婚房裝(zhuang)修效(xiao)果圖 婚房選購七要素

要(yao)結(jie)婚(hun)了，婚(hun)房(fang)問(wen)題立馬成了擺在眼前首先要(yao)面(mian)對(dui)的現實問(wen)題。面(mian)對(dui)宏觀調控(kong)下的上(shang)海(hai)樓市，結(jie)婚(hun)族們猶豫不(bu)決。是(shi)馬上(shang)買(mai)(mai)一(yi)套(tao)房(fang)子作為婚(hun)房(fang)，還是(shi)等價(jia)格回落(luo)后再(zai)買(mai)(mai)？是(shi)買(mai)(mai)一(yi)個暫時過渡的？還是(shi)買(mai)(mai)個一(yi)步到(dao)位的？婚(hun)房(fang)這些如此難(nan)的選擇，不(bu)亞于選個愛人。

從郊區(qu)搬回市中(zhong)心(xin)

口述：元元

買(mai)(mai)(mai)漲不(bu)買(mai)(mai)(mai)跌歷(li)來是經濟規(gui)律。因(yin)此，樓市在(zai)面(mian)臨向下(xia)趨(qu)勢時，我個人(ren)絕對不(bu)贊成買(mai)(mai)(mai)房(fang)子。而且婚房(fang)開銷(xiao)已經很大了，不(bu)如剩(sheng)下(xia)資(zi)金等到(dao)(dao)價格(ge)跌下(xia)來以后再買(mai)(mai)(mai)婚房(fang)也不(bu)遲。與其(qi)現在(zai)日子緊梆梆地(di)買(mai)(mai)(mai)套各方面(mian)都不(bu)如意的小(xiao)房(fang)子，還不(bu)如摒到(dao)(dao)將來一次性到(dao)(dao)位，買(mai)(mai)(mai)套大房(fang)子作為(wei)婚房(fang)。

很(hen)(hen)(hen)多(duo)(duo)人(ren)認(ren)為上(shang)海(hai)房(fang)(fang)(fang)子(zi)有(you)(you)大量需(xu)(xu)求在(zai)，我(wo)(wo)(wo)(wo)不(bu)(bu)(bu)(bu)否認(ren)，但是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)對(dui)今(jin)后的(de)(de)需(xu)(xu)求會不(bu)(bu)(bu)(bu)會很(hen)(hen)(hen)大我(wo)(wo)(wo)(wo)持懷(huai)疑態(tai)度。就拿剛性(xing)需(xu)(xu)求中(zhong)的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)種(zhong)——結婚型來說(shuo)(shuo)，我(wo)(wo)(wo)(wo)覺得(de)上(shang)海(hai)人(ren)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)(bu)會缺婚房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)。現在(zai)結婚的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)多(duo)(duo)，但是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)很(hen)(hen)(hen)多(duo)(duo)都是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)獨生(sheng)子(zi)女，各自(zi)(zi)爸媽家都有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，小(xiao)(xiao)夫妻要(yao)買(mai)婚房(fang)(fang)(fang)為的(de)(de)只不(bu)(bu)(bu)(bu)過是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)想(xiang)單獨住(zhu)比(bi)較自(zi)(zi)由些。等(deng)(deng)到(dao)我(wo)(wo)(wo)(wo)們的(de)(de)下(xia)(xia)(xia)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)代(dai)要(yao)結婚時(shi)，不(bu)(bu)(bu)(bu)得(de)了，房(fang)(fang)(fang)子(zi)多(duo)(duo)得(de)“赥”出來。原來老一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)輩父(fu)母房(fang)(fang)(fang)子(zi)傳(chuan)下(xia)(xia)(xia)來，再加上(shang)自(zi)(zi)己(ji)原有(you)(you)的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)套，就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)3套了。然(ran)后我(wo)(wo)(wo)(wo)們的(de)(de)下(xia)(xia)(xia)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)代(dai)的(de)(de)另(ling)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)半家里(li)如果(guo)也是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)這樣的(de)(de)話(hua)就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)6套房(fang)(fang)(fang)子(zi)。你說(shuo)(shuo)上(shang)海(hai)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)還(huan)緊(jin)缺不(bu)(bu)(bu)(bu)？出租(zu)都來不(bu)(bu)(bu)(bu)及。對(dui)他們來說(shuo)(shuo)，唯一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)要(yao)做的(de)(de)就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”、“以(yi)小(xiao)(xiao)換(huan)大”、“以(yi)次換(huan)好(hao)”。最(zui)近我(wo)(wo)(wo)(wo)常常去中(zhong)介看(kan)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)回生(sheng)兩(liang)回熟和中(zhong)介交上(shang)了朋友。一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)邊看(kan)房(fang)(fang)(fang)子(zi)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)邊一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)個一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)個分析給我(wo)(wo)(wo)(wo)聽(ting)每個樓(lou)盤的(de)(de)情況，還(huan)特地勸我(wo)(wo)(wo)(wo)們別買(mai)某某等(deng)(deng)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)批(pi)房(fang)(fang)(fang)子(zi)。我(wo)(wo)(wo)(wo)問為什么(me)不(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)買(mai)啊？他說(shuo)(shuo)因為這幾個樓(lou)盤當時(shi)基本都是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)投資客買(mai)的(de)(de)，所以(yi)現在(zai)很(hen)(hen)(hen)多(duo)(duo)房(fang)(fang)(fang)子(zi)都不(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)住(zhu)的(de)(de)。其中(zhong)很(hen)(hen)(hen)多(duo)(duo)毛坯房(fang)(fang)(fang)都是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)附近公(gong)司(si)租(zu)下(xia)(xia)(xia)來給員工當宿舍的(de)(de)，十(shi)來個員工一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)間房(fang)(fang)(fang)子(zi)很(hen)(hen)(hen)影(ying)響周圍居(ju)住(zhu)的(de)(de)市(shi)民(min)。如果(guo)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)住(zhu)，不(bu)(bu)(bu)(bu)如再等(deng)(deng)等(deng)(deng)。所以(yi)，我(wo)(wo)(wo)(wo)的(de)(de)觀點就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)買(mai)漲不(bu)(bu)(bu)(bu)買(mai)跌，等(deng)(deng)到(dao)機(ji)會差不(bu)(bu)(bu)(bu)多(duo)(duo)時(shi)再入市(shi)。

