(de)比例向售房(fang)單(dan)位(wei)交納房(fang)屋維(wei)修(xiu)基金(jin)。售房(fang)單(dan)位(wei)代為(wei)收取的(de)維(wei)修(xiu)基金(jin)屬全(quan)體(ti)業主共同,不(bu)計入住宅銷售收入。首期(qi)專項(xiang)維(wei)修(xiu)資金(jin)交存的(de)現行標準(zhun)為(wei):高層(含帶電(dian)梯的(de)多層)90元/平方米、多層(含別(bie)墅(shu))50元/平方米。
四、房屋維修基金什么時候交
1、業(ye)主應當在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)房(fang)(fang)前,交(jiao)納房(fang)(fang)屋(wu)維修(xiu)(xiu)基(ji)金。首(shou)期房(fang)(fang)屋(wu)專項維修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金,業(ye)主可(ke)以直接存入(ru)房(fang)(fang)屋(wu)專項維修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金專戶,也可(ke)以委托(tuo)房(fang)(fang)地產開發企(qi)業(ye)代(dai)(dai)交(jiao)。委托(tuo)房(fang)(fang)地產開發企(qi)業(ye)代(dai)(dai)交(jiao)的,房(fang)(fang)地產開發企(qi)業(ye)應當自收到房(fang)(fang)屋(wu)維修(xiu)(xiu)基(ji)金之日(ri)起30日(ri)內,將(jiang)代(dai)(dai)交(jiao)的房(fang)(fang)屋(wu)專項維修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金存入(ru)房(fang)(fang)屋(wu)專項維修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金專戶。
2、維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)由開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)代收,開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)再(zai)轉交(jiao)房(fang)產(chan)管理中心。一般(ban)業(ye)主(zhu)要在(zai)辦(ban)理房(fang)產(chan)證(zheng)前(qian)一個月(yue)交(jiao)給開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang),然(ran)后開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)轉交(jiao)房(fang)產(chan)管理中心。開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)如果要求(qiu)業(ye)主(zhu)在(zai)交(jiao)首付時把物(wu)業(ye)維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)一并交(jiao)齊,那么開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)必須交(jiao)上提(ti)前(qian)收的(de)這段時間的(de)銀行利(li)息。
房屋維修基(ji)金(jin)的交納(na)不同(tong)的地(di)區會有(you)一些不同(tong)的規(gui)定,這(zhe)與我們國家的政策是有(you)關的,所(suo)以我們繳納(na)時(shi)可(ke)以了解當(dang)地(di)的情(qing)況。
五、其他有關房屋維修基金的問題詳解
1、已經繳納過房屋維修基金費用的二手房,如何處理?
舉例說(shuo)明:2005年,王女(nv)(nv)士通(tong)過某房屋(wu)中介看好一套(tao)(tao)2000年的二(er)手(shou)商(shang)品(pin)房,總價35萬(wan)。該套(tao)(tao)房屋(wu)整體房屋(wu)狀(zhuang)況良好且地處繁華位置、交通(tong)便利,王女(nv)(nv)士看后十(shi)分(fen)滿(man)意。在與該業主簽署(shu)《房屋(wu)買賣合(he)同》中發現一條(tiao)關于房屋(wu)公共維修基金由(you)誰(shui)來(lai)繳納的條(tiao)款,其中王女(nv)(nv)士所購(gou)的這套(tao)(tao)二(er)手(shou)房原業主所繳納的房屋(wu)公共維修基金為6000元。
那么(me),對于這筆費用王(wang)女士應不應該支付給業主呢?小編認為,當買(mai)賣雙方簽署協(xie)議時(shi)遇到(dao)房屋維修基金是(shi)否應由(you)買(mai)家支付時(shi),通常(chang)的解決辦(ban)法(fa)是(shi)經由(you)買(mai)賣雙方協(xie)商最(zui)終(zhong)達成共識。一(yi)般(ban)會有(you)四種處理方法(fa):
(1)房(fang)屋(wu)業(ye)主(zhu)將房(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)無償順延給(gei)客(ke)戶(hu)。就(jiu)王女(nv)(nv)(nv)士這個案例來說,如果(guo)房(fang)屋(wu)業(ye)主(zhu)將這筆6000元的房(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)費(fei)用無償順延給(gei)王女(nv)(nv)(nv)士,那(nei)么(me)王女(nv)(nv)(nv)士所購的這套(tao)房(fang)屋(wu)便不用繳(jiao)納此項(xiang)費(fei)用。
