老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二手房的墻面開(kai)裂(lie)、剝落是非常常見的，其主要(yao)原因是涂(tu)(tu)料過硬或(huo)因年代已久老(lao)化變脆和使用(yong)劣(lie)質涂(tu)(tu)料；再者是過分(fen)稀釋(shi)或(huo)涂(tu)(tu)料過厚(hou)；如(ru)果表(biao)面處(chu)理不當，如(ru)膩(ni)子過厚(hou)，疏松，持久性(xing)差也(ye)(ye)會到這開(kai)裂(lie)剝落的問題(ti)；此外，由(you)于基材的開(kai)裂(lie)也(ye)(ye)會引(yin)起漆膜的開(kai)裂(lie)。

2、發霉

在一些比較潮濕的(de)地方，二手房墻面很(hen)容易發(fa)霉，墻體等部位一旦(dan)發(fa)霉，估計(ji)以前的(de)石膏(gao)底(di)由(you)于水汽都有(you)空鼓(gu)脫殼了，也有(you)可(ke)能(neng)發(fa)霉部位有(you)水源，因此，面對(dui)墻面發(fa)霉，不可(ke)小(xiao)覷。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是由于底(di)材疏松。面對(dui)已經出(chu)現的問題，我(wo)們不(bu)能(neng)坐(zuo)以待(dai)斃(bi)，解決(jue)辦法就是去除粉化部(bu)分，直(zhi)至露出(chu)堅(jian)實基面，然后重新按(an)照優質涂刷方案打底(di)重涂。

4、光澤上升

不要以為墻面越(yue)(yue)有(you)光(guang)澤(ze)(ze)越(yue)(yue)好(hao)，殊不知光(guang)澤(ze)(ze)上升也是(shi)(shi)二(er)手房裝修漆病之(zhi)一，產生光(guang)澤(ze)(ze)度上升的(de)主要原因是(shi)(shi)頻(pin)繁的(de)擦洗(xi)，或(huo)者物(wu)體擦過墻面也會導致墻面被(bei)打磨光(guang)滑，使表(biao)面光(guang)澤(ze)(ze)度增加，還有(you)就是(shi)(shi)使用(yong)(yong)的(de)涂(tu)料(liao)的(de)耐擦洗(xi)性能差。對于這個問題，最(zui)好(hao)的(de)解決方法就是(shi)(shi)選(xuan)用(yong)(yong)優質涂(tu)料(liao)重涂(tu)了。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表(biao)面(mian)(mian)局(ju)部清除(chu)。首先用(yong)硬刷或(huo)鋼絲(si)刷清除(chu)松(song)脫的墻(qiang)面(mian)(mian)涂層；再(zai)用(yong)砂紙將表(biao)面(mian)(mian)打磨平滑(hua)(hua)，邊(bian)打磨邊(bian)用(yong)手感(gan)覺表(biao)面(mian)(mian)的光滑(hua)(hua)程度，至無明顯凹(ao)凸感(gan)即可(ke)。如果是(shi)出現(xian)多(duo)層脫落，最好(hao)在打磨后使(shi)用(yong)膩子將表(biao)面(mian)(mian)填平，再(zai)進行下一(yi)步(bu)的處理。

（2）重新(xin)刷(shua)(shua)漆。將開裂剝落的(de)墻面處理好之(zhi)后(hou)就可(ke)以重新(xin)刷(shua)(shua)漆了，刷(shua)(shua)漆時要注意材料色(se)(se)差的(de)選擇，建議(yi)先(xian)在(zai)水(shui)泥板或者石膏板等表面涂(tu)刷(shua)(shua)涂(tu)料，再與(yu)原有墻面進(jin)行(xing)比對(dui)，不斷調節顏色(se)(se)，至(zhi)色(se)(se)差較少為止。這種顏色(se)(se)填補僅適合(he)用于小面積(ji)的(de)墻漆修(xiu)補中，如果面積(ji)過大則(ze)需(xu)要鏟掉舊(jiu)墻漆重新(xin)上漆。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡單(dan)的清潔處(chu)理(li)。面對發(fa)霉的墻面，如果是(shi)因(yin)為氣候因(yin)素導致的局部(bu)發(fa)霉而(er)且不是(shi)很嚴重，可(ke)(ke)以做(zuo)簡單(dan)的處(chu)理(li)，首先用(yong)(yong)濕(shi)布將霉菌(jun)部(bu)位搽(cha)干凈，然后(hou)用(yong)(yong)漂(piao)白水再搽(cha)幾次，出去霉菌(jun)，讓其干燥后(hou)即(ji)可(ke)(ke)。

