家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李(li)小(xiao)(xiao)姐三個月前經(jing)過(guo)一(yi)建筑工(gong)地，樓房還(huan)在(zai)施工(gong)中，從外(wai)面根本看不(bu)出一(yi)點端倪(ni)。然而樓盤(pan)旁(pang)邊臨時搭建的(de)(de)(de)(de)樣(yang)板(ban)(ban)房卻吸引了她的(de)(de)(de)(de)目光(guang)。用木板(ban)(ban)和玻璃搭建起來(lai)的(de)(de)(de)(de)樣(yang)板(ban)(ban)房雖(sui)小(xiao)(xiao)，但(dan)里面在(zai)陽(yang)光(guang)和燈光(guang)的(de)(de)(de)(de)配合(he)(he)下，是小(xiao)(xiao)公寓顯得寬敞(chang)明亮，很合(he)(he)李(li)小(xiao)(xiao)姐的(de)(de)(de)(de)心意。于是，她開始(shi)計劃購(gou)買這套(tao)房子。三個月后，李(li)小(xiao)(xiao)姐打算去此(ci)樓盤(pan)售樓部(bu)詢問詳細資料以方便購(gou)買時，從已經(jing)露出來(lai)的(de)(de)(de)(de)樓房部(bu)分外(wai)觀(guan)發現，原來(lai)樣(yang)板(ban)(ban)房展示的(de)(de)(de)(de)獨立(li)在(zai)外(wai)的(de)(de)(de)(de)陽(yang)臺，左右變成了2堵(du)“頂天立(li)地”的(de)(de)(de)(de)墻，室內頓時暗了不(bu)少，需(xu)要在(zai)客廳(ting)增加大量的(de)(de)(de)(de)光(guang)源才能達到原來(lai)的(de)(de)(de)(de)效果。

陷阱(jing)：對于(yu)比較暗的居室(shi)，設計(ji)師(shi)往往會通(tong)過使用大(da)量的燈光，來營(ying)造一(yi)個光亮的室(shi)內環境。而日常生活(huo)中(zhong)一(yi)般是不需要用到那么多(duo)的光源。

提示：因此(ci)在參觀樣板(ban)房的(de)(de)時候，應該觀察(cha)門窗(chuang)的(de)(de)采光度，而不是單從室內的(de)(de)光亮度來判(pan)斷。

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問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣(yang)板(ban)間(jian)的就會發現，70多平米的樣(yang)板(ban)間(jian)看起來很大(da)，很寬敞。當問起售樓小姐時(shi)，她便說這是(shi)沒放上(shang)家(jia)具(ju)的原因。而有家(jia)具(ju)的樣(yang)板(ban)間(jian)，她們的說辭便是(shi)家(jia)具(ju)尺寸大(da)小適(shi)宜。

這時候消費者們可得小(xiao)心了，商家們最擅(shan)長的就是(shi)在樣板間里動手腳，90平米的往(wang)(wang)往(wang)(wang)樣板間會(hui)在100平米以上。建議去看房的時候最好(hao)帶個皮尺，當然，有的人(ren)不好(hao)意思這么做，那么學(xue)會(hui)步測和目(mu)測也是(shi)有必要的。

問題三：“縮水”家具

樣板房都是經過(guo)設計(ji)師(shi)的精心(xin)設計(ji)，每個(ge)家具，裝飾都很恰如其分。然而卻有人在擺入自己(ji)選購的家具后，發現空(kong)間突然變得擁擠起來。

陷阱：原(yuan)來有一部分家具(ju)是設(she)計師(shi)為樣板房量身訂做的(de)，使(shi)房間的(de)布置顯得完美，空間顯得寬敞。但(dan)大(da)部分交付使(shi)用(yong)的(de)商品(pin)房需(xu)要消費者(zhe)自己去購買家具(ju)。

提示：在參觀樣(yang)板房的時(shi)候，不要(yao)只注重外觀所(suo)帶來的視覺美感(gan)，也要(yao)注意家具的尺寸是否符(fu)合市場(chang)的規格。

問題四：材料的區別

事(shi)件：買(mai)了一套房(fang)子，精(jing)美的樣(yang)板(ban)房(fang)裝修(xiu)與相(xiang)對(dui)較低的價格讓人(ren)心動，然而在收房(fang)的時(shi)候(hou)卻發(fa)現，裝修(xiu)效果與當初參觀(guan)的樣(yang)板(ban)房(fang)相(xiang)差很遠。墻壁沒(mei)有樣(yang)板(ban)房(fang)那樣(yang)平滑，門(men)把(ba)、扶手樣(yang)式也與樣(yang)板(ban)房(fang)不同(tong)。

陷阱：樣板房是開發商(shang)的“門面(mian)”，是經過精細(xi)包裝的，因此(ci)在做工、材(cai)料上做到無可挑剔(ti)。如(ru)(ru)果消費(fei)者理所當然的認為自(zi)己即將得(de)到的房(fang)子也是如(ru)(ru)此(ci)，而沒有進行詳(xiang)細(xi)的詢(xun)問，很容易給開發商(shang)制造“偷(tou)梁換(huan)柱”的機會。

