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基本介紹

上海(hai)康城位(wei)于(yu)閔行區莘(xin)(xin)莊鎮莘(xin)(xin)松路(lu)958弄，靠(kao)近莘(xin)(xin)閔別墅區，莘(xin)(xin)松路(lu)大門(men)距離莘(xin)(xin)莊北廣(guang)場(chang)地鐵站3公里。20世紀(ji)90年代(dai)末開始(shi)開發(fa)，開發(fa)周期(qi)10年，先(xian)后建造(zao)了一期(qi)、二期(qi)、三期(qi)、四(si)期(qi)A、四(si)期(qi)B，2009年初，四(si)期(qi)B塊地交樓(lou)。還有部分土(tu)地待(dai)開發(fa)。

一期在(zai)1999年(nian)(nian)6月就已(yi)開(kai)盤(pan),建(jian)筑面(mian)積23.7萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi),開(kai)盤(pan)時均價在(zai)3000元/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)左(zuo)(zuo)右(you)。二期于2003年(nian)(nian)7月5日(ri)首(shou)次(ci)推(tui)出(chu),建(jian)筑面(mian)積12.91萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi),隨著上海房(fang)地產的總(zong)體(ti)走熱,當(dang)時均價已(yi)經(jing)漲到(dao)4700元/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)左(zuo)(zuo)右(you)。三期于2004年(nian)(nian)8月7日(ri)首(shou)次(ci)開(kai)盤(pan),建(jian)筑面(mian)積34萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi),開(kai)盤(pan)首(shou)日(ri)成交均價5489元/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。四期于2006年(nian)(nian)5月23日(ri)首(shou)次(ci)開(kai)盤(pan)，建(jian)筑面(mian)積23.4萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi),共有1951套房(fang)源(yuan),已(yi)售(shou)房(fang)源(yuan)均價5339元/平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)。

上海康城規劃(hua)布局：

一期(qi)、二期(qi)與三(san)期(qi)，整(zheng)個(ge)占地曾(ceng)現“品”字型結構。二期(qi)位于北面(mian)，一期(qi)與三(san)期(qi)并排在南(nan)面(mian)，雖然三(san)期(qi)并沒有明顯的隔斷，是(shi)一個(ge)整(zheng)體，但從建(jian)筑的外立面(mian)與小區整(zheng)體規劃(hua)，很(hen)容(rong)易區分各期(qi)的不同。

一(yi)期(qi)以小高層、多(duo)(duo)層為主(zhu)，粉紅帶白的(de)(de)立面(mian)色調，一(yi)期(qi)內部多(duo)(duo)以集中綠地為主(zhu)，基(ji)本沒(mei)有水景規劃，樓盤棟距(ju)相(xiang)比二(er)期(qi)與(yu)三期(qi)要稍窄(zhai)一(yi)些。一(yi)期(qi)的(de)(de)入住情(qing)況良好(hao)，老年人所(suo)占比例(li)較高，小區班車上常常可(ke)見老年人前往(wang)莘莊周邊購物的(de)(de)生活場景。

二期(qi)主要由高(gao)層建筑(zhu)組(zu)成，樓(lou)與樓(lou)之間棟距較寬(kuan)，最寬(kuan)處可(ke)達70多米，但(dan)樓(lou)層高(gao)，整體(ti)遠觀效果(guo)并未體(ti)現所謂低溶(rong)劑率的(de)規(gui)(gui)劃整體(ti)效果(guo)。二期(qi)帶有大(da)面積的(de)水景(jing)規(gui)(gui)劃，湖泊碼頭替代傳統的(de)底樓(lou)花園(yuan)，房頂采用(yong)藍色色調，由于(yu)周邊高(gao)層建筑(zhu)缺(que)乏，二期(qi)顯得特(te)別顯眼，駕(jia)車在滬杭高(gao)速遠遠即可(ke)看見。

三期以小(xiao)高層為(wei)主(zhu)(zhu)，房型以2房、3房為(wei)主(zhu)(zhu)，無論是2房還是3房都(dou)配備兩個衛生間，功能分區性強。三期外立面(mian)呈現(xian)棕黃色，小(xiao)區景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期只注重一個方面(mian)的景觀布(bu)局設計更為(wei)合理。

