老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二手(shou)房(fang)的(de)墻面(mian)開(kai)裂(lie)、剝落是非常(chang)(chang)常(chang)(chang)見的(de)，其主要原因(yin)(yin)是涂料(liao)過(guo)硬或因(yin)(yin)年代已久(jiu)老化變(bian)脆和使用劣質涂料(liao)；再者(zhe)是過(guo)分稀釋或涂料(liao)過(guo)厚；如(ru)(ru)果表(biao)面(mian)處理(li)不當，如(ru)(ru)膩子過(guo)厚，疏松，持久(jiu)性差也會(hui)到(dao)這(zhe)開(kai)裂(lie)剝落的(de)問題；此(ci)外，由于基(ji)材的(de)開(kai)裂(lie)也會(hui)引(yin)起漆膜的(de)開(kai)裂(lie)。

2、發霉

在一(yi)(yi)些(xie)比(bi)較潮濕的(de)地(di)方(fang)，二手房墻面很容易發(fa)霉，墻體等部(bu)位一(yi)(yi)旦發(fa)霉，估計以(yi)前的(de)石(shi)膏底由于水(shui)汽(qi)都有(you)空鼓脫(tuo)殼了，也(ye)有(you)可能(neng)發(fa)霉部(bu)位有(you)水(shui)源，因此，面對墻面發(fa)霉，不(bu)可小覷。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是(shi)由于底材疏(shu)松(song)。面對(dui)已(yi)經出(chu)現的(de)問題，我們不(bu)能坐以待斃，解決辦法就是(shi)去除粉(fen)化(hua)部(bu)分，直至(zhi)露出(chu)堅(jian)實(shi)基面，然后重(zhong)新按照優質涂刷方案打底重(zhong)涂。

4、光澤上升

不要以為墻(qiang)面(mian)越有光(guang)(guang)澤(ze)越好，殊(shu)不知光(guang)(guang)澤(ze)上升(sheng)也是(shi)二(er)手房裝(zhuang)修漆病之一，產生(sheng)光(guang)(guang)澤(ze)度上升(sheng)的主要原因是(shi)頻繁的擦洗，或者(zhe)物體擦過墻(qiang)面(mian)也會導致(zhi)墻(qiang)面(mian)被打磨光(guang)(guang)滑，使表面(mian)光(guang)(guang)澤(ze)度增加(jia)，還(huan)有就(jiu)是(shi)使用(yong)的涂料的耐擦洗性能差(cha)。對于(yu)這個問題，最(zui)好的解決方法就(jiu)是(shi)選用(yong)優質涂料重涂了。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表(biao)(biao)面局部清除。首先(xian)用硬(ying)刷或鋼(gang)絲刷清除松脫(tuo)(tuo)的墻面涂層；再用砂紙將表(biao)(biao)面打磨平滑(hua)(hua)，邊打磨邊用手感覺表(biao)(biao)面的光(guang)滑(hua)(hua)程度，至(zhi)無明顯凹凸感即(ji)可。如(ru)果是出現(xian)多層脫(tuo)(tuo)落，最好在打磨后(hou)使用膩子將表(biao)(biao)面填平，再進行下一步(bu)的處理(li)。

（2）重(zhong)(zhong)新刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)。將開裂剝落的墻(qiang)面(mian)處(chu)理好之后(hou)就可以重(zhong)(zhong)新刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)了，刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)時要注意材(cai)料色(se)(se)差(cha)的選(xuan)擇，建議先在水泥板(ban)或者石膏板(ban)等表面(mian)涂(tu)刷(shua)(shua)涂(tu)料，再與(yu)原有墻(qiang)面(mian)進行(xing)比對，不斷(duan)調節顏色(se)(se)，至色(se)(se)差(cha)較少為止。這種顏色(se)(se)填補(bu)僅適(shi)合(he)用于小面(mian)積(ji)的墻(qiang)漆(qi)(qi)(qi)修補(bu)中，如(ru)果面(mian)積(ji)過大則需要鏟掉舊墻(qiang)漆(qi)(qi)(qi)重(zhong)(zhong)新上漆(qi)(qi)(qi)。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡(jian)單(dan)的(de)清潔處理。面對發(fa)霉(mei)的(de)墻面，如果是(shi)因為氣候因素導致(zhi)的(de)局(ju)部發(fa)霉(mei)而且不是(shi)很嚴重，可以做簡(jian)單(dan)的(de)處理，首先用濕布將霉(mei)菌(jun)部位搽干凈，然后用漂白水再(zai)搽幾次，出去霉(mei)菌(jun)，讓其(qi)干燥后即(ji)可。

