家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李小姐三個月(yue)前經過(guo)一(yi)建筑(zhu)工(gong)地(di)，樓(lou)房(fang)(fang)還在施(shi)工(gong)中，從(cong)外(wai)面根本看不出(chu)一(yi)點端(duan)倪。然而樓(lou)盤旁(pang)邊臨(lin)時搭建的(de)樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)卻(que)吸引了她的(de)目光(guang)(guang)。用(yong)木板(ban)和玻璃搭建起(qi)來(lai)(lai)的(de)樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)雖(sui)小，但里面在陽(yang)光(guang)(guang)和燈光(guang)(guang)的(de)配合下，是小公寓顯(xian)得寬敞明(ming)亮(liang)，很合李小姐的(de)心意。于是，她開始計劃購買(mai)這(zhe)套房(fang)(fang)子。三個月(yue)后，李小姐打算(suan)去此(ci)樓(lou)盤售樓(lou)部詢問詳細(xi)資料以(yi)方便購買(mai)時，從(cong)已經露出(chu)來(lai)(lai)的(de)樓(lou)房(fang)(fang)部分外(wai)觀發現，原(yuan)來(lai)(lai)樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)展示的(de)獨立(li)在外(wai)的(de)陽(yang)臺，左右(you)變成了2堵“頂天立(li)地(di)”的(de)墻，室內頓時暗了不少，需要(yao)在客廳(ting)增加大量的(de)光(guang)(guang)源才(cai)能(neng)達到原(yuan)來(lai)(lai)的(de)效(xiao)果。

陷阱：對于比較暗(an)的(de)居室(shi)，設(she)計師往(wang)往(wang)會通(tong)過使用(yong)大量的(de)燈光，來(lai)營造一(yi)個光亮的(de)室(shi)內環境。而日(ri)常生活中一(yi)般(ban)是不需(xu)要(yao)用(yong)到那么(me)多(duo)的(de)光源。

提(ti)示：因此(ci)在參(can)觀樣(yang)板房的時(shi)候，應該觀察門窗的采光度，而不(bu)是單從室(shi)內的光亮度來判斷。

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問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣板間的(de)(de)就會發現，70多(duo)平米的(de)(de)樣板間看起(qi)來很大，很寬敞(chang)。當問起(qi)售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的(de)(de)原(yuan)因。而有家具的(de)(de)樣板間，她們的(de)(de)說辭便是家具尺寸大小適宜(yi)。

這(zhe)時候(hou)消(xiao)費者們可得小心了，商家們最擅(shan)長(chang)的(de)(de)就是在樣板(ban)間(jian)里(li)動手腳(jiao)，90平米的(de)(de)往往樣板(ban)間(jian)會在100平米以上。建議去看房的(de)(de)時候(hou)最好帶個皮尺，當然，有的(de)(de)人(ren)不好意思這(zhe)么做，那么學會步測和(he)目測也是有必要的(de)(de)。

問題三：“縮水”家具

樣板房都是經過設(she)計師的(de)精心設(she)計，每個家(jia)具，裝飾(shi)都很恰如(ru)其(qi)分。然而(er)卻有人在擺(bai)入(ru)自(zi)己(ji)選購的(de)家(jia)具后，發現空間突然變得(de)擁擠起來(lai)。

陷阱：原來(lai)有一部分家具(ju)是設計師(shi)為樣板房量身訂做的，使房間的布(bu)置顯得完美(mei)，空間顯得寬敞。但大(da)部分交付使用的商(shang)品房需(xu)要消費者自己去購買(mai)家具(ju)。

提示：在參觀樣板房的(de)(de)時(shi)候(hou)，不(bu)要(yao)只注重外(wai)觀所(suo)帶來的(de)(de)視覺美感，也(ye)要(yao)注意(yi)家具的(de)(de)尺寸是否符合市場(chang)的(de)(de)規格。

問題四：材料的區別

事件(jian)：買了一套(tao)房(fang)(fang)子，精美的樣(yang)板(ban)(ban)房(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)與相(xiang)對較低的價格讓人心(xin)動，然而(er)在收房(fang)(fang)的時(shi)候卻發現，裝(zhuang)修(xiu)效果與當(dang)初參觀的樣(yang)板(ban)(ban)房(fang)(fang)相(xiang)差很遠(yuan)。墻壁(bi)沒有樣(yang)板(ban)(ban)房(fang)(fang)那樣(yang)平滑，門把(ba)、扶手樣(yang)式也與樣(yang)板(ban)(ban)房(fang)(fang)不同。

陷阱：樣板房是開發商(shang)的“門面”，是經過精細包(bao)裝的，因此(ci)在做工(gong)、材(cai)料上(shang)做到無(wu)可挑剔。如(ru)(ru)果消費者理所(suo)當然的認(ren)為自己即(ji)將得到的房子也是如(ru)(ru)此(ci)，而沒有進行詳細的詢問，很容易給開發商(shang)制造“偷梁換柱”的機會。