點評：買(mai)漲不(bu)買(mai)跌是(shi)大多數(shu)人的一種心(xin)態(tai)。上海樓(lou)市連續高位運行了幾年，對其持看跌的人不(bu)算少數(shu)。但是(shi)要明(ming)確的是(shi)，政府宏觀調控政策的目的不(bu)在于打壓樓(lou)市，而是(shi)抑(yi)制虛擬(ni)需求(qiu)，打擊投機者。因此，每個人都(dou)應(ying)該根據自(zi)己的實際(ji)需求(qiu)來(lai)規劃自(zi)己的夠婚房行為。

婚房就是要新的

口(kou)述：fifer

談戀愛至今已(yi)有(you)3年了，今年年初終(zhong)于(yu)(yu)決定年底或明(ming)年初結婚。于(yu)(yu)是(shi)我們兩(liang)個人(ren)像(xiang)是(shi)走馬看花似的尋覓在中介之中。

雖然大家都(dou)勸我(wo)們(men)兩個，今年(nian)(nian)還(huan)是別(bie)買(mai)(mai)了(le)，還(huan)是等(deng)(deng)一等(deng)(deng)再看吧，說(shuo)不定(ding)哪天就跌了(le)呢。可是，我(wo)們(men)倆堅決認為，既然結婚了(le)肯定(ding)要考(kao)慮買(mai)(mai)新房(fang)(fang)，管他是漲是跌。回想起兩年(nian)(nian)前我(wo)們(men)錯過的那(nei)次買(mai)(mai)房(fang)(fang)機會，實在(zai)是萬分懊惱。

這些天都忙著接中介的電話，周末都在挑選婚房(fang)。宏觀調控政策后的樓市(shi)果(guo)然出現了價(jia)格松動(dong)現象，之前(qian)我們看的幾個(ge)樓盤最近都有價(jia)格下(xia)跌趨(qu)勢。按照父母的說法，如果(guo)錢不用那(nei)就等于是堆紙。所以說，我們已做好準備買進了。目(mu)標就是只(zhi)買新房(fang)，一室也行，兩(liang)室更好。