（2）如果(guo)墻體發霉(mei)(mei)面積(ji)較大，而且有多層發霉(mei)(mei)的情況，建(jian)議對其部分鏟(chan)除(chu)霉(mei)(mei)變(bian)表面后重新(xin)刷漆處理。首先要鏟(chan)除(chu)表面發霉(mei)(mei)的部分；用(yong)砂紙等將表面打磨(mo)平整(zheng)；在表面重新(xin)上(shang)漆。

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墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣需(xu)要鏟掉表面涂層(ceng)(ceng)，注意必須(xu)把舊的膩子(zi)全部鏟掉，鏟到水泥層(ceng)(ceng)；如(ru)果墻面出現(xian)嚴重空(kong)鼓、粉化現(xian)象，建議鏟到磚層(ceng)(ceng)，雖然花費的功夫較多，但能確保(bao)翻新后(hou)的墻面，既耐用又美觀。

為(wei)了使鏟平時更方面，首先應該先將墻面沾水，潤(run)濕原有(you)墻面，這(zhe)樣鏟的時候省力。接(jie)著在(zai)已經被水浸過的部分鏟墻皮，直到(dao)露出(chu)水泥砂漿墻面。

2、基層處理

（1）鏟完墻皮后要批刮膩(ni)子，選(xuan)用顆粒細度(du)較(jiao)高(gao)和(he)質地較(jiao)硬的(de)膩(ni)子為佳，在(zai)膩(ni)子里添加(jia)一定的(de)白乳膠，可(ke)以提高(gao)膩(ni)子的(de)硬度(du)。

（2）然后(hou)檢查裂(lie)縫(feng)，一(yi)般(ban)情況下，裂(lie)縫(feng)可用牛(niu)皮(pi)紙帶和白(bai)乳膠貼(tie)住(zhu)裂(lie)縫(feng)。

（3）接著在(zai)墻面(mian)涂(tu)刷(shua)界面(mian)劑，刷(shua)界面(mian)劑一定(ding)要(yao)(yao)都刷(shua)到，而且要(yao)(yao)刷(shua)勻.

（4）接著需要(yao)對(dui)墻(qiang)面找平(ping)，一般用石膏對(dui)表面進行修補并用砂紙打磨，使墻(qiang)面水平(ping)度誤差為3mm以(yi)內(nei).

（5）最后對墻面(mian)進打磨時盡量用較(jiao)細的砂(sha)紙(zhi)，如果(guo)砂(sha)紙(zhi)太(tai)粗的話(hua)會留下(xia)很深的砂(sha)痕，刷漆(qi)是覆蓋(gai)不掉(diao)的。

（6）此外，輕體墻和(he)(he)保溫墻等非承重墻都是需要(yao)貼布(bu)的(de)，盡量選(xuan)擇質地好一點的(de)墻布(bu)和(he)(he)白乳膠，如果有條件的(de)話可以用(yong)網(wang)格布(bu)，相對(dui)防裂效(xiao)果會更好一點。

3、防潮處理

墻(qiang)面發霉的(de)罪魁禍(huo)首就是(shi)受潮(chao)，所以在(zai)潮(chao)濕氣候的(de)地方一定(ding)要(yao)做(zuo)好(hao)墻(qiang)面的(de)防潮(chao)處理(li)，尤(you)其是(shi)對于衛生(sheng)間、廚(chu)房(fang)間的(de)墻(qiang)面做(zuo)防潮(chao)處理(li)。做(zuo)防潮(chao)時(shi)要(yao)注意與防水(shui)(shui)區分開來，防潮(chao)必須墻(qiang)面的(de)水(shui)(shui)泥基面上做(zuo)，不然是(shi)沒有效果的(de)，而(er)且防潮(chao)需要(yao)在(zai)防水(shui)(shui)前做(zuo)。這樣就可以防止防水(shui)(shui)層(ceng)的(de)脫(tuo)落，起泡。防潮(chao)需要(yao)選用專業(ye)的(de)防潮(chao)材料，而(er)并(bing)非防水(shui)(shui)材料。

4、墻面(mian)刷漆步驟

（1）先(xian)用滾刷將大面積(ji)的部分涂刷完成(cheng)，順序(xu)為先(xian)吊頂、線條，后墻(qiang)面。

（2）然后再(zai)用筆刷(shua)進行(xing)修補，特別是墻壁與角線、木柜、隔板等(deng)的接縫(feng)位置和墻壁的轉角處。

（3）墻面上(shang)漆至少要上(shang)兩遍(bian)，第一遍(bian)涂料(liao)可加5—10%的(de)水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有(you)一定(ding)的(de)間隔時間。

