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主要經歷

成長經歷

張善(shan)良出生(sheng)于中(zhong)國臺灣，6歲(sui)隨家人(ren)移民(min)日本(ben)，在日本(ben)讀中(zhong)小學；17歲(sui)再隨家人(ren)移民(min)美(mei)國；19歲(sui)幫(bang)父(fu)母(mu)在洛杉磯經營汽車旅館，從此(ci)與旅館業結下不解之緣。

1979年，19歲的張善(shan)(shan)良(liang)從高中(zhong)輟學，以幫助父母(mu)經(jing)營他(ta)們在洛杉磯買下的一(yi)個汽車(che)(che)(che)旅館。他(ta)曾貸款(kuan)買下一(yi)輛嶄新的龐迪亞克(ke)PontiacTransAm轎車(che)(che)(che)，和一(yi)位好友駕車(che)(che)(che)游遍美國(guo)。在穿越林(lin)肯隧道進入曼(man)哈頓之時(shi)，張善(shan)(shan)良(liang)對著都(dou)市(shi)風(feng)景線許下心愿，希望有(you)(you)朝一(yi)日在此擁有(you)(you)自己(ji)的一(yi)片天地。

2008年48歲的張(zhang)善良(liang)在紐(niu)約市(shi)及其周邊地區擁有20家旅館(guan)，讓觀光客(ke)在為(wei)歷來旅館(guan)房價高昂(ang)的紐(niu)約市(shi)有多元選擇(ze)。張(zhang)善良(liang)是紐(niu)約華(hua)人白手(shou)起家實現美國夢的最(zui)佳典范(fan)。

經商經歷

張善良當(dang)年(nian)拿50萬(wan)美金，到美國曼哈(ha)頓買地(di)開(kai)(kai)平價旅館，不過短短13年(nian)，如今已(yi)是60多家國際(ji)連鎖酒店(dian)的老板。張善良2006年(nian)首度回(hui)臺，在臺北市投資開(kai)(kai)設(she)豪爵飯店(dian)，2007年(nian)再(zai)開(kai)(kai)假日酒店(dian)，現正籌備第3家。他(ta)說，大舉(ju)進軍臺灣，不是投資環境(jing)好，只(zhi)因自己是臺灣人。

2008年(nian)48歲，青少(shao)年(nian)時期曾兩次隨家移民，第(di)(di)一(yi)次從臺灣移民到日(ri)本，在日(ri)本上小學；第(di)(di)二次從日(ri)本移民到美國，曾和父(fu)親一(yi)起經(jing)營(ying) 汽車旅館。

張(zhang)善良說，他經營(ying)旅館與(yu)眾不同(tong)，地(di)點喜歡選在接近市區的郊外，因這里房地(di)產比較便宜，可將節省(sheng)下來的成(cheng)本，用于提(ti)升(sheng)內(nei)部裝潢，并(bing)利用價格優勢(shi)吸引顧客上門。

這套經營模式，不僅讓(rang)他事業(ye)成(cheng)功，更(geng)讓(rang)他建立起McSam旅館集團及(ji)MikeSam建筑公司。事業(ye)版圖從東(dong)岸紐約發(fa)展到西岸加(jia)州，成(cheng)為全(quan)球(qiu)最大酒店集團，還是希爾(er)頓、卡爾(er)森、喜達屋(wu)及(ji)洲際等知名酒店的最佳加(jia)盟開發(fa)商。

2006年(nian)，張(zhang)善良把投(tou)資事業觸角延伸到亞洲(zhou)，先在大陸(lu)沈陽(yang)開(kai)設假日酒(jiu)店(dian)，接(jie)著在臺北開(kai)豪爵(jue)飯店(dian)，2007年(nian)又開(kai)深坑假日酒(jiu)店(dian)，擴充速度之快，令(ling)人(ren)咋(za)舌。

