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項目概況

深圳賽格廣場項目(mu)位置(zhi)：位于深圳市(shi)華(hua)強北商圈，福田區深南路(lu)與華(hua)強路(lu)交匯處。

項目(mu)類(lei)型：寫字樓/頂級

建(jian)筑風格：八(ba)角形，世(shi)界最高的鋼管混凝土結(jie)構，深圳第三高樓，雙層中(zhong)空(kong)玻璃幕墻和25mm厚蜂窩(wo)鋁板幕墻

建(jian)筑面積：163470平米，容積率(lv)13.4

建筑高度(du)：353.8米，共72層，3.6米層高，凈高2.7米左右(you)

物業(ye)分布：地下4層(ceng)車庫，1-10層(ceng)為(wei)商業(ye)裙樓，11層(ceng)以上為(wei)寫字樓和酒店

功(gong)能配套(tao)：觀光層(ceng)設置，商務會所

智能化體現

1、辦公網絡高速化(hua)

2、辦公系統圖(tu)文化

3、通訊系統衛星化

4、綜合(he)布線系(xi)統化

5、保(bao)安防范安全化

6、消防報警準(zhun)確化

7、物業管(guan)理個人化

8、停車(che)場進出分流化

發展商：深圳賽格集團有限(xian)公司

管理公司：深(shen)圳賽格商業運營分公司

功能布局

賽格廣場地處深(shen)圳華(hua)強(qiang)(qiang)北(bei)超級(ji)商(shang)圈的(de)(de)核心(xin)位(wei)置，是(shi)一座以高(gao)科(ke)技電子信息(xi)產(chan)業及產(chan)品配套為(wei)主(zhu)的(de)(de)，集辦公、商(shang)貿、會展、金(jin)融、證券、會所為(wei)一體的(de)(de)現代(dai)化、多功能(neng)、智能(neng)型(xing)的(de)(de)大廈(sha)(sha)，不(bu)僅是(shi)深(shen)圳的(de)(de)第(di)三高(gao)樓同時也是(shi)目前(qian)世(shi)界最(zui)高(gao)的(de)(de)鋼管混凝(ning)土結構大廈(sha)(sha)，是(shi)世(shi)界上最(zui)高(gao)的(de)(de)30棟(dong)大廈(sha)(sha)之一，主(zhu)體外形呈八角(jiao)形，非常具有現代(dai)特色。其(qi)所處華(hua)強(qiang)(qiang)北(bei)是(shi)深(shen)圳目前(qian)最(zui)繁(fan)華(hua)的(de)(de)商(shang)業街(jie)之一，日(ri)均人流量達50余萬人，除了各類綜合性(xing)商(shang)業賣場外，華(hua)強(qiang)(qiang)北(bei)的(de)(de)IT產(chan)業集群度非常高(gao)，素有深(shen)圳“電子一條(tiao)街(jie)”的(de)(de)稱譽(yu)，每年僅華(hua)強(qiang)(qiang)北(bei)一條(tiao)街(jie)就(jiu)可給市政府上繳400多億的(de)(de)稅。

系統結構

整個(ge)TA VISTA 樓宇集散(san)控制系統網絡由兩(liang)級構(gou)成：

第一級為(wei)監控中心電腦(nao)（管理層）之間(jian)通訊網(wang)絡，支持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以(yi)TCP/IP為(wei)基本通訊協議。

第二級(ji)為系統(tong)主機與(yu)監控子站之間，子站與(yu)子站之間的(de)通訊(xun)網絡(luo)采用的(de)是Lonworks網絡(luo)通訊(xun)技術，對等(deng)式點對點方式，控制(zhi)網絡(luo)Lon總線的(de)傳輸速度高達1.25M。

系統(tong)最的(de)底(di)層(ceng)為(wei)各(ge)類傳(chuan)感器(qi)(qi)，控(kong)(kong)制(zhi)設(she)備(bei)，通過現場(chang)接線(xian)把現場(chang)發(fa)送信(xin)號(hao)傳(chuan)送到(dao)就地(di)控(kong)(kong)制(zhi)器(qi)(qi)。