（4）墻(qiang)漆干透后，用砂(sha)紙對墻(qiang)面進行打磨，以(yi)減(jian)少(shao)墻(qiang)面刷(shua)痕(hen)。

（5）必須(xu)準備(bei)粗細(xi)兩種滾筒，盡(jin)量(liang)選擇好一點(dian)的(de)(de)工具，滾筒的(de)(de)毛不要太短，但一定要細(xi)，這樣(yang)刷出來的(de)(de)漆膜才(cai)會手感細(xi)膩。

（6）此(ci)外，刷大(da)面積時，圖層(ceng)相(xiang)接的地方(fang)不(bu)(bu)能過厚也不(bu)(bu)能過薄(bo)，不(bu)(bu)然會因為(wei)薄(bo)厚不(bu)(bu)均造成反光不(bu)(bu)一致，視覺(jue)上就會有差異。

墻面翻新注意事項

1、墻漆滿“五歲”必須鏟除

對于購買的(de)二手房墻(qiang)面(mian)(mian)，如果(guo)只裝(zhuang)修(xiu)了一(yi)兩年的(de)房間，耐水膩子可以(yi)不(bu)必完全鏟(chan)除，用鋼刷和(he)砂(sha)紙打磨墻(qiang)面(mian)(mian)后即可重新涂刷乳(ru)膠(jiao)漆。但是(shi)需要注(zhu)意的(de)是(shi)，五年以(yi)上(shang)的(de)耐水膩子由于材料老化，在二次裝(zhuang)修(xiu)時必須鏟(chan)除至墻(qiang)底，否則會影響今后墻(qiang)面(mian)(mian)乳(ru)膠(jiao)漆的(de)施工質量和(he)裝(zhuang)修(xiu)后的(de)長(chang)期使(shi)用效果(guo)。

2、墻面修補要全面

對(dui)于(yu)已(yi)上漆墻(qiang)面(mian)的(de)修補，一般來說很難達到(dao)理想(xiang)效果。所以業(ye)主在對(dui)二手房墻(qiang)面(mian)翻新時一定要修補全(quan)面(mian)，對(dui)于(yu)已(yi)經傷其(qi)墻(qiang)面(mian)的(de)修補最好是整(zheng)塊(kuai)墻(qiang)面(mian)或是盡可(ke)能(neng)地選擇(ze)較大(da)面(mian)積進行修補，這樣(yang)不(bu)斷可(ke)以盡量(liang)避(bi)免產生(sheng)色差，修補后的(de)質量(liang)也(ye)更(geng)好。

3、刷漆后需注意通風

此外，翻新后(hou)的二手(shou)房(fang)也要注意通(tong)(tong)風(feng)，尤其(qi)是對(dui)于老房(fang)子，其(qi)通(tong)(tong)風(feng)條(tiao)件較差，稀釋劑中的二甲苯(ben)成分(fen)會與乳膠漆中的成分(fen)發生(sheng)化學(xue)反(fan)應，導致墻面泛黃。所以要加(jia)強(qiang)通(tong)(tong)風(feng)，實在不行，得放置(zhi)幾臺電風(feng)扇以加(jia)強(qiang)通(tong)(tong)風(feng)效果。

4、拆改墻體要保證安全

對(dui)于二(er)手房的裝修格(ge)局，很可能不適合(he)我(wo)們的意(yi)愿而對(dui)其進行拆改(gai)，合(he)理的拆改(gai)是美化(hua)和調。但是要注意(yi)保證安全(quan)。依據相關法(fa)規(gui)，“非承重(zhong)墻(qiang)體(ti)(ti)是可以考(kao)慮拆(chai)(chai)改的。”同(tong)時，在(zai)拆(chai)(chai)除(chu)墻(qiang)體(ti)(ti)時，要(yao)事(shi)(shi)先(xian)斷電，避免發生(sheng)(sheng)事(shi)(shi)故(gu)。原有電源線(xian)路(lu)和弱電線(xian)路(lu)要(yao)保留(liu)的，最(zui)好事(shi)(shi)先(xian)做好記號和記錄，最(zui)好不要(yao)切斷視頻線(xian)和寬帶網路(lu)線(xian)，以防止裝修后信號不通。某些(xie)和廚房、衛生(sheng)(sheng)間相鄰的墻(qiang)體(ti)(ti)最(zui)好不要(yao)拆(chai)(chai)除(chu)，拆(chai)(chai)除(chu)后會破壞防水層的完(wan)整性(xing)，影響(xiang)今后居住安全。