商區簡介
明珠廣場(chang)是海南(nan)第一家(jia)率(lv)先引(yin)進地“地產商業(ye)”模式的(de)大型購物(wu)中心，從 2000年(nian)9月開業(ye)以來，歷經五(wu)年(nian)多的(de)不懈(xie)探索和苦心經營，業(ye)已形成為(wei)目前全市(shi)的(de)商業(ye)焦點，是全市(shi)商業(ye)市(shi)場(chang)中公認的(de)最具影響力、號召力和競(jing)爭力的(de)商業(ye)單位。
明珠(zhu)廣場現階段(duan)的(de)繁榮與政府各(ge)相關(guan)部門和社會各(ge)界(jie)的(de)關(guan)心(xin)、支持息息相關(guan)，當然更取決于它的(de)硬(ying)件(jian)優勢、模(mo)式、業態以及(ji)與合作各(ge)方共(gong)贏(ying)的(de)經營理念和目標(biao)
街區位置
明(ming)(ming)珠廣場(chang)正處(chu)于這商業中(zhong)心的最(zui)繁華的核心地(di)帶，憑借自身規模(mo)、硬件、業態模(mo)式等綜(zong)合實力和優勢，歷經四年(nian)悉心經營，明(ming)(ming)珠廣場(chang)已成為市中(zhong)心區車(che)流(liu)(liu)、人流(liu)(liu)、零售業物流(liu)(liu)及(ji)信息(xi)流(liu)(liu)的匯聚地(di)，是(shi)最(zui)能(neng)代表區域(yu)的商業消費(fei)和都(dou)市文(wen)化的城市地(di)標。
運營模式
作為(wei)“大型購物中心”的(de)(de)(de)商業(ye)(ye)形態(tai)(tai)，明珠(zhu)廣(guang)(guang)場采取地產(chan)(chan)商業(ye)(ye)的(de)(de)(de)運營(ying)模(mo)式(shi)(shi)，在統(tong)一(yi)規劃、統(tong)一(yi)管理、統(tong)一(yi)收銀、統(tong)一(yi)形象(xiang)、統(tong)一(yi)營(ying)銷（即五個(ge)統(tong)一(yi)）的(de)(de)(de)前(qian)提下，兼(jian)容了出租(zu)、聯(lian)營(ying)、售賣(mai)和返租(zu)的(de)(de)(de)多種(zhong)經營(ying)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)，衍生(sheng)出投(tou)資開發(fa)方(fang)(fang)(fang)、產(chan)(chan)權(quan)方(fang)(fang)(fang)、管理方(fang)(fang)(fang)和經營(ying)方(fang)(fang)(fang)四(si)種(zhong)成份分(fen)立(li)并存(cun)的(de)(de)(de)模(mo)式(shi)(shi)。這種(zhong)兼(jian)容多元合作方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)的(de)(de)(de)地產(chan)(chan)商業(ye)(ye)模(mo)式(shi)(shi)，使明珠(zhu)廣(guang)(guang)場迅速吸納了眾多品(pin)牌名店、優(you)勢(shi)業(ye)(ye)態(tai)(tai)和地方(fang)(fang)(fang)強勢(shi)資本，經過開發(fa)方(fang)(fang)(fang)（海南明珠(zhu)廣(guang)(guang)場投(tou)資有(you)限(xian)公司）統(tong)一(yi)的(de)(de)(de)物業(ye)(ye)管理服務，與及統(tong)一(yi)的(de)(de)(de)商業(ye)(ye)、經營(ying)和管理，形成一(yi)個(ge)多業(ye)(ye)態(tai)(tai)、多功(gong)能(neng)、多經營(ying)成份組成的(de)(de)(de)，相互(hu)(hu)關聯(lian)補充、互(hu)(hu)動共贏的(de)(de)(de)商業(ye)(ye)共同體。
業態定位
明珠(zhu)廣場投資建設(she)的(de)定位緊跟國際商業(ye)發展的(de)潮流，從開(kai)業(ye)以(yi)來(lai)，以(yi)“大型購物中心”的(de)商業(ye)形態影響和(he)引(yin)領區域零(ling)(ling)售業(ye)的(de)發展和(he)居民(min)的(de)消費觀念。明珠(zhu)廣場的(de)業(ye)態設(she)計是：突(tu)出旅(lv)游(you)與休閑的(de)主題(ti)性(xing)，依托多(duo)(duo)(duo)強勢(shi)名(ming)店和(he)特色店群的(de)連(lian)動(dong)性(xing)，包容眾多(duo)(duo)(duo)關聯業(ye)態的(de)多(duo)(duo)(duo)樣性(xing)和(he)互動(dong)性(xing)，是集(ji)購物、餐飲、娛樂、健身和(he)觀光旅(lv)游(you)為一體的(de)“一站式(shi)”大型零(ling)(ling)售綜合體，是當地(di)居民(min)全(quan)方位消費需求(qiu)的(de)“第(di)一目的(de)地(di)”。