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問題五：品牌含糊

陷(xian)阱：當問起裝修所用(yong)材(cai)料(liao)的質量時，售(shou)樓小姐最常用(yong)的口頭禪就(jiu)是(shi)“高(gao)檔”、“高(gao)級(ji)”、“進口”之類的。消費者(zhe)可不能(neng)讓(rang)這(zhe)些溢美之詞(ci)迷了(le)眼，要落實到底“高(gao)”到什(shen)么程度。

有(you)牌(pai)子的(de)(de)東西不(bu)一定是(shi)(shi)最好(hao)的(de)(de)，但是(shi)(shi)有(you)牌(pai)子才有(you)保(bao)障(zhang)。看精裝房時一定要(yao)(yao)了(le)解是(shi)(shi)什(shen)么牌(pai)子的(de)(de)，還必須要(yao)(yao)求裝修(xiu)所配(pei)置的(de)(de)家電、家具之類的(de)(de)有(you)產品型號、保(bao)修(xiu)證明(ming)。這就要(yao)(yao)求消費者(zhe)在看之前做(zuo)足對建材方(fang)面的(de)(de)了(le)解。或者(zhe)是(shi)(shi)找位(wei)內行人士陪同看房。

問題六：交房調包

精裝房的材料，比如：門(men)、窗戶、墻紙、燈具、廚(chu)房、衛生間等等。在看(kan)房時(shi)，看(kan)著質量挺不錯的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時(shi)候，上演的就是“貍貓(mao)換太子”。

拆招：交房時(shi)是(shi)相當關鍵(jian)的，消費(fei)者不能掉(diao)以輕(qing)心。驗房程序最好(hao)同看樣板(ban)間時(shi)的一樣，確認各種(zhong)資料、保障證明是(shi)否(fou)齊(qi)全有效，與自己在建材市場看到的質量是(shi)否(fou)一致(zhi)。雖然麻煩較多，但日后(hou)的居(ju)住才是(shi)最重要的。

問題七：不可忽略的細節

分體式(shi)空(kong)調(diao)的(de)(de)輸送管(guan)，電視電腦的(de)(de)電源線，在(zai)樣(yang)板房里是不出現的(de)(de)。

陷阱(jing)：樣(yang)板房里的(de)電器多(duo)為(wei)擺設(she)。為(wei)了美觀，也不會為(wei)空調的(de)輸送管在墻上打(da)洞。一些生(sheng)活中所必(bi)須的(de)細(xi)節(jie)在樣(yang)板房里被省略了。

提示：然而這些(xie)細節在現實生活中往(wang)往(wang)會為房屋內部的整體美帶(dai)來影響。所(suo)以，一間樣(yang)板(ban)房是否符(fu)合(he)你(ni)的心意，應該(gai)在充(chong)分考(kao)慮到這些(xie)細節后(hou)再(zai)作比較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都有一(yi)個(ge)保修期。一(yi)般俗(su)成約定的精裝房保修期為2年(nian)，住進去后發(fa)現什么問題兩年(nian)之內隨時都可(ke)以找產商解決(jue)。而(er)房地(di)產商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將(jiang)保修期縮短，而(er)房屋(wu)裝修質量(liang)得不到保障，一(yi)年(nian)之內問題就很多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法律界(jie)人(ren)士提(ti)醒消費者，《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售管理辦法》第31條規定：“房(fang)(fang)地產開發企(qi)業銷(xiao)售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)時設置樣(yang)板房(fang)(fang)的(de)，應(ying)該說(shuo)明(ming)實(shi)際交付的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)質量、設備(bei)及裝(zhuang)修與樣(yang)板房(fang)(fang)是(shi)否一致，未作說(shuo)明(ming)的(de)，實(shi)際交付的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)應(ying)當與樣(yang)板房(fang)(fang)一致。”

根據以上法律(lv)法規，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者有權知道自己所購(gou)買(mai)的房(fang)(fang)(fang)屋的戶型、質量、裝修、設備等情況(kuang)。買(mai)房(fang)(fang)(fang)人在接(jie)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋時可(ke)對照(zhao)合(he)同，對裝修設施的品牌、型號、質量、標準(zhun)逐一進行檢查(cha)和(he)試用，并與樣板房(fang)(fang)(fang)進行詳(xiang)細對照(zhao)；如實際交付(fu)的房(fang)(fang)(fang)屋不符合(he)合(he)同要(yao)求或者低于樣板房(fang)(fang)(fang)標準(zhun)，買(mai)房(fang)(fang)(fang)人可(ke)要(yao)求開(kai)(kai)發商(shang)(shang)更換。正是由(you)于這個原因，有不少(shao)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)會(hui)選擇在交房(fang)(fang)(fang)之前拆除樣板房(fang)(fang)(fang)。

很顯然，開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安保(bao)系統等裝修(xiu)設施的品牌、型(xing)號、質量、標準都納入合(he)同。這樣，即(ji)便(bian)日(ri)后開發商(shang)拆除了(le)樣板房，也無法逃(tao)避責任。