張善良開(kai)始成(cheng)為美國紐(niu)約(yue)新一屆的地產大王。

發展現狀

根據最新數(shu)據統計，紐約曼哈坦下城(cheng)已(yi)成為(wei)紐約游(you)客入住旅(lv)(lv)館(guan)的第一選擇，旅(lv)(lv)館(guan)業在(zai)下城(cheng)蒸蒸日上。而為(wei)了因應游(you)客數(shu)量(liang)，預計在(zai)2009年前(qian)將有(you)3520個旅(lv)(lv)館(guan)房間(jian)(jian)準備(bei)建設完畢投入市(shi)場，超過(guo)了下城(cheng)現有(you)的房間(jian)(jian)總數(shu)量(liang)。其接近一半(ban)的房間(jian)(jian)數(shu)，都(dou)由早期從中國臺灣移民(min)赴美的旅(lv)(lv)館(guan)業資深業者張善良(SamChang)所擁有(you)。

張善(shan)良投(tou)資(zi)建設的(de)旅(lv)館(guan)，全部(bu)集中(zhong)在(zai)下(xia)城(cheng)(cheng)(cheng)金融區(qu)附(fu)近，七(qi)家旅(lv)館(guan)的(de)房間(jian)數共(gong)1570個，大部(bu)分將在(zai)2008、2009年開業。普(pu)萊斯(si)?華特豪斯(si)(PriceWater-houseCoopers)最(zui)新公布的(de)數據顯示，下(xia)城(cheng)(cheng)(cheng)房間(jian)的(de)旅(lv)館(guan)入(ru)住率，2006年增長(chang)2.3%，達到83.7%，是整個紐約市(shi)增長(chang)最(zui)快的(de)地(di)區(qu)。紐約下(xia)城(cheng)(cheng)(cheng)聯盟副主席(xi)NicoleLarusso說(shuo)，就算大家都(dou)知道下(xia)城(cheng)(cheng)(cheng)已有許多旅(lv)館(guan)興(xing)建案，他每(mei)天仍會不(bu)斷接到投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)電話，希望尋(xun)找投(tou)資(zi)商機。

根據該(gai)聯盟的(de)(de)(de)統計，下城有(you)2197個旅(lv)館房間(jian)(jian)數，而正在(zai)(zai)興建、備(bei)在(zai)(zai)2009年前建成投入使用的(de)(de)(de)房間(jian)(jian)數量為3520個，超(chao)過了現(xian)有(you)總(zong)數。相比建設高(gao)檔次的(de)(de)(de)豪華酒(jiu)店(dian)，張善(shan)良最先將(jiang)經(jing)濟(ji)型的(de)(de)(de)連鎖(suo)旅(lv)館引入紐約市，在(zai)(zai)下城金(jin)融區，張善(shan)良已經(jing)投資修建了一個位于320珍珠街(jie)(PearlSt.)的(de)(de)(de)“HamptonInn“，共有(you)65個房間(jian)(jian)。

張善良(liang)表示，他(ta)(ta)認為(wei)(wei)金(jin)融區如今的(de)(de)旅館(guan)數(shu)量(liang)，遠遠低于所需求的(de)(de)數(shu)量(liang)，除(chu)了正在(zai)(zai)建設的(de)(de)七家(jia)旅館(guan)，他(ta)(ta)還準備購(gou)入更多(duo)，其中包括位于GreenwichSt.100號的(de)(de)39層樓旅館(guan)。他(ta)(ta)說，他(ta)(ta)將提供“合理的(de)(de)，可以接受的(de)(de)價格“，給下(xia)城的(de)(de)入住者。2008年48歲的(de)(de)張善良(liang)為(wei)(wei)“美國(guo)(guo)McSam旅館(guan)集(ji)團”總裁，在(zai)(zai)紐約(yue)市擁有25家(jia)旅館(guan)，他(ta)(ta)在(zai)(zai)中國(guo)(guo)臺灣出生，在(zai)(zai)日本、美國(guo)(guo)長大，被(bei)福布斯(si)雜志(Forbes)贊為(wei)(wei)“紐約(yue)市最(zui)忙(mang)碌的(de)(de)亞裔開發商”。

