屋頂漏水的原因有哪些

1、樓(lou)板結構問(wen)題有可能(neng)是(shi)因為(wei)年久(jiu)的原(yuan)(yuan)因，更可能(neng)是(shi)因為(wei)質量的原(yuan)(yuan)因，這(zhe)個房頂(ding)漏水原(yuan)(yuan)因，讓樓(lou)板在使用(yong)的過程中(zhong)出現問(wen)題，因此造(zao)成漏水。

2、原防水層被破壞(huai)樓上房子施工(gong)破壞(huai)防水層。這個(ge)原因(yin)就是(shi)很(hen)平常了，也是(shi)許多人家中房頂(ding)漏水的真正原因(yin)，這個(ge)情(qing)況就沒(mei)話(hua)說了，純粹是(shi)樓層上方(fang)的原因(yin)，解決辦(ban)法就是(shi)找他(ta)們協商，把防水層補回去，這樣(yang)就能(neng)解決房頂(ding)漏水的情(qing)況了。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的澆灌用水、水池(chi)、噴泉等水體用水也(ye)極為(wei)頻繁(fan)，使屋頂又增(zeng)加了產生漏水的水源(yuan)。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造成屋頂積水和(he)漏水。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品房屋頂漏水

對于(yu)商(shang)(shang)品房，樓(lou)頂防(fang)水(shui)層的質保期是(shi)5年，因(yin)此，購買的樓(lou)盤(pan)頂層如果(guo)在防(fang)水(shui)保質期內漏水(shui)，那就是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的責任了，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)有義務(wu)免費(fei)維修，一定要盡快跟開(kai)發(fa)商(shang)(shang)聯系，要求他們立即修補，防(fang)止被開(kai)發(fa)商(shang)(shang)拖延超出保質期，導致自己(ji)承擔維修費(fei)用。

如(ru)(ru)果在質保期內樓頂漏水，而開(kai)發商不履(lv)行義務，那就到消協(xie)、住建部(bu)門和質監部(bu)門等處(chu)投(tou)訴(su)，如(ru)(ru)果投(tou)訴(su)后對方還是履(lv)行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時(shi)準備走司法途(tu)徑解決。

如果是人(ren)為(wei)破壞導(dao)致(zhi)樓(lou)頂漏水，即(ji)使是在質保期內，開發商(shang)(shang)也(ye)沒有義務(wu)給與免費(fei)(fei)(fei)修(xiu)(xiu)繕(shan)，就是愿(yuan)意付費(fei)(fei)(fei)，開發商(shang)(shang)也(ye)往(wang)往(wang)不會給與維(wei)修(xiu)(xiu)。這樣的(de)情況就只有找破壞人(ren)來提(ti)供維(wei)修(xiu)(xiu)服(fu)務(wu)，或是由物業提(ti)供維(wei)修(xiu)(xiu)而(er)讓破壞人(ren)負擔維(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong),具體的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)勞(lao)務(wu)和(he)費(fei)(fei)(fei)用(yong)可以(yi)跟破壞者(zhe)商(shang)(shang)量決定，如果對(dui)方拒(ju)不賠(pei)償損失，就走(zou)司法(fa)途徑。如果找不到破壞者(zhe)，就只有整個樓(lou)宇的(de)業主分(fen)攤維(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)了(le)。

如果樓頂(ding)超出質保期后漏水，就(jiu)(jiu)沒(mei)有(you)開發(fa)商什么事了(le)，由于樓頂(ding)是(shi)公(gong)攤公(gong)有(you)的，那(nei)就(jiu)(jiu)是(shi)全(quan)體業主(zhu)(zhu)的責(ze)任了(le)。如果漏水不嚴重(zhong)，小修(xiu)一(yi)下(xia)即可(ke)，那(nei)就(jiu)(jiu)全(quan)體業主(zhu)(zhu)商量一(yi)下(xia)維(wei)修(xiu)費(fei)用分攤，意見(jian)一(yi)致后就(jiu)(jiu)收錢，找物業修(xiu)補了(le)事。如果漏水嚴重(zhong)，例如樓頂(ding)嚴重(zhong)開裂，那(nei)就(jiu)(jiu)需要進行大(da)修(xiu)了(le)，先申請(qing)(qing)大(da)修(xiu)基金，要是(shi)申請(qing)(qing)下(xia)來，那(nei)就(jiu)(jiu)不用業主(zhu)(zhu)自己負擔維(wei)修(xiu)費(fei)用了(le)；若(ruo)是(shi)申請(qing)(qing)維(wei)修(xiu)基金沒(mei)能(neng)獲批，那(nei)就(jiu)(jiu)只(zhi)有(you)樓宇的全(quan)體業主(zhu)(zhu)分攤維(wei)修(xiu)費(fei)用了(le)。