（2）如果墻體發霉面(mian)(mian)積(ji)較大(da)，而且有多層發霉的(de)情況，建議(yi)對其(qi)部分鏟(chan)除霉變(bian)表(biao)面(mian)(mian)后重新(xin)刷漆處理。首先要鏟(chan)除表(biao)面(mian)(mian)發霉的(de)部分；用砂紙等將表(biao)面(mian)(mian)打磨(mo)平整；在表(biao)面(mian)(mian)重新(xin)上漆。

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墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣(yang)需要(yao)鏟(chan)掉表面(mian)涂層(ceng)，注意必須把舊的(de)膩(ni)子全部鏟(chan)掉，鏟(chan)到水(shui)泥(ni)層(ceng)；如(ru)果墻面(mian)出現嚴重空鼓、粉化現象，建議鏟(chan)到磚層(ceng)，雖然花費的(de)功夫(fu)較(jiao)多，但能確保翻新后(hou)的(de)墻面(mian)，既耐用又美觀。

為了使鏟(chan)平時更方面(mian)(mian)(mian)，首先應該(gai)先將(jiang)墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)沾(zhan)水，潤(run)濕原有墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)，這樣(yang)鏟(chan)的(de)時候(hou)省力。接著在已經被水浸過的(de)部分鏟(chan)墻(qiang)皮，直到露出(chu)水泥砂漿墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)。

2、基層處理

（1）鏟完墻皮后要批刮(gua)膩(ni)子，選用(yong)顆粒細度(du)較(jiao)高和質地較(jiao)硬的膩(ni)子為佳(jia)，在膩(ni)子里添加一定的白乳膠，可以提(ti)高膩(ni)子的硬度(du)。

（2）然后檢查裂(lie)縫，一般情(qing)況下，裂(lie)縫可用牛皮紙帶(dai)和白(bai)乳膠貼住裂(lie)縫。

（3）接(jie)著在墻面(mian)(mian)涂刷界面(mian)(mian)劑(ji)，刷界面(mian)(mian)劑(ji)一(yi)定要(yao)都刷到，而(er)且要(yao)刷勻.

（4）接著需要對(dui)墻面找平，一般用(yong)石膏對(dui)表面進(jin)行修補并用(yong)砂紙打磨，使墻面水(shui)平度誤差為(wei)3mm以內.

（5）最后對墻面進打磨(mo)時盡量用較細(xi)的(de)砂(sha)紙，如果砂(sha)紙太粗(cu)的(de)話會留(liu)下很深的(de)砂(sha)痕，刷漆是覆蓋不掉(diao)的(de)。

（6）此外，輕體墻(qiang)和(he)保溫(wen)墻(qiang)等非(fei)承重墻(qiang)都是(shi)需要貼布(bu)的，盡(jin)量選擇質(zhi)地好(hao)一(yi)點(dian)的墻(qiang)布(bu)和(he)白(bai)乳膠，如果有(you)條件(jian)的話可以用網格布(bu)，相(xiang)對防裂(lie)效果會更(geng)好(hao)一(yi)點(dian)。

3、防潮處理

墻(qiang)(qiang)(qiang)面發霉的(de)(de)(de)(de)(de)罪魁禍首就(jiu)是(shi)受潮(chao)(chao)(chao)，所(suo)以在(zai)潮(chao)(chao)(chao)濕氣候的(de)(de)(de)(de)(de)地方(fang)一定要(yao)做(zuo)(zuo)好墻(qiang)(qiang)(qiang)面的(de)(de)(de)(de)(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)處理(li)，尤(you)其是(shi)對于衛生間、廚房間的(de)(de)(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)面做(zuo)(zuo)防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)處理(li)。做(zuo)(zuo)防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)時要(yao)注意與防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)區分開來，防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)必須墻(qiang)(qiang)(qiang)面的(de)(de)(de)(de)(de)水(shui)泥(ni)基面上做(zuo)(zuo)，不然是(shi)沒(mei)有效果(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)，而且(qie)防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)需要(yao)在(zai)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)前做(zuo)(zuo)。這樣就(jiu)可(ke)以防(fang)(fang)(fang)(fang)止防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)層的(de)(de)(de)(de)(de)脫(tuo)落，起(qi)泡。防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)需要(yao)選用(yong)專業的(de)(de)(de)(de)(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)材料，而并非(fei)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)材料。

4、墻面刷漆步驟

（1）先用滾刷(shua)將大面積的部分(fen)涂刷(shua)完(wan)成，順序為先吊頂、線條，后(hou)墻面。

（2）然后再用筆刷進(jin)行修補，特別是墻(qiang)壁(bi)與角(jiao)線(xian)、木柜、隔(ge)板(ban)等(deng)的(de)接縫位(wei)置和(he)墻(qiang)壁(bi)的(de)轉角(jiao)處。