經營理念
作(zuo)(zuo)為明珠(zhu)廣場(chang)的(de)開發商(shang)(shang)，海南明珠(zhu)廣場(chang)投資有限公司一直(zhi)致力于把體(ti)現全(quan)體(ti)商(shang)(shang)戶的(de)物業(ye)效(xiao)益和(he)商(shang)(shang)業(ye)利益作(zuo)(zuo)為企業(ye)宗(zong)旨的(de)中(zhong)心(xin)內(nei)(nei)容，“顧客滿意、商(shang)(shang)戶賺錢、業(ye)主(zhu)得利”是公司經營理念的(de)核(he)心(xin)內(nei)(nei)涵。作(zuo)(zuo)為開發商(shang)(shang)，我們一直(zhi)秉(bing)持(chi)同(tong)生同(tong)榮(rong)的(de)合(he)作(zuo)(zuo)思想，包容了多(duo)元合(he)作(zuo)(zuo)，多(duo)元業(ye)態(tai)和(he)多(duo)元文化，我們將協同(tong)全(quan)體(ti)業(ye)主(zhu)、商(shang)(shang)戶，匯集場(chang)內(nei)(nei)眾多(duo)品牌名店、優勢(shi)業(ye)態(tai)和(he)各經營企業(ye)的(de)資源和(he)力量，共同(tong)努(nu)力構(gou)筑一個最具(ju)有區(qu)域代表性(xing)的(de)、最全(quan)面貼近(jin)百姓生活的(de)購物中(zhong)心(xin)。
經營情況
明珠廣(guang)(guang)場憑其超(chao)大(da)規模、絕優位(wei)置、復(fu)合(he)業(ye)態和多經營成份共存的商業(ye)模式，自 2000年9月開業(ye)以來，穩健扎實(shi)地開創了目前蒸(zheng)蒸(zheng)日上的經營局(ju)面(mian)。現在(zai)，明珠廣(guang)(guang)場已開業(ye)了六層：
負一層 “萬福隆(long)超市”的經營面積11000平方米，主要經營日用百貨、食(shi)品、文體家電(dian)、家居用品等，是海南規(gui)模(mo)最大的倉儲式超市。
第一(yi)層 主要經(jing)營精品男(nan)裝(zhuang)、金銀珠寶(bao)、化妝品、海(hai)南(nan)特(te)產、工藝品、眼鏡鐘表、保(bao)健醫藥、高檔煙酒、美式快餐等，其中金銀珠寶(bao)類和(he)化妝品類的(de)賣場規模(mo)已占據海(hai)南(nan)首位。肯得基明珠店的(de)翻座率和(he)門(men)店業(ye)績(ji)列居華南(nan)區第一(yi)、全國第二。
第二層 經(jing)營(ying)女士(shi)服(fu)(fu)飾(shi)、皮(pi)具、鞋類。女士(shi)服(fu)(fu)飾(shi)賣場(chang)(chang)面(mian)積達5000平方(fang)米，是海南經(jing)營(ying)面(mian)積最(zui)大、品類最(zui)集中最(zui)豐(feng)富的女士(shi)服(fu)(fu)飾(shi)賣場(chang)(chang)區(qu)。
第(di)三層 東區由海(hai)南嘉(jia)華(hua)娛(yu)樂有(you)限公(gong)司經(jing)(jing)營的“探奇樂園”，經(jing)(jing)營家庭游樂、兒(er)童(tong)(tong)用品、兒(er)童(tong)(tong)服飾(shi)、家居飾(shi)品；西區由海(hai)南華(hua)聯商(shang)業公(gong)司經(jing)(jing)營，其體育運動區、家居床用精品一條(tiao)街和女士內(nei)衣區都(dou)是全(quan)市同類商(shang)品市場(chang)中極具影響力和競爭力的賣場(chang)區。
第四層 是海(hai)南(nan)創(chuang)新書店有限公司經(jing)營(ying)的(de)“創(chuang)新E時代超市”，經(jing)營(ying)業種包括綜合家電、IT、通(tong)迅、數碼等關聯性極強的(de)科技(ji)產品，整體經(jing)營(ying)規模達10000平方(fang)米(mi)，在海(hai)南(nan)家電和IT市場中正日益凸顯出強勢的(de)影(ying)響力和競爭力。
第五層(ceng) 是(shi)海南創新書店投資經營(ying)的“創新文(wen)化超市”，經營(ying)圖書、音(yin)像、文(wen)體(ti)用品、藝術品，書吧等，是(shi)目前海南最大的圖書文(wen)化用品專(zhuan)業店。