點評：目前市場上(shang)不乏(fa)一批希望(wang)借助樓市走(zou)低的機會，一圓自己買房(fang)夢的人。如果確實(shi)碰到一些超低價(jia)樓盤，購房(fang)者不妨(fang)考慮此時(shi)入市撿個(ge)“皮夾子”。

摒到(dao)將(jiang)來一(yi)次性(xing)買到(dao)位

口述：丁當

經過四(si)五年的(de)觀察，我發現房價是(shi)越來(lai)越高，租金(jin)卻越來(lai)越低，這說(shuo)明租賃市(shi)場(chang)中房源供應越來(lai)越多，但是(shi)租賃群體(ti)一時沒有(you)跟上(shang)，從而導(dao)致了租金(jin)價格逐漸(jian)走(zou)低。現在，在宏(hong)觀調控政策的(de)影響(xiang)下(xia)(xia)上(shang)海(hai)樓市(shi)發生了微(wei)妙變化，誰也說(shuo)不(bu)清下(xia)(xia)一步樓市(shi)到底是(shi)漲還是(shi)跌(die)。所以我個人(ren)傾向于過租房子的(de)生活，購買婚房可(ke)以暫緩。

因為(wei)結婚的(de)錢只(zhi)能在(zai)中環線(xian)和外(wai)環線(xian)之(zhi)間買(mai)(mai)(mai)一(yi)(yi)婚房(fang)(fang)(fang)，就算買(mai)(mai)(mai)了(le)起碼(ma)也要等上(shang)一(yi)(yi)年(nian)半載才能住進去(qu)，所(suo)以(yi)，我們兩(liang)個(ge)(ge)都贊成結婚先在(zai)市(shi)中心租套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)子當(dang)過渡，以(yi)后(hou)再(zai)考慮買(mai)(mai)(mai)婚房(fang)(fang)(fang)。租房(fang)(fang)(fang)有(you)租房(fang)(fang)(fang)的(de)好處。比如在(zai)這(zhe)個(ge)(ge)區(qu)(qu)(qu)域住膩(ni)了(le)，明天(tian)可以(yi)到另(ling)外(wai)一(yi)(yi)個(ge)(ge)地(di)段找新住處；在(zai)某個(ge)(ge)小區(qu)(qu)(qu)住了(le)一(yi)(yi)段時間后(hou)，很容易(yi)發現哪個(ge)(ge)小區(qu)(qu)(qu)適合自己居住，哪些細節會影響生(sheng)活品質，對今后(hou)買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)選房(fang)(fang)(fang)會有(you)很多(duo)幫助(zhu)。最(zui)重(zhong)要的(de)一(yi)(yi)點(dian)是，最(zui)近聽說，原(yuan)本有(you)多(duo)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)人開始(shi)改售為(wei)租。一(yi)(yi)旦這(zhe)種現象變(bian)為(wei)普(pu)遍趨勢，市(shi)場上(shang)租賃(lin)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)又(you)會多(duo)起來，勢必影響租金(jin)的(de)繼續向下(xia)。看(kan)看(kan)現在(zai)曲陽地(di)區(qu)(qu)(qu)的(de)一(yi)(yi)室戶，掛牌價格差不多(duo)30萬元(yuan)左(zuo)右(you)(you)，全(quan)配借1200元(yuan)/月，毛(mao)坯最(zui)多(duo)800元(yuan)/月，估(gu)計兩(liang)三(san)個(ge)(ge)月后(hou)會再(zai)下(xia)跌二三(san)百元(yuan)左(zuo)右(you)(you)。租個(ge)(ge)半年(nian)的(de)房(fang)(fang)(fang)子之(zhi)后(hou)，儲備一(yi)(yi)下(xia)資(zi)金(jin)再(zai)到市(shi)場上(shang)去(qu)買(mai)(mai)(mai)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)子，保(bao)守估(gu)計一(yi)(yi)下(xia)，應該能夠撿(jian)個(ge)(ge)“大皮夾子”吧。