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問題五：品牌含糊

陷阱：當問起(qi)裝修所用(yong)(yong)材(cai)料(liao)的質量時，售(shou)樓小姐(jie)最常用(yong)(yong)的口(kou)頭(tou)禪就是“高檔”、“高級”、“進口(kou)”之類(lei)的。消費者可不能讓這些溢(yi)美之詞迷(mi)了眼，要(yao)落(luo)實到(dao)底“高”到(dao)什么程度(du)。

有牌子的(de)東(dong)西不一(yi)定是(shi)最好的(de)，但是(shi)有牌子才(cai)有保障(zhang)。看(kan)精裝房時一(yi)定要(yao)了解(jie)(jie)是(shi)什么(me)牌子的(de)，還必須要(yao)求(qiu)(qiu)裝修(xiu)所配置的(de)家電(dian)、家具之(zhi)類的(de)有產品型號、保修(xiu)證明。這就(jiu)要(yao)求(qiu)(qiu)消(xiao)費(fei)者在(zai)看(kan)之(zhi)前做(zuo)足(zu)對建材方(fang)面的(de)了解(jie)(jie)。或者是(shi)找位(wei)內行人士(shi)陪同看(kan)房。

問題六：交房調包

精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻(qiang)紙(zhi)、燈(deng)具、廚房、衛(wei)生間等等。在看房時，看著質量挺不錯的，也有牌子(zi)和保(bao)障。可往往就(jiu)在交(jiao)房的時候，上演的就(jiu)是“貍貓換太子(zi)”。

拆招：交房時(shi)是(shi)相當關鍵的(de)，消費者(zhe)不能掉以輕心。驗房程序最好同看樣板間時(shi)的(de)一(yi)樣，確(que)認(ren)各種資料、保障證明(ming)是(shi)否齊全有(you)效(xiao)，與自己(ji)在建材市場(chang)看到的(de)質量是(shi)否一(yi)致。雖然麻煩(fan)較(jiao)多，但日后的(de)居住才是(shi)最重要的(de)。

問題七：不可忽略的細節

分體式(shi)空(kong)調(diao)的輸(shu)送管，電(dian)視電(dian)腦的電(dian)源(yuan)線，在樣板房里(li)是不出(chu)現的。

陷(xian)阱：樣板(ban)(ban)房(fang)里的(de)(de)電器多為擺設(she)。為了美觀(guan)，也(ye)不會(hui)為空調的(de)(de)輸(shu)送(song)管在墻上打(da)洞。一些生活(huo)中所必須的(de)(de)細節在樣板(ban)(ban)房(fang)里被省略了。

提示：然(ran)而這些細節在(zai)現實生活中(zhong)往往會為房屋內部的(de)整體美帶來(lai)影(ying)響。所以，一間樣板房是(shi)否符合你的(de)心(xin)意，應該在(zai)充分考慮(lv)到這些細節后再作比較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都有一(yi)個保(bao)修期(qi)。一(yi)般俗成約(yue)定(ding)的精(jing)裝(zhuang)房保(bao)修期(qi)為2年，住進去后發現(xian)什么問題兩年之內隨時都可以(yi)找產(chan)商解(jie)決。而房地產(chan)商通常會利用消(xiao)費(fei)者不(bu)了解(jie)，或者在簽合同的時候動(dong)手腳。將保(bao)修期(qi)縮短，而房屋裝(zhuang)修質量得不(bu)到保(bao)障(zhang)，一(yi)年之內問題就很多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法律(lv)界人士提(ti)醒(xing)消費(fei)者，《商(shang)品房(fang)(fang)銷售管理辦法》第(di)31條規定(ding)：“房(fang)(fang)地產(chan)開發企業銷售商(shang)品房(fang)(fang)時設(she)置樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)的(de)(de)，應(ying)該說明實際交付的(de)(de)商(shang)品房(fang)(fang)質(zhi)量、設(she)備及(ji)裝修(xiu)與樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)是否一致，未作說明的(de)(de)，實際交付的(de)(de)商(shang)品房(fang)(fang)應(ying)當與樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)一致。”

根據以上法律法規，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)有(you)權知道(dao)自(zi)己所購(gou)買(mai)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)戶(hu)型(xing)、質(zhi)量、裝(zhuang)修、設(she)備等(deng)情況。買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)在接收房(fang)(fang)(fang)(fang)屋時可對(dui)照合(he)同，對(dui)裝(zhuang)修設(she)施(shi)的(de)(de)品牌(pai)、型(xing)號、質(zhi)量、標(biao)準逐一進行(xing)(xing)檢查和試(shi)用，并與樣板(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)(xing)詳細(xi)對(dui)照；如實際交付(fu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋不(bu)符合(he)合(he)同要求或者(zhe)低于(yu)樣板(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)準，買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)可要求開(kai)發商更換(huan)。正(zheng)是(shi)由于(yu)這(zhe)個原因，有(you)不(bu)少(shao)開(kai)發商會選擇(ze)在交房(fang)(fang)(fang)(fang)之前拆除樣板(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

很顯然，開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安保系(xi)統(tong)等裝(zhuang)修設(she)施的(de)品牌、型號(hao)、質(zhi)量、標準(zhun)都納(na)入(ru)合同。這樣(yang)，即便(bian)日后(hou)開發商拆除了樣(yang)板房，也無法逃避責任。