屋頂漏水的原因有哪些

1、樓板(ban)結(jie)構問(wen)題(ti)有可能(neng)是因(yin)(yin)為年久的原因(yin)(yin)，更可能(neng)是因(yin)(yin)為質量的原因(yin)(yin)，這個房頂漏(lou)水原因(yin)(yin)，讓樓板(ban)在使用(yong)的過(guo)程中出(chu)現問(wen)題(ti)，因(yin)(yin)此造成漏(lou)水。

2、原防水層(ceng)被破壞樓上房(fang)子施(shi)工(gong)破壞防水層(ceng)。這(zhe)個(ge)原因就(jiu)是(shi)很(hen)平常了，也是(shi)許多人家(jia)中房(fang)頂漏水的真正原因，這(zhe)個(ge)情況就(jiu)沒話說(shuo)了，純(chun)粹是(shi)樓層(ceng)上方(fang)的原因，解決辦法就(jiu)是(shi)找他們協商，把(ba)防水層(ceng)補回(hui)去(qu)，這(zhe)樣就(jiu)能解決房(fang)頂漏水的情況了。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的(de)澆灌(guan)用(yong)水、水池、噴(pen)泉等水體(ti)用(yong)水也極為頻繁，使屋(wu)頂又增加了產生漏水的(de)水源。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞(sai)，造成屋頂積水和漏水。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商(shang)品房(fang)屋頂漏水(shui)

對于(yu)商(shang)(shang)品房(fang)，樓(lou)(lou)頂防(fang)水(shui)層(ceng)的(de)質保(bao)期是(shi)5年，因此，購買的(de)樓(lou)(lou)盤頂層(ceng)如果在(zai)防(fang)水(shui)保(bao)質期內漏水(shui)，那就是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)責任了，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)有義務免(mian)費維修，一定(ding)要盡快跟開(kai)發(fa)商(shang)(shang)聯系(xi)，要求他們立即修補，防(fang)止被(bei)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)拖延(yan)超(chao)出保(bao)質期，導致自己承擔維修費用。

如(ru)果在質保期內樓(lou)頂漏水，而(er)開(kai)發商不履行義務，那(nei)就到消協、住建部門(men)和質監(jian)部門(men)等處投訴(su)，如(ru)果投訴(su)后對方還是履行義務，就找新聞(wen)媒(mei)體曝(pu)光他們，同時(shi)準備走司法途徑解決(jue)。

如果(guo)(guo)是人為破壞(huai)導(dao)致(zhi)樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也(ye)沒(mei)有義務(wu)給(gei)與免費修(xiu)(xiu)繕，就是愿(yuan)意付(fu)費，開發商也(ye)往(wang)往(wang)不會給(gei)與維(wei)修(xiu)(xiu)。這樣的(de)(de)情況就只(zhi)有找(zhao)破壞(huai)人來(lai)提供維(wei)修(xiu)(xiu)服(fu)務(wu)，或是由物(wu)業(ye)提供維(wei)修(xiu)(xiu)而讓破壞(huai)人負擔維(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong),具體的(de)(de)維(wei)修(xiu)(xiu)勞務(wu)和費用(yong)可(ke)以跟破壞(huai)者商量決定，如果(guo)(guo)對方拒不賠償(chang)損失，就走司法(fa)途徑。如果(guo)(guo)找(zhao)不到破壞(huai)者，就只(zhi)有整個樓宇的(de)(de)業(ye)主分(fen)攤(tan)維(wei)修(xiu)(xiu)費用(yong)了。

如(ru)果(guo)(guo)樓頂(ding)超出質保期(qi)后(hou)漏(lou)水，就(jiu)(jiu)沒(mei)有開發商什么事了(le)，由(you)于樓頂(ding)是公攤公有的(de)，那(nei)(nei)(nei)就(jiu)(jiu)是全體業(ye)(ye)主(zhu)的(de)責任了(le)。如(ru)果(guo)(guo)漏(lou)水不嚴重，小(xiao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)一(yi)(yi)下(xia)(xia)即可，那(nei)(nei)(nei)就(jiu)(jiu)全體業(ye)(ye)主(zhu)商量一(yi)(yi)下(xia)(xia)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)分攤，意見一(yi)(yi)致后(hou)就(jiu)(jiu)收(shou)錢(qian)，找物業(ye)(ye)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)補(bu)了(le)事。如(ru)果(guo)(guo)漏(lou)水嚴重，例如(ru)樓頂(ding)嚴重開裂(lie)，那(nei)(nei)(nei)就(jiu)(jiu)需(xu)要(yao)進行大修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)了(le)，先申(shen)請大修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)基金，要(yao)是申(shen)請下(xia)(xia)來，那(nei)(nei)(nei)就(jiu)(jiu)不用(yong)業(ye)(ye)主(zhu)自己負擔(dan)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)了(le)；若(ruo)是申(shen)請維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)基金沒(mei)能獲批，那(nei)(nei)(nei)就(jiu)(jiu)只有樓宇的(de)全體業(ye)(ye)主(zhu)分攤維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)了(le)。