口述：藍鯨領

我(wo)(wo)想大吼一聲說(shuo)：“房價(jia)快跌吧，我(wo)(wo)要搬回家”。我(wo)(wo)覺得(de)，和我(wo)(wo)一樣的(de)老上海應該(gai)都有一種戀舊(jiu)的(de)情況。所以(yi)，我(wo)(wo)更希望我(wo)(wo)婚后的(de)新生(sheng)活從市中(zhong)心開始(shi)。

從小，我就住(zhu)在被稱為(wei)上(shang)海市中(zhong)心黃(huang)浦區(qu)(qu)的(de)浙江(jiang)路(lu)上(shang)。那個(ge)(ge)時候，房(fang)子雖小，住(zhu)房(fang)條件雖差，但(dan)是(shi)(shi)一出家門(men)就熱熱鬧鬧，想逛(guang)就逛(guang)想看就看。而現在，我住(zhu)的(de)地方(fang)就是(shi)(shi)小時候所謂的(de)鄉下。我受夠了(le)，現在婚房(fang)的(de)位置要看病周圍沒有叫得(de)響的(de)醫院(yuan)，看個(ge)(ge)專家還是(shi)(shi)跑到了(le)山東路(lu)上(shang)的(de)仁濟(ji)醫院(yuan)。逛(guang)街，還是(shi)(shi)抽個(ge)(ge)雙休日又(you)是(shi)(shi)地鐵(tie)又(you)是(shi)(shi)公交線路(lu)的(de)來回“趕集”。雖然郊區(qu)(qu)環境(jing)好、住(zhu)宅密度(du)低，但(dan)是(shi)(shi)小區(qu)(qu)的(de)沿街商鋪八成以上(shang)都(dou)是(shi)(shi)小攤販。住(zhu)在外環線區(qu)(qu)域(yu)總感覺和大(da)城市有點脫節。

只要價(jia)格下(xia)跌，我就(jiu)立馬入市。靜安區、黃浦區、盧灣(wan)區和長寧區一(yi)(yi)些位于中(zhong)心地段(duan)的二手房單(dan)價(jia)都在2萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)以上，一(yi)(yi)些高檔房甚(shen)至(zhi)三四萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，一(yi)(yi)套最小的兩房總計也要200萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)以上。最近，我留意(yi)中(zhong)介掛(gua)牌(pai)價(jia)格，發現(xian)少部分房源出現(xian)價(jia)格松動的現(xian)象，這(zhe)更加給了我買(mai)房子的信(xin)心。

點評：市中心房(fang)的(de)抗跌性(xing)已(yi)經得到了眾人一致認(ren)可。市中心土地的(de)稀(xi)缺(que)性(xing)、高(gao)檔房(fang)的(de)優秀品質等諸多因素都為市中心房(fang)帶來(lai)了諸多買氣。因此，市場中一部分抱(bao)著房(fang)價狂(kuang)跌心態的(de)人應該客(ke)觀分析現(xian)行市場。

租(zu)房過日子(zi)也不(bu)錯(cuo)啊

點(dian)評：成交量增長最快(kuai)的是月(yue)租(zu)金在2000元(yuan)—5000元(yuan)的中價位(wei)房(fang)，較(jiao)多的潛在購房(fang)者目前寧可租(zu)房(fang)也不(bu)愿意買房(fang)是促使這一現象(xiang)出現的主(zhu)要(yao)原因(yin)。

購買婚房：一慢、二看、三下(xia)手

購(gou)婚(hun)房(fang)一(yi)慢(man)。首先當(dang)然(ran)是要耐心尋找，既注意宏觀(guan)形(xing)勢(shi)，又關注具(ju)體的(de)區域和(he)樓盤產品(pin)，逐漸篩選和(he)過(guo)濾購(gou)房(fang)單位。而(er)且(qie)從進(jin)程上看，這(zhe)里要有一(yi)個多月的(de)時(shi)間，剛開始的(de)時(shi)候不(bu)要有前(qian)一(yi)段(duan)時(shi)間那(nei)種過(guo)于極端的(de)購(gou)房(fang)沖動(dong)。要保持冷(leng)靜(jing)和(he)理智的(de)頭腦。