內置的(de)通訊(xun)單(dan)元PCLTA將Xenta 現(xian)場直接控制(zhi)器(qi)（DDC），聯(lian)結成TA Xenta（lonwork）網(wang)(wang)絡，TA vista每個(ge)(ge)用戶(hu)都(dou)能(neng)控制(zhi)、監(jian)視網(wang)(wang)絡的(de)各個(ge)(ge)DDC，遠程終端(duan)可(ke)通過調制(zhi)解(jie)調器(qi)Modem與網(wang)(wang)絡相連(lian)在操作系統。系統之間的(de)通訊(xun)介質(zhi)采用屏蔽雙絞線（UTP）在不加(jia)信號放(fang)大器(qi)的(de)情況下，主機(ji)到現(xian)場控制(zhi)器(qi)之間的(de)距離可(ke)達2400m。

開發背景

賽(sai)格(ge)廣(guang)場于1999年開(kai)始(shi)推(tui)向市場，由于賽(sai)格(ge)電子市場的(de)進駐，其(qi)群樓(lou)商(shang)鋪銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)非常理(li)想，在很(hen)短的(de)時間內1－6層(ceng)就基本(ben)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)完畢，但近10萬(wan)多(duo)平米寫(xie)字樓(lou)的(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)卻非常不理(li)想。從(cong)1999年5月(yue)(yue)開(kai)始(shi)，直到(dao)2001年11月(yue)(yue)，賽(sai)格(ge)廣(guang)場經(jing)過(guo)近三年的(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)，更換了(le)4家銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)代(dai)理(li)公(gong)司，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)率僅(jin)達(da)到(dao)40%左右，而且(qie)相當一(yi)部(bu)(bu)分(fen)是(shi)通過(guo)商(shang)鋪與寫(xie)字樓(lou)捆綁(bang)式銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)手段來消化(hua)的(de)。2001年1－11月(yue)(yue)份，整個(ge)賽(sai)格(ge)廣(guang)場寫(xie)字樓(lou)部(bu)(bu)分(fen)成交總(zong)額(e)僅(jin)為4000萬(wan)元(yuan)左右，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)極其(qi)艱難。在這種背景下，公(gong)司受賽(sai)格(ge)集(ji)團的(de)邀請，于2001年12月(yue)(yue)開(kai)始(shi)獨家代(dai)理(li)賽(sai)格(ge)廣(guang)場的(de)策劃(hua)和銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)業(ye)務。

通過調查研究，當時(shi)深圳的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)市場展現出了(le)新的(de)發(fa)展趨勢：寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)充分與高科(ke)技、智(zhi)能化相結合；同時(shi)更加注重人性化配套(tao)，許(xu)多寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)為辦公人員提(ti)供酒店式的(de)舒適配套(tao)，如“沖涼房”、“健身房”、“餐飲娛樂室”等，這些配套(tao)設施充分加強了(le)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)本(ben)身的(de)競爭力。

觀光層

位(wei)于賽格(ge)廣場的71-72層，廳(ting)高8米(mi)，呈八角(jiao)形分布，總(zong)面積(ji)達1380.6平(ping)方(fang)米(mi)，視野(ye)遼闊(kuo)。東看深圳羅湖密(mi)集高樓大廈，南望(wang)香港，西(xi)眺福田中心區，北(bei)望(wang)郁郁蔥蔥的筆架山、龍崗(gang)寶安工業(ye)區。可(ke)同進啟(qi)動的兩部(bu)高速直(zhi)達電梯，由引導員將游客送(song)到觀(guan)光廳(ting)，全程只需(xu)52秒(miao)。賽格(ge)觀(guan)光配有專(zhuan)職講解員給(gei)游客們(men)詳細講解深圳的美麗風(feng)景、改(gai)革開放發展歷程和深圳未來的建設。