四期(qi)位于小(xiao)區西面，由(you)小(xiao)高層組成。房(fang)型以2房(fang)、3房(fang)為主。

莘松(song)路和莘北路設(she)小(xiao)區(qu)出入口(kou)，臨(lin)近滬杭高(gao)速出入口(kou)，滬閔高(gao)架(jia)二(er)期。上海(hai)康城作為閔行的一個超(chao)(chao)(chao)級大盤，人口(kou)導入量巨大，周邊目前商業配(pei)套相比該(gai)樓(lou)盤剛開發有了很大的變化。樂購等大型超(chao)(chao)(chao)市(shi)已經開業，距離社區(qu)較近。上海(hai)康城距離莘莊(zhuang)已有商業配(pei)套較近，小(xiao)區(qu)班車(che)往(wang)返(fan)莘莊(zhuang)地鐵站(zhan)，超(chao)(chao)(chao)市(shi)班車(che)進小(xiao)區(qu)，方(fang)便(bian)社區(qu)業主購物出行的不同需求。

小(xiao)區地址(zhi)：閔行(xing)莘松路(lu)958弄(山(shan)林道4-51號、康城道51-82號)

所屬(shu)區域：閔行 莘(xin)莊

環線位(wei)置：外環以外

產(chan)權描(miao)述：70年物業類別：住宅

建(jian)筑年代：2002-12-15

開 發 商(shang)：上海閔行(xing)協(xie)和(he)房地產經營有限公司

建(jian)筑類型：暫(zan)無資料

建筑面積：2800000 ㎡

占(zhan)地面積：1278538 ㎡

房屋總數(shu)： 2305戶樓

棟總數：30棟

物業(ye)公(gong)(gong)司：深圳盛(sheng)浮物業(ye)管理有限公(gong)(gong)司

綠 化(hua) 率(lv)：40%

容 積 率：2.19

物業辦公電(dian)話：64932655

物 業 費：1.5附加信息：2樓(lou)以下1.1元/平方(fang)米/月

物業辦公地點：維園道

配套設施

小區租房

小(xiao)區租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)非常(chang)多，可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)到(dao)口碑網上(shang)搜索，也(ye)可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)直(zhi)接到(dao)瀑(pu)布灣道圍墻上(shang)找(zhao)(zhao)（墻上(shang)到(dao)處(chu)貼的(de)(de)都(dou)是(shi)(shi)）。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)價格300到(dao)700元之間(jian)，一(yi)般(ban)300至(zhi)350元可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)到(dao)8平米左右的(de)(de)小(xiao)間(jian)，400至(zhi)450可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)到(dao)12平米的(de)(de)單間(jian)，500至(zhi)550元可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)一(yi)個稍微大點好點的(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)，600元以(yi)(yi)(yi)上(shang)起碼(ma)可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)租(zu)(zu)(zu)到(dao)有(you)陽(yang)臺或者(zhe)朝南通風的(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)，裝(zhuang)空調和電視的(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)800元可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)搞定(ding)。幾(ji)乎所有(you)套間(jian)都(dou)有(you)廚房(fang)(fang)和衛(wei)生間(jian)，包(bao)括煤(mei)氣(qi)、冰(bing)箱、洗衣(yi)機、熱水(shui)器(qi)等(deng)，不過(guo)都(dou)是(shi)(shi)公用的(de)(de)。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)很(hen)多是(shi)(shi)隔間(jian)，租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)時要(yao)(yao)問/看清楚是(shi)(shi)不是(shi)(shi)實(shi)體(ti)墻、水(shui)電氣(qi)網費如(ru)何(he)分攤等(deng)。租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)子一(yi)定(ding)不要(yao)(yao)盲目決定(ding)，繳納(na)押金（一(yi)般(ban)是(shi)(shi)付(fu)(fu)三押一(yi)，也(ye)有(you)付(fu)(fu)一(yi)押一(yi)的(de)(de)），因為房(fang)(fang)子很(hen)多，供你選擇的(de)(de)余(yu)地很(hen)大，可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)多比較(jiao)(jiao)比較(jiao)(jiao)，以(yi)(yi)(yi)免損害你的(de)(de)利(li)益。建議(yi)非常(chang)住(zhu)(zhu)或不穩定(ding)的(de)(de)找(zhao)(zhao)那種付(fu)(fu)一(yi)押一(yi)的(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)，或者(zhe)盡量爭取，不然到(dao)時住(zhu)(zhu)得不爽很(hen)難辦。另外合租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)客的(de)(de)人(ren)品也(ye)很(hen)重(zhong)要(yao)(yao)，合不來的(de)(de)以(yi)(yi)(yi)后住(zhu)(zhu)著會很(hen)煩(fan)。