購(gou)婚(hun)房(fang)二看(kan)。對于已(yi)經初步有(you)意向的樓盤(pan)單位要重(zhong)點(dian)觀察(cha)，包(bao)括房(fang)型、面積、布局、樓層、質量、環(huan)境、配套等等，因為目前在售的樓盤(pan)中，幾(ji)乎超過(guo)50%都是續建項目。不(bu)少項目的一期、二期已(yi)經售完(wan)，甚至已(yi)經部分入(ru)住。在這(zhe)種情(qing)況下(xia)，不(bu)妨可以通(tong)過(guo)觀察(cha)、比較前面的部分的產品、客戶、服務情(qing)況等等，幫(bang)助自己確立準(zhun)確的購(gou)房(fang)判(pan)斷和決策。

購(gou)婚房(fang)三下手。房(fang)產(chan)(chan)本(ben)身屬于(yu)非均(jun)質(zhi)商品。打個(ge)比方，如果是(shi)彩電，只要是(shi)同(tong)種品牌，同(tong)類型(xing)號的(de)(de)(de)產(chan)(chan)品，第(di)1個(ge)買和(he)(he)第(di)1000個(ge)買，除了價格上可能的(de)(de)(de)差(cha)異(yi)外(wai)，產(chan)(chan)品本(ben)身基本(ben)不存在(zai)本(ben)質(zhi)上的(de)(de)(de)區別，這是(shi)均(jun)質(zhi)產(chan)(chan)品的(de)(de)(de)特(te)征。而對于(yu)房(fang)產(chan)(chan)來(lai)說，由(you)于(yu)地段、層次、朝向、戶型(xing)等(deng)等(deng)多方面的(de)(de)(de)差(cha)異(yi)，可以(yi)講沒有(you)完全相同(tong)的(de)(de)(de)兩套房(fang)子，第(di)1 個(ge)買家和(he)(he)最后一個(ge)買家的(de)(de)(de)選擇差(cha)異(yi)是(shi)極大的(de)(de)(de)。越(yue)到后面，除了個(ge)別保(bao)留(liu)單位之外(wai)，可供選擇的(de)(de)(de)范圍(wei)總(zong)歸是(shi)越(yue)來(lai)越(yue)小。

有(you)的(de)(de)(de)(de)朋友也許會說一手房(fang)(fang)如果選(xuan)擇范圍狹(xia)窄，那(nei)么最近還有(you)大量的(de)(de)(de)(de)二手房(fang)(fang)出現的(de)(de)(de)(de)，選(xuan)擇范圍很廣，盡管多(duo)(duo)用時間去看好了(le)。表面上看，每(mei)個(ge)下家(jia)都(dou)可(ke)(ke)以看到許多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)上家(jia)掛牌(pai)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)源，但其實最終真正適合你的(de)(de)(de)(de)看來看去就那(nei)么一些。那(nei)么大家(jia)不要忘了(le)，二手市場從本質(zhi)上更是(shi)一個(ge)“點對(dui)點的(de)(de)(de)(de)個(ge)別(bie)市場”。如果不抓緊機會把握機遇，那(nei)么很可(ke)(ke)能(neng)又(you)是(shi)一連串的(de)(de)(de)(de)錯過。何況多(duo)(duo)數客戶還是(shi)自用型的(de)(de)(de)(de)，本身購(gou)房(fang)(fang)、裝修(xiu)、入(ru)住也有(you)時間的(de)(de)(de)(de)要求。“千帆眼(yan)前(qian)過，一舟載君渡”，這(zhe)也許就是(shi)樓市中(zhong)的(de)(de)(de)(de)一種辯證(zheng)法。

