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基本介紹

上(shang)海，中國(guo)大(da)(da)(da)陸第一(yi)大(da)(da)(da)城市(shi)，四(si)個中央(yang)直轄市(shi)之(zhi)一(yi)。是中國(guo)大(da)(da)(da)陸的經(jing)濟、金融、貿易和航運(yun)中心(xin)。上(shang)海創(chuang)造和打破了世界(jie)紀錄協會多項世界(jie)之(zhi)最、中國(guo)之(zhi)最。上(shang)海位于我國(guo)大(da)(da)(da)陸海岸線中部的長(chang)江(jiang)口(kou)，擁有中國(guo)最大(da)(da)(da)的工業(ye)基(ji)地、最大(da)(da)(da)的外(wai)貿港口(kou)。

榮譽及其他

項目簡介

主營(ying)產品：南(nan)北干貨(huo)、糧油、食(shi)品、百貨(huo)、水產、水果、肉類、凍品、有機食(shi)品、蔬菜。

地區：上海

詳細(xi)地址：上(shang)海市松(song)江區葉榭(xie)鎮大葉公路與車亭(ting)公路交匯處。

項目位置

上海松(song)(song)江(jiang)浦南農副產品(pin)批發市(shi)場坐落于長三角經濟(ji)重心(xin)(xin)——上海西大(da)(da)門——松(song)(song)江(jiang)葉榭鎮。松(song)(song)江(jiang)出口加(jia)工區，松(song)(song)江(jiang)工業區，松(song)(song)江(jiang)科技(ji)園區環(huan)繞其(qi)中，松(song)(song)江(jiang)大(da)(da)學城，佘山(shan)國家旅游(you)度假區近在(zai)咫尺，極大(da)(da)滿足了客戶商(shang)業和生活需要。距上海市(shi)中心(xin)(xin)約(yue)30km。

項目介紹

項(xiang)目全名(ming)為上海浦南農副產(chan)品批發市場。

(1)參數：總占地面積(ji)約600畝

(2)建筑占地面(mian)積約399660平方米

(3)總(zong)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積約120萬平(ping)方米（包(bao)括底廊建筑(zhu)(zhu)面(mian)積）。

(4)停車位1120個，

(5)總投資6億

(6)定(ding)位(wei)：定(ding)位(wei)于“南北干貨，糧油，食(shi)(shi)品(pin)，百(bai)貨，水產(chan)，水果，肉類，凍品(pin)，有機食(shi)(shi)品(pin)，蔬菜(cai)，”為一體(ti)的(de)綜(zong)合性批發市場.(7)作(zuo)為上(shang)海(hai)西南地區標(biao)志性的(de)商業(ye)配套(tao)設施而建。

(8)地段：坐(zuo)落(luo)在320國(guo)道松浦大橋南側葉(xie)榭鎮(zhen)

(9)與A5、A15,A30,A4,A8,320國道主干交叉處(chu)匯聚于此(ci)

(10)也是(shi)松江新南城區(qu)的(de)重(zhong)點開發地段，于本(ben)項目僅一江之隔，處于新城區(qu)的(de)交匯處

(11)輻射周邊(bian)區域500萬人口的生活(huo)需求(qiu)

(12)便(bian)捷(jie)的(de)交通，和豐富的(de)產品為本項目奠定成功(gong)的(de)基礎(chu)

(13)軌(gui)道交通的建設將更大化的突出本(ben)市(shi)場的優越性。

（14）上海西南地區(qu)（閔行、松江(jiang)、金山(shan)、奉(feng)賢(xian)）最大的(de)農產品(pin)批發市場。

（15）西(xi)南地區唯(wei)一(yi)一(yi)家擁有生豬屠宰(zai)及檢疫資(zi)格的定點批發市場。

（16）西南地(di)區唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)家政府定點的活禽和蛋類批發市場(chang)。