（3）墻面上漆至少要上兩遍(bian)(bian)，第一遍(bian)(bian)涂料可(ke)加5—10%的水，方便(bian)墻壁吸收，第二遍(bian)面漆可不(bu)加水，與第一遍(bian)涂(tu)層有一定的間(jian)(jian)隔(ge)時(shi)間(jian)(jian)。

（4）墻(qiang)漆干透(tou)后，用砂紙對(dui)墻(qiang)面進行打磨，以減(jian)少墻(qiang)面刷痕。

（5）必須準(zhun)備粗細兩種(zhong)滾(gun)筒(tong)，盡(jin)量選(xuan)擇好一(yi)點的(de)工具，滾(gun)筒(tong)的(de)毛(mao)不要(yao)太短，但一(yi)定要(yao)細，這樣(yang)刷出來的(de)漆膜才會手感細膩。

（6）此外，刷(shua)大面積時，圖層相接的地(di)方(fang)不能(neng)過厚也不能(neng)過薄(bo)，不然會因(yin)為薄(bo)厚不均造成反光不一致，視覺上就會有差異。

墻面翻新注意事項

1、墻漆(qi)滿“五歲”必須鏟除

對(dui)于購買的(de)二(er)手房墻(qiang)面(mian)(mian)，如果(guo)只(zhi)裝修(xiu)了一兩年(nian)的(de)房間(jian)，耐水(shui)膩子可以不必完全鏟除，用鋼刷(shua)和砂紙打磨墻(qiang)面(mian)(mian)后(hou)即可重新涂(tu)刷(shua)乳膠(jiao)漆(qi)(qi)。但是(shi)需要注(zhu)意的(de)是(shi)，五年(nian)以上的(de)耐水(shui)膩子由于材料老(lao)化，在二(er)次(ci)裝修(xiu)時必須鏟除至墻(qiang)底，否則會影響今后(hou)墻(qiang)面(mian)(mian)乳膠(jiao)漆(qi)(qi)的(de)施工質量(liang)和裝修(xiu)后(hou)的(de)長期使用效果(guo)。

2、墻面修補要全面

對(dui)于(yu)已(yi)上漆墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)的修(xiu)(xiu)補(bu)，一(yi)般(ban)來說很難達(da)到理(li)想效(xiao)果。所以業(ye)主在(zai)對(dui)二手房墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)翻新時(shi)一(yi)定(ding)要修(xiu)(xiu)補(bu)全(quan)面(mian)(mian)，對(dui)于(yu)已(yi)經傷其墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)的修(xiu)(xiu)補(bu)最好是整塊墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)或是盡可能地選擇(ze)較大(da)面(mian)(mian)積(ji)進行修(xiu)(xiu)補(bu)，這樣不斷可以盡量(liang)避免產(chan)生色差，修(xiu)(xiu)補(bu)后的質量(liang)也(ye)更(geng)好。

3、刷漆后需注意通風

此外，翻新后(hou)的(de)(de)二(er)手(shou)房也要(yao)注意通(tong)風(feng)，尤其是(shi)對于老(lao)房子，其通(tong)風(feng)條件較(jiao)差，稀釋劑中的(de)(de)二(er)甲苯成(cheng)分會與乳膠漆中的(de)(de)成(cheng)分發(fa)生化(hua)學反應，導(dao)致墻面泛黃。所以(yi)(yi)要(yao)加強通(tong)風(feng)，實在不行(xing)，得放置幾臺電風(feng)扇(shan)以(yi)(yi)加強通(tong)風(feng)效果。

4、拆改墻體要保證安全

對于二手房的裝修(xiu)格局，很可能不適合我(wo)們的意愿而對其進(jin)行(xing)拆改，合理的拆改是美化(hua)和調。但(dan)是要注意保證安(an)全(quan)。依據相(xiang)關法(fa)規，“非承(cheng)重墻體(ti)是可以(yi)考(kao)慮拆(chai)(chai)改的(de)。”同時，在(zai)拆(chai)(chai)除(chu)(chu)墻體(ti)時，要(yao)(yao)事先(xian)(xian)斷電(dian)，避免發生事故。原(yuan)有(you)電(dian)源線(xian)路和弱電(dian)線(xian)路要(yao)(yao)保留的(de)，最(zui)好事先(xian)(xian)做好記(ji)號(hao)和記(ji)錄，最(zui)好不要(yao)(yao)切斷視頻線(xian)和寬(kuan)帶網(wang)路線(xian)，以(yi)防止裝修(xiu)后信號(hao)不通(tong)。某些和廚(chu)房、衛(wei)生間相鄰(lin)的(de)墻體(ti)最(zui)好不要(yao)(yao)拆(chai)(chai)除(chu)(chu)，拆(chai)(chai)除(chu)(chu)后會破壞防水層的(de)完(wan)整性，影響今后居住安全。