婚房選購的四大法則

一(yi)是(shi)購房(fang)預算(suan)。現在新(xin)人(ren)購房(fang)預算(suan)一(yi)般都會(hui)控(kong)制在60萬至(zhi)100萬元之(zhi)間，而且絕(jue)大(da)部(bu)分選(xuan)擇貸款(kuan)購房(fang)。但很多新(xin)人(ren)沒有較大(da)的資金(jin)儲備(bei)，并且在支(zhi)付(fu)(fu)首付(fu)(fu)款(kuan)之(zhi)后往(wang)往(wang)還(huan)(huan)需要支(zhi)付(fu)(fu)婚房(fang)設計、婚房(fang)裝(zhuang)修(xiu)、結婚等費用。所以(yi)(yi)新(xin)人(ren)們應根(gen)據自身情況盡量選(xuan)擇貸款(kuan)年限較長的類型，一(yi)方面緩解自身的還(huan)(huan)貸壓力，保證(zheng)婚后的生活質(zhi)量；另一(yi)方面，如果事業發(fa)展順利，還(huan)(huan)可以(yi)(yi)提前還(huan)(huan)貸。建議新(xin)人(ren)們每(mei)月還(huan)(huan)貸數(shu)額最(zui)好控(kong)制在兩人(ren)總收入(ru)的50%以(yi)(yi)內(nei)，30%左右(you)最(zui)為合適。

二是婚房(fang)(fang)(fang)(fang)面積。部分新(xin)人會考慮(lv)到(dao)有(you)孩子后的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)需求(qiu)(qiu)(qiu)，首(shou)次購房(fang)(fang)(fang)(fang)就買三房(fang)(fang)(fang)(fang)、面積大(da)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)型。這種做法，看似目光(guang)長遠，但往(wang)往(wang)會造成空間浪費、貸款壓力(li)大(da)、生活(huo)質量下降等問(wen)題。因此新(xin)人首(shou)次購房(fang)(fang)(fang)(fang)還是應(ying)該根據自身(shen)經(jing)濟能力(li)及實(shi)際需求(qiu)(qiu)(qiu)來選擇，不(bu)要求(qiu)(qiu)(qiu)大(da)求(qiu)(qiu)(qiu)全(quan)、一步(bu)到(dao)位，兩(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)相對(dui)比較實(shi)用。

三(san)是(shi)交(jiao)通(tong)與配套(tao)。交(jiao)通(tong)方(fang)(fang)面(mian)應兼顧雙(shuang)方(fang)(fang)上班時間(jian)成本、交(jiao)通(tong)費用成本，同時適當考慮就近照顧父母。公交(jiao)便(bian)捷處或是(shi)有(you)軌道交(jiao)通(tong)的(de)地點(dian)應該是(shi)新(xin)人們考慮的(de)重點(dian)。生活(huo)配套(tao)設施方(fang)(fang)面(mian)則周邊有(you)大賣場的(de)小區是(shi)比較理想的(de)。但以(yi)60萬(wan)至100萬(wan)元的(de)價格來(lai)看，地區的(de)商(shang)(shang)業配套(tao)短期內可(ke)能會有(you)所(suo)欠缺，因此要特別考察小區周邊是(shi)否有(you)便(bian)利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎(chu)的(de)商(shang)(shang)業配套(tao)設施。

四是保(bao)值(zhi)(zhi)增值(zhi)(zhi)性。婚(hun)房(fang)(fang)的(de)選擇不(bu)僅應滿(man)足當下的(de)住房(fang)(fang)需求(qiu)，還(huan)要考慮到房(fang)(fang)屋的(de)保(bao)值(zhi)(zhi)性和增值(zhi)(zhi)性，所購(gou)(gou)房(fang)(fang)屋未來是否具備一(yi)定的(de)區域升(sheng)值(zhi)(zhi)潛(qian)力(li)，這對于幾年之后(hou)新人在(zai)積(ji)累更(geng)多經濟儲備后(hou)，如想換房(fang)(fang)，到時也(ye)可以更(geng)高的(de)價格再出售(shou)，進(jin)而(er)緩解(jie)第二次購(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)資金壓(ya)力(li)。還(huan)有不(bu)少人認(ren)為(wei)(wei)，如果以租(zu)房(fang)(fang)來作為(wei)(wei)婚(hun)房(fang)(fang)前的(de)過渡，也(ye)不(bu)失為(wei)(wei)一(yi)個好方法(fa)。

婚房選購七要素

要素一：未來預測(ce)