(2)買(mai)賣雙方(fang)經過(guo)協(xie)商客戶與業(ye)(ye)主共同承擔這筆費(fei)(fei)(fei)用,即客戶支(zhi)付原業(ye)(ye)主所繳納(na)房屋(wu)維修基金費(fei)(fei)(fei)用的(de)50%。根據王女(nv)士(shi)的(de)這個案例,如果買(mai)賣雙方(fang)平攤,則(ze)王女(nv)士(shi)應支(zhi)付業(ye)(ye)主3000元的(de)房屋(wu)維修基金費(fei)(fei)(fei)用。
(3)買賣(mai)雙(shuang)方經(jing)過協商(shang)按(an)一定比例支(zhi)付(fu)房(fang)屋(wu)維(wei)修基(ji)金(jin)費用。比例公式為(房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權年(nian)限(xian)-原業主(zhu)所購房(fang)屋(wu)與(yu)出售房(fang)屋(wu)的(de)時間差)/房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權年(nian)限(xian)。如果按(an)比例支(zhi)付(fu),則王女士(shi)需支(zhi)付(fu)〔70-(2005-2000)〕/70*6000即(ji)5580元(yuan)的(de)房(fang)屋(wu)維(wei)修基(ji)金(jin)。(注:一般(ban)房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權年(nian)限(xian)為70年(nian)。)
(4)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)業主不同(tong)意將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)維修基金(jin)無償(chang)順延給(gei)客戶也不想按比例(li)與客戶分擔這(zhe)筆(bi)費(fei)用,那么購房(fang)(fang)(fang)者如(ru)購買該套(tao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)則需承擔原(yuan)業主當初購房(fang)(fang)(fang)時所(suo)交(jiao)納的(de)(de)這(zhe)筆(bi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)維修基金(jin)費(fei)用。根(gen)據王(wang)(wang)女士(shi)的(de)(de)這(zhe)個(ge)案例(li),如(ru)果業主不同(tong)意將(jiang)這(zhe)筆(bi)費(fei)用順延給(gei)王(wang)(wang)女士(shi),那么,王(wang)(wang)女士(shi)則需將(jiang)6000元的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)維修基金(jin)費(fei)用全部支付給(gei)業主。
2、部分未繳納過房屋維修基金公房,該如何處理?
(1)已購(gou)公房的房屋性(xing)質較為特殊,它是機(ji)關、企事業單位為了解決本單位職(zhi)工住(zhu)房問題以成(cheng)本價出售給職(zhi)工的福利(li)性(xing)房屋,由于是職(zhi)工按成(cheng)本價所(suo)購(gou)買(mai)的房屋,因此(ci)對于房屋維修基金(jin)也就未曾繳納過。那么,如(ru)果購(gou)房者購(gou)買(mai)這(zhe)樣的房屋根據國家(jia)規定(ding),購(gou)房者需按房屋成(cheng)交(jiao)價的2%重新補交(jiao)這(zhe)筆款項,方能合(he)法生效。
(2)另外一部分在98年以前建成并于當年交(jiao)過契稅(shui)的商(shang)品房,如果未(wei)繳納過房屋(wu)維(wei)修基(ji)金費用,其再次交(jiao)易(yi)時購房者(zhe)也(ye)需按房屋(wu)成交(jiao)價的2%重新補交(jiao)這筆款項。
3、房屋維修基金是否可以用到他處?
建設部的管理辦法規定:維修基金閑置(zhi)時,除(chu)可用(yong)(yong)于(yu)購買國(guo)債或者用(yong)(yong)于(yu)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定的(de)(de)其他范圍外,嚴禁(jin)挪(nuo)作他用(yong)(yong)。令(ling)據國(guo)務院《物業管理條例》第六十三條的(de)(de)規定,由縣(xian)級以上地方人(ren)(ren)民(min)政府房(fang)地產行政主管部門追回(hui)挪(nuo)用(yong)(yong)的(de)(de)專(zhuan)項維修資(zi)金,給予警告,沒(mei)收違(wei)法(fa)(fa)所得(de),可以并(bing)處挪(nuo)用(yong)(yong)數額2倍以下的(de)(de)罰款(kuan);物業管理企(qi)業挪(nuo)用(yong)(yong)專(zhuan)項維修資(zi)金,情節嚴重的(de)(de),并(bing)由頒發資(zi)質證書的(de)(de)部門吊銷(xiao)資(zi)質證書;構成犯罪(zui)的(de)(de),依法(fa)(fa)追究直接(jie)負(fu)責的(de)(de)主管人(ren)(ren)員和其他直接(jie)責任(ren)人(ren)(ren)員的(de)(de)刑事責任(ren)。
4、房屋維修基金由誰管理?
按照建設部(bu)、財政(zheng)部(bu)1998年(nian)聯合出(chu)臺的《住宅(zhai)共用部(bu)位共用設施設備維修基金(jin)管理辦(ban)法》規定(ding),公共維修金(jin)是由(you)(you)全(quan)體業(ye)(ye)主繳納的,屬全(quan)體業(ye)(ye)主共同所有(you)。一般情(qing)況下(xia)由(you)(you)房地產行政(zheng)主管機關來代管,業(ye)(ye)主委員會(hui)(hui)成立(li)之后,公共維修金(jin)就會(hui)(hui)劃(hua)轉到業(ye)(ye)委會(hui)(hui),由(you)(you)業(ye)(ye)委會(hui)(hui)行使管理權利。
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