更(geng)多租房經驗請(qing)參照網上秘籍，希望大家積極(ji)補(bu)充。

小區購物

周(zhou)邊(bian)有(you)樂(le)購(gou)、農(nong)工(gong)商、易(yi)(yi)初(chu)蓮花超(chao)市，依次漸遠。通常(chang)可以(yi)步行(xing)或騎(qi)車(che)(che)到樂(le)購(gou)買東西。三家(jia)超(chao)市均(jun)有(you)免(mian)(mian)費班車(che)(che)，農(nong)工(gong)商最多(duo)，平均(jun)20分鐘(zhong)(zhong)一(yi)班。樂(le)購(gou)40分鐘(zhong)(zhong)至1小時(shi)(shi)一(yi)班，周(zhou)末20分鐘(zhong)(zhong)一(yi)班。易(yi)(yi)初(chu)蓮花較遠，車(che)(che)次更少(shao)，間隔時(shi)(shi)間也更長。免(mian)(mian)費班車(che)(che)只在指定停車(che)(che)點(dian)停車(che)(che)，因(yin)此不(bu)要指望司機在非停車(che)(che)點(dian)停車(che)(che)（死規(gui)矩，而且(qie)還(huan)有(you)業主強烈反對(dui)免(mian)(mian)費班車(che)(che)隨(sui)處停靠(kao)）。免(mian)(mian)費班車(che)(che)接送其(qi)實都不(bu)需要小票的（超(chao)市規(gui)定的是送時(shi)(shi)需出(chu)示小票），所以(yi)有(you)時(shi)(shi)候(hou)可以(yi)搭個便(bian)車(che)(che)。

周邊服務

網(wang)(wang)吧：南門(men)外西側巴比倫廣場有個哲婕網(wang)(wang)吧，小區里(li)面也有私人網(wang)(wang)吧。

藥店(dian)：南門華聯下(xia)面有(you)一個雷允上(shang)(shang)藥店(dian)，價(jia)格貴而且服務(wu)態(tai)度不好，曾多次與前來購(gou)藥的(de)市民發生(sheng)爭執；山林道75號樓(lou)下(xia)也(ye)有(you)一個雷允上(shang)(shang)，價(jia)格較(jiao)貴；莘松路(lu)也(ye)有(you)一家(jia)（達(da)人補(bu)充名稱），態(tai)度較(jiao)好。

快餐(can)：山林(lin)道76號生活館順旺基餐(can)廳，口號是小區的食堂。

周邊設施

小區內部配套:

康(kang)城(cheng)實驗學校（與上(shang)海師范(fan)大學合(he)辦）、華(hua)康(kang)醫院（與華(hua)山醫院合(he)辦）、會(hui)所（內有原力健(jian)健(jian)身俱樂部已營業）、多個餐廳、美容(rong)美發(fa)、音像制(zhi)品(pin)商店(dian)等。

小區周邊配套

綜合商場:巴比倫商業廣場等

郵(you)局:莘(xin)莊郵(you)局等

銀(yin)行:建行、工(gong)行、上海銀(yin)行等(deng)