重要度 ★★★★★

當形單影(ying)孤(gu)變成(cheng)(cheng)雙宿(su)雙飛，購房置業也就成(cheng)(cheng)了(le)兩個(ge)人的事，而未來短(duan)期或長期內可能會遇到的一(yi)些事，將直(zhi)接影(ying)響你(ni)的購房決策和(he)生(sheng)(sheng)活狀態。購房前不(bu)妨做(zuo)一(yi)下自我預測，了(le)解(jie)自己(ji)在這段時間里，可能會有什么樣(yang)的事發生(sheng)(sheng)？以此決定自己(ji)該買什么樣(yang)、買多(duo)大的婚房：

① 生(sheng)子；②養育(yu)、教(jiao)育(yu)孩子；③事業發展；④“充電”；⑤職業變化；⑥照顧老人等。

要(yao)素(su)二：預算數(shu)額

重要(yao)度★★★★★

根(gen)據(ju)對準(zhun)新(xin)人(ren)的(de)(de)婚房(fang)調查顯示，現時準(zhun)新(xin)人(ren)購(gou)房(fang)預(yu)算(suan)一般(ban)都會控制在(zai)60萬-120萬元，大部(bu)分(fen)選(xuan)擇貸(dai)款(kuan)購(gou)房(fang)。很多準(zhun)新(xin)人(ren)處(chu)在(zai)事(shi)(shi)業(ye)(ye)發(fa)展期，此時需要一定的(de)(de)流動資金輔助事(shi)(shi)業(ye)(ye)的(de)(de)發(fa)展，如(ru)果每(mei)月還貸(dai)額過高，在(zai)遇到(dao)突發(fa)事(shi)(shi)件時則很難周轉。所以(yi)，建(jian)議新(xin)人(ren)們(men)根(gen)據(ju)自身情況盡量選(xuan)擇貸(dai)款(kuan)年限(xian)較長的(de)(de)類(lei)型(xing)，一方面緩解(jie)自身的(de)(de)還貸(dai)壓力，保證生(sheng)活質量；另一方面，如(ru)果事(shi)(shi)業(ye)(ye)發(fa)展順利(li)，還可以(yi)提前(qian)還貸(dai)。建(jian)議準(zhun)新(xin)人(ren)們(men)每(mei)月還貸(dai)數額最好控制在(zai)家庭總收入的(de)(de)50%以(yi)內。另外還要考(kao)慮婚房(fang)設計(ji)、婚房(fang)裝修的(de)(de)預(yu)算(suan)費用。

要素三：商(shang)業(ye)配套

重要度★★★★★

開門七件事(shi)，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少(shao)任何(he)一樣都會(hui)使(shi)生(sheng)活受到一些(xie)影(ying)響。一般來說，小區周(zhou)邊(bian)有(you)賣(mai)場(chang)是比較理想的，不僅可以解(jie)決生(sheng)活用品的一站式購買，而(er)且可以降低不少(shao)生(sheng)活成本。但是，如果周(zhou)邊(bian)沒有(you)大型的賣(mai)場(chang)，則(ze)要特別考(kao)察婚(hun)房(fang)小區周(zhou)邊(bian)是否(fou)有(you)便利店、菜場(chang)、銀行和飯店等一些(xie)基礎(chu)的商(shang)業(ye)配套(tao)設施。

要素(su)四：交通狀況

重(zhong)要度★★★★★

交通(tong)(tong)方便(bian)，兼顧(gu)雙方上班時間成(cheng)本，同(tong)(tong)時與(yu)男女雙方父母(mu)住房距離(li)適宜。兩(liang)個人如果工作區域(yu)不同(tong)(tong)但都很穩定的話，建(jian)議(yi)偏(pian)重女方。再加上對(dui)于就近(jin)照顧(gu)父母(mu)的交通(tong)(tong)成(cheng)本因(yin)素，三(san)方交通(tong)(tong)便(bian)捷(jie)處應該是(shi)首選。

要素五：教育設施

重要度：★★★

現在(zai)，不少(shao)大(da)型(xing)社區都引進了幼兒(er)園和學校，在(zai)條(tiao)件許可的情(qing)況(kuang)下，應該盡量挑選教(jiao)育資源較(jiao)好(hao)的社區，否則將(jiang)來“擇校費”可是一筆沉重(zhong)的負擔。