（17）上海滬淮(huai)農產品批發(fa)市場和九亭西郊農產品批發(fa)市場將整體搬遷至本(ben)項目。

項目定位

上海浦南農(nong)(nong)副(fu)產(chan)品(pin)(pin)批發(fa)市場(chang)(chang)在政府(fu)部(bu)門(men)(men)的(de)(de)(de)大(da)(da)力(li)支(zhi)持下，作(zuo)為葉(xie)榭鎮的(de)(de)(de)配套設施著力(li)打造出來的(de)(de)(de)，集功能于(yu)“南北干貨，糧油，食品(pin)(pin)，百(bai)貨，水產(chan)，水果，肉類，凍品(pin)(pin)，有機(ji)食品(pin)(pin)，蔬菜(cai)”為一體的(de)(de)(de)綜(zong)合性批發(fa)市場(chang)(chang)，《浦南農(nong)(nong)副(fu)產(chan)品(pin)(pin)批發(fa)市場(chang)(chang)》第一商(shang)業(ye)圈(quan)有5萬常住(zhu)(zhu)人口(kou)(kou)，5萬流動人口(kou)(kou)，有強(qiang)大(da)(da)的(de)(de)(de)人口(kou)(kou)支(zhi)撐，且在市政府(fu)部(bu)門(men)(men)的(de)(de)(de)大(da)(da)力(li)支(zhi)持下，市場(chang)(chang)每天的(de)(de)(de)交易(yi)額(e)預(yu)計(ji)達1億元(yuan)人民幣，并有逐年(nian)遞增趨勢，強(qiang)大(da)(da)的(de)(de)(de)生活需求與常住(zhu)(zhu)人口(kou)(kou)、流動人口(kou)(kou)，使原本的(de)(de)(de)滬淮市場(chang)(chang)和九亭的(de)(de)(de)西郊批發(fa)市場(chang)(chang)設施不能滿足現狀，在此(ci)背景下《浦南農(nong)(nong)副(fu)產(chan)品(pin)(pin)批發(fa)市場(chang)(chang)》應適(shi)而(er)生，必將(jiang)成為西南地(di)區一個燦爛的(de)(de)(de)明珠！目(mu)前，全(quan)國(guo)有10000多(duo)家(jia)農(nong)(nong)副(fu)產(chan)品(pin)(pin)批發(fa)市場(chang)(chang)，年(nian)交易(yi)額(e)9000多(duo)億元(yuan)，占全(quan)國(guo)消費(fei)品(pin)(pin)批發(fa)市場(chang)(chang)成交額(e)的(de)(de)(de)30%以上，通(tong)過批發(fa)市場(chang)(chang)銷(xiao)售的(de)(de)(de)果品(pin)(pin)，蔬菜(cai)，食品(pin)(pin)，糧油，產(chan)品(pin)(pin)占到流通(tong)總量的(de)(de)(de)50%左右。是(shi)我國(guo)農(nong)(nong)產(chan)品(pin)(pin)流通(tong)交易(yi)的(de)(de)(de)主渠(qu)道(dao)之一。

項目發展優勢

區位優勢：

上(shang)海浦南農副產品(pin)批發市場坐落于長三角經濟重心——上(shang)海西大(da)門——松(song)江(jiang)(jiang)葉(xie)榭鎮。松(song)江(jiang)(jiang)出口加工區(qu)，松(song)江(jiang)(jiang)工業區(qu)，松(song)江(jiang)(jiang)科技園區(qu)環繞其中，松(song)江(jiang)(jiang)大(da)學城(cheng)，佘山國家(jia)旅游(you)度假區(qu)近在咫尺，極大(da)滿足了(le)客戶(hu)商業和生活需要，距上(shang)海市中心約30km。

品牌優勢：

上海浦南農副(fu)產品批發(fa)市(shi)場是為(wei)全國(guo)(guo)(guo)農特產交(jiao)易(yi)而(er)打(da)造(zao)的(de)專(zhuan)屬平(ping)臺(tai)，未來三年將成(cheng)為(wei)立足上海、面向全國(guo)(guo)(guo)的(de)專(zhuan)業農特產交(jiao)易(yi)市(shi)場，傾力打(da)造(zao)國(guo)(guo)(guo)內最大的(de)農特產、南北干貨集(ji)散中(zhong)心。依托全國(guo)(guo)(guo)的(de)農副(fu)產品基地做后盾，憑借優越(yue)的(de)地理(li)位置和(he)四(si)通八達的(de)交(jiao)通以及(ji)政府的(de)支(zhi)持(chi)和(he)整個城市(shi)規劃發(fa)展方向。

產業優勢：

全(quan)國(guo)有(you)10000多家農副(fu)產(chan)品(pin)批(pi)發市場，年(nian)交易額9000多億(yi)元，占全(quan)國(guo)消費(fei)品(pin)批(pi)發市場成交額的(de)30%以上，通(tong)過批(pi)發市場銷(xiao)售的(de)果品(pin)，蔬菜(cai)，食品(pin)和糧油，產(chan)品(pin)占到(dao)流通(tong)總(zong)量的(de)50%，是我(wo)國(guo)農產(chan)品(pin)流通(tong)交易的(de)主要渠道之一。

規模優勢：

浦南農副產(chan)品批發(fa)市(shi)場中(zhong)心(xin)占地(di)600畝(mu)，投(tou)資6億人(ren)民幣，集(ji)批發(fa)、零售于(yu)一體的農特(te)(te)產(chan)交易中(zhong)心(xin)。市(shi)場功能(neng)設施(shi)齊全、經(jing)營(ying)品位高、輻射能(neng)力強。本(ben)項目于(yu)2009年(nian)4月(yue)18日(ri)起正式對外招商，誠(cheng)邀全國農特(te)(te)產(chan)基(ji)地(di)、企業和商界精英加盟(meng)，共同開發(fa)，共創(chuang)美好前程！

