屋頂漏水的原因有哪些

1、樓板(ban)結構(gou)問題有(you)可(ke)能是因(yin)(yin)(yin)為年久的原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)(yin)，更可(ke)能是因(yin)(yin)(yin)為質量的原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)(yin)，這個(ge)房頂漏水(shui)原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)(yin)，讓樓板(ban)在使(shi)用的過程中(zhong)出現問題，因(yin)(yin)(yin)此造成漏水(shui)。

2、原(yuan)防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)被破(po)壞樓上(shang)房子施工破(po)壞防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)。這個原(yuan)因就(jiu)(jiu)是(shi)很平常了，也(ye)是(shi)許(xu)多人家中房頂(ding)漏(lou)(lou)水(shui)的真正原(yuan)因，這個情況(kuang)就(jiu)(jiu)沒話說了，純(chun)粹是(shi)樓層(ceng)(ceng)上(shang)方的原(yuan)因，解決(jue)辦法(fa)就(jiu)(jiu)是(shi)找他們(men)協(xie)商，把防(fang)水(shui)層(ceng)(ceng)補回去(qu)，這樣就(jiu)(jiu)能解決(jue)房頂(ding)漏(lou)(lou)水(shui)的情況(kuang)了。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的澆灌用(yong)水(shui)、水(shui)池、噴泉等水(shui)體用(yong)水(shui)也(ye)極為頻繁(fan)，使屋頂又增加(jia)了產生漏水(shui)的水(shui)源(yuan)。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造(zao)成屋頂積(ji)水(shui)和(he)漏水(shui)。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商(shang)品(pin)房屋頂漏水

對于商品房，樓(lou)頂防(fang)水層的質保(bao)(bao)期(qi)是5年，因此，購(gou)買的樓(lou)盤頂層如(ru)果在防(fang)水保(bao)(bao)質期(qi)內(nei)漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維(wei)修，一定(ding)要盡快跟(gen)開發商聯系，要求他(ta)們立(li)即修補，防(fang)止被開發商拖延(yan)超出保(bao)(bao)質期(qi)，導致自己承擔維(wei)修費用(yong)。

如果在質保期內(nei)樓(lou)頂漏水(shui)，而開(kai)發(fa)商不履(lv)行義(yi)(yi)務(wu)，那就(jiu)到(dao)消(xiao)協、住建部門和質監(jian)部門等處(chu)投(tou)訴(su)，如果投(tou)訴(su)后對方還是履(lv)行義(yi)(yi)務(wu)，就(jiu)找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

如果是人(ren)(ren)為破(po)壞(huai)導致樓頂漏(lou)水，即使是在質保期內(nei)，開(kai)發商(shang)(shang)也(ye)沒有義務給與免費(fei)修繕，就(jiu)(jiu)是愿意付費(fei)，開(kai)發商(shang)(shang)也(ye)往(wang)往(wang)不會(hui)給與維(wei)(wei)(wei)修。這樣的情(qing)況就(jiu)(jiu)只有找(zhao)破(po)壞(huai)人(ren)(ren)來提供(gong)維(wei)(wei)(wei)修服務，或是由物業提供(gong)維(wei)(wei)(wei)修而(er)讓破(po)壞(huai)人(ren)(ren)負擔(dan)維(wei)(wei)(wei)修費(fei)用(yong),具體的維(wei)(wei)(wei)修勞務和費(fei)用(yong)可(ke)以跟(gen)破(po)壞(huai)者商(shang)(shang)量決定，如果對方(fang)拒不賠償(chang)損(sun)失，就(jiu)(jiu)走司法途徑。如果找(zhao)不到破(po)壞(huai)者，就(jiu)(jiu)只有整個樓宇的業主(zhu)分攤維(wei)(wei)(wei)修費(fei)用(yong)了。

如(ru)(ru)果樓頂超出質保期后(hou)漏水，就(jiu)沒有開發商(shang)什(shen)么事(shi)了(le)，由于樓頂是(shi)公(gong)攤公(gong)有的，那(nei)就(jiu)是(shi)全體業主(zhu)的責任(ren)了(le)。如(ru)(ru)果漏水不(bu)(bu)嚴(yan)重(zhong)，小修一(yi)下(xia)即可(ke)，那(nei)就(jiu)全體業主(zhu)商(shang)量一(yi)下(xia)維(wei)修費用(yong)分(fen)攤，意見一(yi)致后(hou)就(jiu)收錢，找物業修補了(le)事(shi)。如(ru)(ru)果漏水嚴(yan)重(zhong)，例如(ru)(ru)樓頂嚴(yan)重(zhong)開裂，那(nei)就(jiu)需要進行(xing)大(da)修了(le)，先申(shen)請(qing)大(da)修基金，要是(shi)申(shen)請(qing)下(xia)來，那(nei)就(jiu)不(bu)(bu)用(yong)業主(zhu)自己負(fu)擔維(wei)修費用(yong)了(le)；若(ruo)是(shi)申(shen)請(qing)維(wei)修基金沒能獲批，那(nei)就(jiu)只有樓宇的全體業主(zhu)分(fen)攤維(wei)修費用(yong)了(le)。