主要作品

餐館起家

他從馬里蘭州(zhou)巴爾的(de)(de)摩郊(jiao)區開(kai)辦中(zhong)餐(can)(can)館(guan)(guan)(guan)起家，隨(sui)(sui)著(zhu)中(zhong)餐(can)(can)館(guan)(guan)(guan)連鎖店的(de)(de)不斷擴(kuo)張(zhang)，他在(zai)(zai)當地(di)開(kai)始興建(jian)一系列(lie)平價(jia)旅館(guan)(guan)(guan)，并苦心經(jing)營了13年(nian)。由于他認為這(zhe)一商(shang)(shang)業模式過于耗(hao)費時間，且盈利不足，隨(sui)(sui)即在(zai)(zai)1997年(nian)開(kai)始改變經(jing)營策略，購入自己在(zai)(zai)曼哈頓的(de)(de)第一塊土地(di)，就在(zai)(zai)林肯隧道口不遠，張(zhang)善良在(zai)(zai)此(ci)興建(jian)了平價(jia)的(de)(de)ComfortInn旅館(guan)(guan)(guan)，建(jian)立起他以開(kai)發和出售旅館(guan)(guan)(guan)物(wu)業的(de)(de)成功商(shang)(shang)業模式。

旅館物業

張善(shan)良的(de)建筑(zhu)工程均透(tou)過(guo)Tritel建筑(zhu)公(gong)司，他(ta)是(shi)該公(gong)司50%的(de)股東(dong)。在他(ta)位(wei)于Tritel公(gong)司的(de)“第二”辦(ban)公(gong)室里，張善(shan)良說：“我(wo)賣(mai)過(guo)許多(duo)旅(lv)館。”總共有22家。不像許多(duo)連鎖旅(lv)館企業將其(qi)全部資(zi)(zi)本增值所得根據國稅局(ju)1031延稅條款進行再投資(zi)(zi)，張善(shan)良總是(shi)為自己(ji)留(liu)下20%的(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)。他(ta)說：“這是(shi)我(wo)積存資(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)辦(ban)法。”他(ta)掌握(wo)的(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)大約是(shi)兩億(yi)美元。

但張(zhang)善良也表示(shi)：“我(wo)幫助許多(duo)合伙人發家致富。”紐(niu)約市的(de)(de)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)館業營運利潤在9.11恐怖襲(xi)擊之后(hou)逐(zhu)步回(hui)升(sheng)(sheng)，所以(yi)他也開始加速換手(shou)。他透過全資控(kong)股(gu)的(de)(de)McSam公(gong)司(si)擁有20項物業。《財(cai)富》雜志的(de)(de)報(bao)道指出(chu)，曼(man)哈(ha)頓旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)館業的(de)(de)新黃金(jin)年(nian)代源自(zi)需(xu)求增長和(he)供應短缺。美元(yuan)匯率疲軟令(ling)紐(niu)約對(dui)海外旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)者(zhe)的(de)(de)吸引力增加，而國內商務旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)行(xing)的(de)(de)回(hui)升(sheng)(sheng)以(yi)及華爾(er)街股(gu)市強勁對(dui)于(yu)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)館業興旺貢(gong)獻良多(duo)。地(di)產榮景(jing)促使許多(duo)旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)館房(fang)(fang)間被轉(zhuan)成共有公(gong)寓出(chu)售(shou)，使得(de)紐(niu)約旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)館業減(jian)少(shao)了大(da)約4000個房(fang)(fang)間，從而使得(de)2005年(nian)底旅(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)館房(fang)(fang)間供應量(liang)僅與2000年(nian)底的(de)(de)水準相同(tong)。