銷售優勢：

上(shang)海浦南農副產品批(pi)發(fa)市場所有(you)商(shang)(shang)鋪為(wei)使用權商(shang)(shang)鋪，所有(you)商(shang)(shang)鋪均(jun)可實行包租(zu)，前五年(nian)(nian)回報率(lv)每(mei)年(nian)(nian)8%，第(di)六年(nian)(nian)到(dao)第(di)十(shi)年(nian)(nian)回報為(wei)每(mei)年(nian)(nian)9%，第(di)十(shi)年(nian)(nian)以后至第(di)二(er)十(shi)年(nian)(nian)為(wei)10%，且可要求(qiu)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)按110%無條件回購（具(ju)體(ti)(ti)將在合(he)同中體(ti)(ti)現(xian)）。15000元-17000元每(mei)平米(mi)，具(ju)體(ti)(ti)面積是從10平方(fang)米(mi)-30平方(fang)米(mi)。

項目優勢：

上(shang)海浦南農(nong)副(fu)產(chan)品(pin)(pin)批發(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)定(ding)位于“南北干貨(huo)，糧(liang)油，食品(pin)(pin)，百貨(huo)，水產(chan)，水果，肉(rou)類，凍品(pin)(pin)，有機食品(pin)(pin)，蔬菜(cai)”為一(yi)(yi)體(ti)的(de)(de)綜合性批發(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)，是作為西(xi)南地區(qu)標志性的(de)(de)商(shang)業(ye)配套設施而建(jian)。浦南農(nong)副(fu)產(chan)品(pin)(pin)批發(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)是上(shang)海西(xi)南地區(qu)唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)家擁有豬肉(rou)屠宰及檢疫的(de)(de)定(ding)點(dian)批發(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)，并(bing)且市(shi)場(chang)建(jian)成后(hou)，將(jiang)關閉(bi)洞(dong)涇鎮滬(hu)淮農(nong)副(fu)產(chan)品(pin)(pin)批發(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)和(he)九(jiu)亭鎮西(xi)郊農(nong)副(fu)產(chan)品(pin)(pin)批發(fa)(fa)(fa)市(shi)場(chang)，進行(xing)相關的(de)(de)整合。項目于2009年(nian)11月(yue)15日開盤，目前(qian)正在裝(zhuang)修中，計劃于2010年(nian)5月(yue)1日正式(shi)開業(ye)并(bing)同時起算租金。

管理優勢：

本市場(chang)實行分區(qu)管理，模塊化經營(ying)，并設有電子結算、冷鏈追溯、檢驗檢測(ce)、電視監(jian)控(kong)等各項措施(shi)，由經驗豐富的(de)專業化團(tuan)隊全程管理和監(jian)控(kong)，確保市場(chang)的(de)高效運轉。目前大多數在(zai)售鋪位都已有商家(jia)在(zai)經營(ying)，讓投資者更(geng)加放心(xin)。

交通優勢：

航空(kong)：虹橋空(kong)港和浦(pu)東國(guo)際空(kong)港=20km和40km。

水運：距上海吳淞港45公里(li)；松江(jiang)境(jing)內有三個(ge)千噸(dun)碼頭。

鐵路(lu)：距(ju)上海(hai)(hai)南(nan)站20公里(li)。上海(hai)(hai)通往中國南(nan)方的(de)鐵路(lu)干線貫穿松江工業區(qu)；松江南(nan)端有一個大型貨運(yun)編組站。松江到上海(hai)(hai)市區(qu)的(de)輕軌(gui)鐵路(lu)已建設完成。

公(gong)(gong)路(lu)(lu)(lu)：周邊有(you)滬杭高(gao)速(su)公(gong)(gong)路(lu)(lu)(lu)、同三(san)國道、金嘉（A5）高(gao)速(su)公(gong)(gong)路(lu)(lu)(lu)、杭浦高(gao)速(su)、302國道、滬松公(gong)(gong)路(lu)(lu)(lu)、大葉公(gong)(gong)路(lu)(lu)(lu)等，構成(cheng)便(bian)捷的公(gong)(gong)路(lu)(lu)(lu)交(jiao)通網絡。同三(san)國道將滬杭高(gao)速(su)公(gong)(gong)路(lu)(lu)(lu)和滬寧高(gao)速(su)

投資案例

（投資(zi)20萬在我市場購買一個商鋪的收益）

.第一個五年租(zu)金率5X8%=40%，可收回租(zu)金總(zong)額：20萬(wan)(wan)X40%=8萬(wan)(wan)

.第(di)二(er)個五(wu)年租(zu)金(jin)率5X9%=45%，可(ke)收回租(zu)金(jin)總額：20萬X45%=9萬

.第三、四(si)個五年租(zu)金(jin)(jin)率10X10%=100%，可(ke)收回租(zu)金(jin)(jin)總額：20萬X100%=20萬

.共計收回20年(nian)租金(jin)總(zong)額(e)為：8萬(wan)(wan)+9萬(wan)(wan)+20萬(wan)(wan)=37萬(wan)(wan)

.20年回購價：20萬X110%=22萬

.20年總投資(zi)收益(yi)：37萬（20年收回租金總額）+22萬（110%回購）=59萬