明珠(zhu)廣(guang)(guang)場的(de)(de)(de)市場策(ce)略(lve)是以(yi)(yi)(yi)“促銷(xiao)(xiao)思想”激活商(shang)業(ye)氛圍，以(yi)(yi)(yi)全年(nian)的(de)(de)(de)節假日、紀念日為營(ying)銷(xiao)(xiao)機(ji)會主線(xian)，善于(yu)炒節造勢，重視(shi)整體推廣(guang)(guang)，長年(nian)有(you)計劃、無接縫地推出(chu)眾多(duo)時尚化、個性化以(yi)(yi)(yi)及(ji)覆蓋多(duo)結構多(duo)層次的(de)(de)(de)消費需(xu)求和(he)多(duo)元流(liu)(liu)行(xing)文化元素(su)的(de)(de)(de)主題促銷(xiao)(xiao)活動，贏取了絕對優勢的(de)(de)(de)客流(liu)(liu)量(liang)和(he)流(liu)(liu)通業(ye)界的(de)(de)(de)注意力， 2003年(nian)日均每平方米客流(liu)(liu)密度遠超(chao)各大(da)商(shang)場、列居全市首位，日均客流(liu)(liu)量(liang)達3.5萬人，相(xiang)當于(yu)海口市規(gui)模排名前五(wu)位的(de)(de)(de)百貨商(shang)場日均客流(liu)(liu)量(liang)的(de)(de)(de)總和(he)。
功能配置
目前(qian)明珠廣(guang)場僅開業了 5.5萬平方(fang)米，購物中心(xin)的(de)功(gong)能規劃和業態配置還需完善與拓(tuo)展，根據當前(qian)的(de)市場走(zou)向(xiang)和消費(fei)趨勢(shi)，明珠廣(guang)場對(dui)未營業的(de)六層(ceng)以(yi)上(shang)樓(lou)層(ceng)進(jin)行如下(xia)功(gong)能設計和招商規劃：
餐飲名(ming)(ming)店廣(guang)場，重點(dian)引進本島(dao)若干著名(ming)(ming)品(pin)牌酒店，定向配置若干地方(fang)風味(wei)名(ming)(ming)店，再配置各地風味(wei)小吃一(yi)條街。
健身健美和(he)美容美發服務(wu)業。招商方向為本(ben)地知名連鎖品牌(pai)企業和(he)島外強勢專業機構。
康體娛(yu)(yu)樂(le)業，引進青(qing)春時尚(shang)的運動娛(yu)(yu)樂(le)項目（如奇(qi)兵保壘、旱(han)冰(bing)等）。
高(gao)科(ke)技主題公(gong)園(yuan)，引進(jin)包括(kuo)立體三維數字影(ying)視技術(shu)、立體交(jiao)互(hu)式三維游戲技術(shu)、計算機(ji)動態仿(fang)真技術(shu)、虛擬(ni)現(xian)實技術(shu)和多媒體技術(shu)組成的(de)現(xian)代高(gao)科(ke)技游樂中心(xin)
國際影(ying)音(yin)中心，引進(jin)集休閑、娛樂等一(yi)系列與(yu)電(dian)影(ying)相關的服務設施為(wei)一(yi)體的綜合性影(ying)城(cheng)，引進(jin)最先(xian)進(jin)的放映(ying)設備以(yi)及(ji)視聽設備，提供(gong)領先(xian)水平的全(quan)新電(dian)影(ying)影(ying)音(yin)享受。
根據中國加入(ru)世貿的(de)承諾， 12月11日(ri)是向外資零售企業開放的(de)大限，境外超強力(li)量將(jiang)洶(xiong)涌而至。海口本(ben)土新增投入(ru)運營(ying)或已經立項運作(zuo)的(de)商業單位將(jiang)達到40萬平方米(mi)之多。新增項目的(de)概念炒作(zuo)此起彼伏，運營(ying)模式革新迅速(su)，開發(fa)商加大自(zi)留產權比例或全(quan)面返租意于保證長期(qi)穩定(ding)的(de)統一管理，并(bing)且普遍重視嫁接島外先(xian)進的(de)專業管理機(ji)構(gou)以分解前(qian)期(qi)風險，增強市(shi)場號召力(li)。
前所未有的競爭和變革將使明珠(zhu)廣(guang)場(chang)(chang)面臨資本實(shi)(shi)力、商(shang)業模(mo)式(shi)、整體(ti)管理水平、整體(ti)營(ying)銷競爭力等方面的挑戰。面對當前的競爭局勢(shi)，我們(men)仍(reng)然恪守“顧(gu)客滿(man)意、商(shang)家賺錢、業主得利(li)”的經營(ying)宗旨(zhi)，把全體(ti)商(shang)戶的優勢(shi)、力量和資源匯聚成強(qiang)大的共同體(ti)合力和戰略聯(lian)盟，共同推進明珠(zhu)廣(guang)場(chang)(chang)更(geng)貼近消費市場(chang)(chang)、更(geng)代表大眾利(li)益、更(geng)穩健踏實(shi)(shi)地持續發展。
我心明亮 