2、產權房屋頂漏水

如(ru)果(guo)是產(chan)權歸單(dan)(dan)位的(de)福(fu)利房漏水(shui)了，就找單(dan)(dan)位的(de)后(hou)(hou)(hou)勤(qin)(qin)部門或是負責房管(guan)福(fu)利的(de)部門，申請維(wei)修(xiu)；一些單(dan)(dan)位效率低下(xia)，如(ru)果(guo)等不(bu)及后(hou)(hou)(hou)勤(qin)(qin)維(wei)修(xiu)，那可以跟(gen)后(hou)(hou)(hou)勤(qin)(qin)申請自己墊資雇人修(xiu)補，然后(hou)(hou)(hou)辦手續在后(hou)(hou)(hou)勤(qin)(qin)處(chu)報銷，而后(hou)(hou)(hou)勤(qin)(qin)則到單(dan)(dan)位財務處(chu)報銷,這種變(bian)通辦法有些單(dan)(dan)位行(xing)得(de)通，有些單(dan)(dan)位行(xing)不(bu)通。

3、出(chu)租(zu)房屋頂漏水(shui)

如果是租的(de)房(fang)(fang)子，樓頂漏水(shui)的(de)維(wei)(wei)修完全是房(fang)(fang)東(dong)的(de)責任，因此，要及時聯(lian)系房(fang)(fang)東(dong)并催促對方(fang)盡(jin)快完成(cheng)維(wei)(wei)修。一些房(fang)(fang)東(dong)懶(lan)，或是居心不良，會跟租客協商，讓(rang)租客自(zi)己雇人來修補，而(er)維(wei)(wei)修開支由(you)房(fang)(fang)東(dong)付款，這樣(yang)的(de)情(qing)況盡(jin)量不要答應，以免(mian)將來被房(fang)(fang)東(dong)找茬。

4、自建房屋頂漏(lou)水

對(dui)于(yu)自建房，漏水了肯定就(jiu)只有自己擔負修(xiu)責任了。小修(xiu)補的(de)事(shi)情，可以(yi)自己動手，首(shou)先找到漏水處(chu)，如(ru)(ru)果漏水處(chu)縫隙小，無法(fa)澆灌防水材(cai)料，就(jiu)用(yong)(yong)鑿子或(huo)是(shi)砂輪機(ji)，在滲水縫處(chu)挖出一個V字型的(de)小坑，然后再(zai)往(wang)坑里(li)澆細沙(sha)和(he)水泥混(hun)合(he)的(de)混(hun)凝(ning)土(tu)稀(xi)漿（也可以(yi)用(yong)(yong)防水涂料），滲水處(chu)要比其他正(zheng)常(chang)樓面稍微高(gao)一點點。如(ru)(ru)果樓頂開裂厲害需(xu)要大修(xiu)，一般就(jiu)只有雇請專業的(de)補漏人士來(lai)維(wei)修(xiu)了。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡單(dan)說就(jiu)是翻開屋面，找(zhao)(zhao)出漏(lou)點(dian)(dian)，然后把防(fang)(fang)水(shui)卷材重做，再補上剛性屋面。最難的就(jiu)是找(zhao)(zhao)到漏(lou)點(dian)(dian)，因為你(ni)家漏(lou)的地(di)方(fang)(fang)不(bu)(bu)一定是屋頂(ding)漏(lou)的地(di)方(fang)(fang)，水(shui)會在你(ni)家的屋頂(ding)樓板和防(fang)(fang)水(shui)層(ceng)間游離，你(ni)家漏(lou)水(shui)的點(dian)(dian)只(zhi)能代表(biao)那個(ge)點(dian)(dian)自身的混凝(ning)土不(bu)(bu)密實(shi)，水(shui)游離到那個(ge)點(dian)(dian)，漏(lou)下來。不(bu)(bu)代表(biao)屋頂(ding)的漏(lou)點(dian)(dian)就(jiu)在那個(ge)地(di)方(fang)(fang)。所以(yi)需要將大部分屋面翻開才能一勞永逸。需要動用物業維修(xiu)基金，自己承擔代價太大。

2、背水面修補

只能解決眼前，就是在你家漏水的(de)(de)地(di)方(fang)注(zhu)入防水膠（俗稱(cheng)打防水針(zhen)），讓那個地(di)方(fang)的(de)(de)混凝土密(mi)實(shi)，短期內沒問題。但是屋頂上的(de)(de)水會越來越多的(de)(de)在上部(bu)游離，哪一天說不定其(qi)他地(di)方(fang)又會漏了。