旅館(guan)(guan)房(fang)間吃緊對于張(zhang)(zhang)善(shan)良(liang)(liang)來(lai)說是天賜良(liang)(liang)機(ji)。他(ta)表示(shi)(shi)其成功秘訣就是發現適合興建(jian)(jian)中等規(gui)模、適中價(jia)(jia)格旅館(guan)(guan)的(de)潛在(zai)地點。他(ta)正在(zai)曼哈(ha)頓金融區一(yi)塊(kuai)20呎(chi)寬的(de)地塊(kuai)上，興建(jian)(jian)一(yi)幢20層樓高的(de)旅館(guan)(guan)建(jian)(jian)筑(zhu)。節省建(jian)(jian)筑(zhu)勞工(gong)(gong)開支(zhi)也是張(zhang)(zhang)善(shan)良(liang)(liang)的(de)經營訣竅之(zhi)一(yi)。他(ta)最(zui)近的(de)三個項目就因為(wei)使用(yong)廉價(jia)(jia)的(de)非工(gong)(gong)會勞工(gong)(gong)，而遭到(dao)當地建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)會的(de)抗議。張(zhang)(zhang)善(shan)良(liang)(liang)表示(shi)(shi)，多年來(lai)他(ta)的(de)旅館(guan)(guan)買主多為(wei)印度(du)人，他(ta)也和他(ta)們合伙興建(jian)(jian)了不少旅館(guan)(guan)物業(ye)(ye)。而亞裔旅館(guan)(guan)業(ye)(ye)主正在(zai)迅速成長為(wei)美國旅館(guan)(guan)業(ye)(ye)的(de)重要力量(liang)。亞裔旅館(guan)(guan)業(ye)(ye)主協會表示(shi)(shi)，旗下8700名會員已經擁有美國旅館(guan)(guan)客房(fang)總量(liang)的(de)40%，營收(shou)則占全美旅館(guan)(guan)業(ye)(ye)總營收(shou)的(de)半數以上。

地產大王

McSam旅館開發集團(tuan)總裁張善良(liang)2008年(nian)7月獲《紐(niu)(niu)約觀察家》(TheNewYorkObserver)推為(wei)最有影響力(li)的紐(niu)(niu)約房地(di)(di)產界名(ming)流(liu)第(di)98名(ming)。前100位(wei)最有權(quan)勢的政商名(ming)流(liu)包(bao)括紐(niu)(niu)約市長(chang)彭博(第(di)二)、紐(niu)(niu)約州(zhou)州(zhou)長(chang)帕特森(13名(ming))以及(ji)紐(niu)(niu)約市房地(di)(di)產大亨唐納(na)·川普(第(di)38名(ming))。

張(zhang)善良(liang)出席國(guo)際領(ling)袖基(ji)金會在華盛頓(dun)舉(ju)行的(de)頒(ban)獎典(dian)禮，獲頒(ban)授社區領(ling)袖群倫(lun)獎。當天(tian)獲獎人士獲得了勞工部趙小蘭(lan)部長的(de)接(jie)見(jian)與勉勵。第(di)一次(ci)進入紐約(yue)房地(di)產最有(you)權勢前100大名單的(de)張(zhang)善良(liang)，曾被商業周刊第(di)1027期推崇為(wei)“川(chuan)普第(di)二”，在紐約(yue)被視(shi)為(wei)能打敗紐約(yue)地(di)產老大唐(tang)納(na)·川(chuan)普的(de)紐約(yue)新地(di)產大王。

張善良(liang)在(zai)臺灣(wan)長大，十歲赴日本，十七歲移(yi)民至美(mei)(mei)國，張善良(liang)是紐約(yue)華人白手(shou)起家(jia)實現美(mei)(mei)國夢的(de)(de)(de)最(zui)佳典(dian)范。盡管(guan)油價高漲，銀根緊縮，引發美(mei)(mei)國房(fang)(fang)市(shi)普(pu)遍(bian)不景(jing)氣，張善良(liang)對于(yu)低迷的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)開發業(ye)務，仍然(ran)充滿(man)著(zhu)信心(xin)。他表示McSam旅館開發集團(tuan)在(zai)他的(de)(de)(de)帶(dai)領下，早(zao)在(zai)經濟景(jing)氣的(de)(de)(de)時候就出售了(le)升值空間有限的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)，為(wei)公司(si)(si)取得了(le)足夠的(de)(de)(de)流動(dong)資金，再(zai)加以公司(si)(si)資產(chan)大于(yu)負債，他有信心(xin)帶(dai)動(dong)整個公司(si)(si)團(tuan)隊在(zai)三年內，繼續(xu)為(wei)企業(ye)的(de)(de)(de)發展成就翻倍，更為(wei)紐約(yue)市(shi)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)注入新(xin)的(de)(de)(de)動(dong)力。