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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合(he)的較(jiao)為復雜的概念，從(cong)實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)可以(yi)分為未開(kai)發的土(tu)地(di)和已開(kai)發的土(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)地(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)結合(he)在一起。下面簡單介(jie)紹(shao)一下房(fang)地(di)產行業的基(ji)礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在法(fa)律上有明確(que)的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可(ke)以(yi)進行出租出售或(huo)作其它用途的房屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產：是指土(tu)地(di)(di)財產，在法律上有明(ming)確的權(quan)屬(shu)關(guan)(guan)系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的根本區別也(ye)就(jiu)是有無權(quan)屬(shu)關(guan)(guan)系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和(he)(he)地(di)(di)產的總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上的人工(gong)構筑物和(he)(he)建筑物及(ji)其(qi)附帶的各(ge)種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開(kai)發(fa)：是(shi)指在依(yi)法取得土地使用(yong)權(quan)的土地上按(an)照使用(yong)性(xing)質的要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的活(huo)動(dong)。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制：我國現行全部土地(di)(di)實(shi)行的是(shi)社會主義土地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制和(he)勞動群(qun)眾集(ji)體制兩種形(xing)式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土地(di)(di)全部屬于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農(nong)村和(he)城市(shi)郊區(qu)的土地(di)(di)法律規定屬于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬于集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發商在售樓時具備(bei)《國(guo)有土(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)用地(di)規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《商品房(fang)銷售（預售）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵(jian)還(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)什么(me)(me)位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有(you)極(ji)多的(de)樓房庫存，而且居(ju)民的(de)購(gou)房意愿(yuan)也(ye)不(bu)是很強，那么(me)(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下就很難做，需要花費大(da)量的(de)時(shi)間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須(xu)培(pei)養(yang)一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷售(shou)是否好做。