在(zai)此(ci)(ci)所說(shuo)的(de)教育設施涉及兩(liang)個方面(mian)：一(yi)是(shi)(shi)新人自身(shen)的(de)再教育。當(dang)今(jin)社會進修(xiu)(xiu)必不(bu)(bu)可(ke)少(shao)，因(yin)此(ci)(ci)在(zai)新購房子周邊能夠有不(bu)(bu)錯(cuo)的(de)進修(xiu)(xiu)機(ji)構，不(bu)(bu)僅(jin)(jin)可(ke)以(yi)完成自身(shen)的(de)提高，還(huan)可(ke)以(yi)省下(xia)不(bu)(bu)少(shao)往返的(de)時間。二(er)是(shi)(shi)將來子女就學(xue)(xue)問題。理論上當(dang)然(ran)是(shi)(shi)希(xi)望學(xue)(xue)校離(li)住所越近越好，小孩子上下(xia)學(xue)(xue)不(bu)(bu)僅(jin)(jin)安全而(er)且省去(qu)了家長接(jie)送的(de)時間，可(ke)以(yi)讓家長將更多的(de)精力(li)投(tou)入(ru)到工作中去(qu)。

要素六(liu)：房型(xing)標準

重要度★★★

很多新(xin)人(ren)考慮到以后(hou)(hou)子女的(de)(de)需求(qiu)，首次購(gou)婚(hun)房(fang)(fang)(fang)往往喜(xi)歡買(mai)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)多、面(mian)積(ji)(ji)大(da)(da)(da)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型(xing)。這(zhe)樣的(de)(de)操作，雖(sui)然看似目光長(chang)遠，但是(shi)入住后(hou)(hou)往往會造(zao)成(cheng)空間(jian)(jian)浪費，同時存(cun)在貸款壓(ya)力大(da)(da)(da)等負面(mian)影響。新(xin)人(ren)首次購(gou)房(fang)(fang)(fang)還是(shi)應(ying)當根據自己目前的(de)(de)情況進行選(xuan)購(gou)，不應(ying)求(qiu)大(da)(da)(da)求(qiu)全，一(yi)步到位。一(yi)般而言，兩房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型(xing)相對比(bi)較實用，且(qie)不容易造(zao)成(cheng)空間(jian)(jian)浪費。同樣，根據自身經(jing)濟以及實際需求(qiu)，選(xuan)擇面(mian)積(ji)(ji)適中的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型(xing)，才是(shi)明智之舉。等過幾(ji)年有了一(yi)定(ding)的(de)(de)經(jing)濟基礎后(hou)(hou)，還可(ke)以置換新(xin)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋。不打算丁(ding)克的(de)(de)準(zhun)婚(hun)族最(zui)好(hao)選(xuan)擇緊湊的(de)(de)兩房(fang)(fang)(fang)，為(wei)小寶(bao)(bao)(bao)寶(bao)(bao)(bao)留下足夠(gou)的(de)(de)空間(jian)(jian)。要提醒大(da)(da)(da)家的(de)(de)是(shi)，寶(bao)(bao)(bao)寶(bao)(bao)(bao)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)一(yi)定(ding)要大(da)(da)(da)于9平方米，方便將來月嫂(sao)、父(fu)母(mu)就近照顧(gu)寶(bao)(bao)(bao)寶(bao)(bao)(bao)。

要素七：停車位

重要度★★★

如(ru)年輕人有一(yi)定經濟實(shi)力，買(mai)完房(fang)子資金還有一(yi)定富余，同時工作(zuo)進(jin)展(zhan)又比(bi)較樂(le)觀的話(hua)，就可以(yi)提前考慮(lv)購買(mai)車(che)位的問題。對于這樣的購房(fang)者而(er)(er)言，擁有私家(jia)車(che)并不是(shi)一(yi)件遙遠的事，而(er)(er)目前車(che)位價位走高是(shi)一(yi)種趨勢，可以(yi)預(yu)先做一(yi)個準備。