超市：樂購超市、農(nong)工(gong)商、華聯(lian)、聯(lian)華等

醫(yi)院:閔行區中心醫(yi)院（瑞金醫(yi)院分院）等

參觀信息

小區交通

莘莊(zhuang)1路和莘莊(zhuang)2路由康城通往莘莊(zhuang)地鐵站北廣(guang)場。

莘(xin)莊(zhuang)1路(lu)：康(kang)城(cheng)（莘(xin)松(song)路(lu)門）->莘(xin)松(song)路(lu)中春(chun)路(lu)->莘(xin)松(song)路(lu)莘(xin)西路(lu)->莘(xin)莊(zhuang)->莘(xin)莊(zhuang)地(di)鐵站。無人售票(piao)，票(piao)價(2元)，時間(jian)(往莘(xin)莊(zhuang)地(di)鐵站方向(xiang):6:00-23:20,往康(kang)城(cheng)方向(xiang):6:25-23:45)。高峰(feng)時間(jian)隔最(zui)短(duan)2-3分鐘。

莘(xin)(xin)(xin)莊2路(lu)(lu)：莘(xin)(xin)(xin)莊地(di)鐵站->七莘(xin)(xin)(xin)路(lu)(lu)滬閔路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)瀝路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)東路(lu)(lu)>莘(xin)(xin)(xin)瀝路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)西環路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)福路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)（康城莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)門）。無人(ren)售(shou)票，票價(普通(tong)車(che)1元,空調車(che)2元，;時間(往莘(xin)(xin)(xin)莊地(di)鐵站方向(xiang)：6:00-22:00，往莘(xin)(xin)(xin)福路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)方向(xiang)：6:20-23:45。

小(xiao)區班車往返(fan)于(yu)小(xiao)區與莘(xin)莊地鐵站，平(ping)均15分(fen)鐘一班，10到15分(fen)鐘到達(da)。

目前班車(che)(che)(che)分兩種(zhong)，一種(zhong)是(shi)小(xiao)區(qu)開發商運營的(de)班車(che)(che)(che)，普通公交(jiao)車(che)(che)(che)的(de)樣(yang)子，硬座，可(ke)以使用車(che)(che)(che)票，沒(mei)有(you)車(che)(che)(che)票則投(tou)幣1元(yuan)，無(wu)人售票，有(you)時(shi)(shi)(shi)(shi)刻(ke)表(biao)(biao)，比(bi)較(jiao)準時(shi)(shi)(shi)(shi)發車(che)(che)(che)，但并不(bu)遵循時(shi)(shi)(shi)(shi)刻(ke)表(biao)(biao)，很多時(shi)(shi)(shi)(shi)候并不(bu)發車(che)(che)(che)，所以趕時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)的(de)話不(bu)太可(ke)用（現在基本消失）；一種(zhong)是(shi)私營巴士(shi)，空調車(che)(che)(che)，軟座，票價兩元(yuan)，車(che)(che)(che)次很多，無(wu)發車(che)(che)(che)時(shi)(shi)(shi)(shi)刻(ke)表(biao)(biao)。另外(wai)到夜間(jian)還有(you)私車(che)(che)(che)小(xiao)巴，白(bai)色那種(zhong)，也是(shi)兩元(yuan)，有(you)點像黑車(che)(che)(che)。

莘莊地鐵站(zhan)上車(che)點：從地鐵站(zhan)北廣場(chang)右出(chu)(chu)口(kou)(kou)走出(chu)(chu)，穿過一個大白色亭子，直接(jie)向前100米左右，到(dao)達(da)各小(xiao)(xiao)區班車(che)的(de)車(che)站(zhan)。小(xiao)(xiao)區上車(che)點：南門出(chu)(chu)口(kou)(kou)處候車(che)，也可以(yi)在小(xiao)(xiao)區班車(che)各個停靠點等待，班車(che)到(dao)達(da)招手上車(che)。

活動及其他

地理位(wei)置(zhi)

莘松路958弄

房價走勢

二手房評估單價：18000元/平米；同比去年增幅：19.20%；環比上月增幅：2.85%

租金價格

租金指導價：一居單間合租1200--1500元/月

二居3800--4500元/月

三(san)居：5000--7000元/月