2、產權房屋頂(ding)漏(lou)水

如(ru)果(guo)是產(chan)權歸單(dan)(dan)位的(de)福利房(fang)漏水了，就找(zhao)單(dan)(dan)位的(de)后(hou)(hou)勤(qin)部門(men)或是負(fu)責房(fang)管福利的(de)部門(men)，申請維修(xiu)；一(yi)些單(dan)(dan)位效率(lv)低下，如(ru)果(guo)等不及(ji)后(hou)(hou)勤(qin)維修(xiu)，那可(ke)以跟后(hou)(hou)勤(qin)申請自己墊(dian)資雇人(ren)修(xiu)補，然(ran)后(hou)(hou)辦手續在(zai)后(hou)(hou)勤(qin)處(chu)報(bao)(bao)銷，而后(hou)(hou)勤(qin)則到單(dan)(dan)位財務處(chu)報(bao)(bao)銷,這種(zhong)變通(tong)辦法有(you)些單(dan)(dan)位行(xing)得通(tong)，有(you)些單(dan)(dan)位行(xing)不通(tong)。

3、出租(zu)房屋頂漏水

如果是租的(de)房(fang)子，樓頂漏水(shui)的(de)維修(xiu)完全是房(fang)東的(de)責任，因此，要及時聯系房(fang)東并(bing)催促(cu)對方盡快(kuai)完成維修(xiu)。一(yi)些房(fang)東懶，或(huo)是居心不良，會跟租客協商，讓租客自(zi)己(ji)雇人來修(xiu)補(bu)，而維修(xiu)開支由房(fang)東付(fu)款(kuan)，這樣的(de)情況盡量不要答應，以免將來被(bei)房(fang)東找茬。

4、自建房屋(wu)頂漏水

對于自建房，漏水(shui)(shui)(shui)了肯定就只有(you)自己擔負修(xiu)(xiu)責(ze)任了。小(xiao)修(xiu)(xiu)補的(de)事(shi)情，可以自己動手(shou)，首(shou)先找到漏水(shui)(shui)(shui)處(chu)，如(ru)果漏水(shui)(shui)(shui)處(chu)縫隙小(xiao)，無法澆灌(guan)防(fang)水(shui)(shui)(shui)材料，就用鑿(zao)子或是砂輪機，在滲(shen)水(shui)(shui)(shui)縫處(chu)挖(wa)出(chu)一(yi)個V字型的(de)小(xiao)坑，然后再往坑里澆細(xi)沙和水(shui)(shui)(shui)泥(ni)混合的(de)混凝土(tu)稀漿（也可以用防(fang)水(shui)(shui)(shui)涂(tu)料），滲(shen)水(shui)(shui)(shui)處(chu)要比其他正常樓面稍微高一(yi)點點。如(ru)果樓頂開裂厲害需要大修(xiu)(xiu)，一(yi)般就只有(you)雇請(qing)專業的(de)補漏人士來(lai)維(wei)修(xiu)(xiu)了。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡單(dan)說(shuo)就是(shi)翻開屋(wu)面(mian)，找(zhao)出漏(lou)(lou)點，然后把防水卷材(cai)重做，再補上剛性屋(wu)面(mian)。最難的(de)(de)(de)(de)(de)就是(shi)找(zhao)到漏(lou)(lou)點，因(yin)為你(ni)家(jia)(jia)(jia)漏(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)地方(fang)不一定是(shi)屋(wu)頂漏(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)地方(fang)，水會在你(ni)家(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)屋(wu)頂樓板和防水層(ceng)間游(you)離，你(ni)家(jia)(jia)(jia)漏(lou)(lou)水的(de)(de)(de)(de)(de)點只(zhi)能代表那(nei)個點自身的(de)(de)(de)(de)(de)混(hun)凝土不密(mi)實，水游(you)離到那(nei)個點，漏(lou)(lou)下來。不代表屋(wu)頂的(de)(de)(de)(de)(de)漏(lou)(lou)點就在那(nei)個地方(fang)。所以(yi)需(xu)要將大部分屋(wu)面(mian)翻開才能一勞永逸。需(xu)要動用物業維修(xiu)基金，自己承擔代價太大。

2、背水面修補

只能解決眼前，就是(shi)在(zai)你家漏(lou)水的地方(fang)注(zhu)入(ru)防水膠（俗稱打(da)防水針），讓那(nei)個地方(fang)的混凝土密實，短期(qi)內沒問(wen)題。但是(shi)屋頂上的水會越(yue)來越(yue)多的在(zai)上部(bu)游離，哪一天說(shuo)不定其(qi)他地方(fang)又會漏(lou)了。