建筑設計

大(da)樓實際高291.6米(mi)，連同天桿高355.8米(mi)，塔樓采(cai)用43.2米(mi)×43.2米(mi)的(de)正方(fang)形(xing)切角的(de)八邊形(xing)平(ping)面，建(jian)筑(zhu)與(yu)架構緊密結(jie)合，使用鋼管混凝土架構，是中(zhong)國(guo)首例鋼管混凝土結(jie)構的(de)超高層建(jian)筑(zhu)。建(jian)筑(zhu)外墻(qiang)由灰(hui)色玻璃(li)幕墻(qiang)及鋁(lv)板(ban)組成飾以層間金色線條，簡潔(jie)、現代的(de)建(jian)筑(zhu)風格中(zhong)擁(yong)有幾分華貴。大(da)樓榮獲1996年(nian)中(zhong)建(jian)總公司優秀工程設計(ji)一(yi)等獎(jiang)；1999年(nian)“深十大(da)明星樓盤”之(zhi)一(yi)；2000年(nian)國(guo)家科技進步二等獎(jiang)。

有關公司

成立于1986年，由深圳(zhen)(zhen)市(shi)電子(zi)工(gong)業(ye)(ye)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)發(fa)展而來，是(shi)深圳(zhen)(zhen)市(shi)屬企(qi)業(ye)(ye)。1997年7月改制為(wei)國有獨資有限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)。是(shi)深圳(zhen)(zhen)市(shi)投資管理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、華融資產管理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、東(dong)方(fang)資產管理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、長城資產管理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)四方(fang)出(chu)資的多元投資主體的有限責任公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)。 賽格(ge)是(shi)國家(jia)520家(jia)重(zhong)點企(qi)業(ye)(ye)之一，被列入廣東(dong)省70家(jia)和深圳(zhen)(zhen)市(shi)30家(jia)重(zhong)點企(qi)業(ye)(ye)，1999年在(zai)全(quan)國電子(zi)百(bai)強企(qi)業(ye)(ye)中名列第(di)18位。

經過十幾年(nian)(nian)的發(fa)展，賽格現已成(cheng)為一(yi)家以電(dian)(dian)子(zi)高科(ke)技產(chan)(chan)業(ye)為主(zhu)體(ti)、集(ji)(ji)團(tuan)公司與投資企(qi)業(ye)以資本(ben)為紐(niu)帶的母子(zi)公司體(ti)制(zhi)的企(qi)業(ye)集(ji)(ji)團(tuan)。賽格集(ji)(ji)團(tuan)的產(chan)(chan)業(ye)主(zhu)要集(ji)(ji)中在電(dian)(dian)子(zi)基礎(chu)產(chan)(chan)品(pin)制(zhi)造、房地產(chan)(chan)和物業(ye)管(guan)(guan)理等(deng)領(ling)域。主(zhu)要產(chan)(chan)品(pin)有(you)：彩(cai)(cai)(cai)管(guan)(guan)、玻(bo)殼、超大(da)規模集(ji)(ji)成(cheng)電(dian)(dian)路(lu)、大(da)功率(lv)半(ban)導體(ti)管(guan)(guan)、彩(cai)(cai)(cai)電(dian)(dian)、家庭影院系(xi)統等(deng)。具有(you)年(nian)(nian)產(chan)(chan)340萬(wan)只彩(cai)(cai)(cai)管(guan)(guan)、1000萬(wan)套玻(bo)殼、18億只集(ji)(ji)成(cheng)電(dian)(dian)路(lu)封裝測(ce)試、18萬(wan)只功率(lv)晶(jing)體(ti)管(guan)(guan)芯片的生產(chan)(chan)能(neng)力。

賽(sai)(sai)格集團公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)是以產業(ye)投(tou)(tou)資(zi)(zi)及其管理為主的(de)(de)管理型公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)，直接投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)控股企(qi)(qi)業(ye)18家，其中(zhong)上市公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)3家。主要的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)企(qi)(qi)業(ye)有(you)深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)格股份(fen)有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)格日立(li)彩色顯示(shi)器(qi)件有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)格三星股份(fen)有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)深(shen)(shen)(shen)(shen)愛半導體有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市華發電子股份(fen)有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市賽(sai)(sai)格工程實(shi)業(ye)股份(fen)有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市賽(sai)(sai)格廣場投(tou)(tou)資(zi)(zi)發展(zhan)有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)等。