2、產權房屋頂漏水

如果是產權(quan)歸單位的福利房漏水了，就找單位的后(hou)勤(qin)(qin)部門或(huo)是負責房管福利的部門，申(shen)請維修(xiu)(xiu)；一些單位效(xiao)率(lv)低(di)下，如果等不及后(hou)勤(qin)(qin)維修(xiu)(xiu)，那(nei)可(ke)以跟后(hou)勤(qin)(qin)申(shen)請自己墊資雇人修(xiu)(xiu)補，然后(hou)辦手續在后(hou)勤(qin)(qin)處報(bao)銷，而后(hou)勤(qin)(qin)則(ze)到單位財務處報(bao)銷,這種變(bian)通(tong)辦法有些單位行(xing)得通(tong)，有些單位行(xing)不通(tong)。

3、出租房屋頂漏水

如果是租(zu)的(de)房(fang)子，樓頂漏水(shui)的(de)維修完全是房(fang)東的(de)責(ze)任，因(yin)此，要(yao)及時(shi)聯系房(fang)東并(bing)催促(cu)對方盡快完成維修。一(yi)些(xie)房(fang)東懶，或是居心不良，會(hui)跟租(zu)客協商，讓(rang)租(zu)客自己雇人(ren)來(lai)(lai)修補，而維修開(kai)支由房(fang)東付款，這樣的(de)情況(kuang)盡量不要(yao)答應，以免(mian)將來(lai)(lai)被房(fang)東找茬。

4、自(zi)建房屋(wu)頂漏水

對于自(zi)建房，漏水(shui)(shui)了(le)肯定(ding)就只(zhi)有自(zi)己擔負修責任了(le)。小(xiao)修補(bu)的事情，可以自(zi)己動手，首(shou)先找到漏水(shui)(shui)處，如果(guo)漏水(shui)(shui)處縫(feng)(feng)隙小(xiao)，無法澆灌防(fang)水(shui)(shui)材料，就用鑿子或(huo)是砂輪機，在滲水(shui)(shui)縫(feng)(feng)處挖出(chu)一(yi)個V字型(xing)的小(xiao)坑，然后再往坑里澆細沙(sha)和水(shui)(shui)泥混合的混凝(ning)土稀漿（也可以用防(fang)水(shui)(shui)涂料），滲水(shui)(shui)處要比其他正常樓(lou)面稍(shao)微高一(yi)點(dian)點(dian)。如果(guo)樓(lou)頂開裂厲害需要大修，一(yi)般就只(zhi)有雇請專業的補(bu)漏人士來(lai)維修了(le)。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡單說就是(shi)翻開屋(wu)面，找出(chu)漏(lou)(lou)點，然后把防(fang)水(shui)(shui)卷材重(zhong)做，再補上剛性(xing)屋(wu)面。最難的(de)(de)就是(shi)找到(dao)漏(lou)(lou)點，因為你(ni)家漏(lou)(lou)的(de)(de)地方不一(yi)定是(shi)屋(wu)頂(ding)漏(lou)(lou)的(de)(de)地方，水(shui)(shui)會在你(ni)家的(de)(de)屋(wu)頂(ding)樓板和(he)防(fang)水(shui)(shui)層間游離，你(ni)家漏(lou)(lou)水(shui)(shui)的(de)(de)點只能(neng)代表(biao)那(nei)(nei)個(ge)點自身(shen)的(de)(de)混凝土不密(mi)實(shi)，水(shui)(shui)游離到(dao)那(nei)(nei)個(ge)點，漏(lou)(lou)下(xia)來。不代表(biao)屋(wu)頂(ding)的(de)(de)漏(lou)(lou)點就在那(nei)(nei)個(ge)地方。所以需(xu)要將(jiang)大(da)部分屋(wu)面翻開才能(neng)一(yi)勞永(yong)逸。需(xu)要動用物業維修基金，自己承擔代價太大(da)。

2、背水面修補

只能解決(jue)眼前，就是(shi)在你(ni)家漏水(shui)的地方注入防水(shui)膠（俗稱打防水(shui)針），讓那(nei)個(ge)地方的混凝土密實，短期內沒問題。但是(shi)屋頂上的水(shui)會越來(lai)越多的在上部游離(li)，哪(na)一天說不(bu)定其他地方又會漏了。